7月成都樓市上新，成華搶跑下半年

上半年，成華區毫無疑問是成都樓市的關鍵焦點！

良好的地理位置，加速成型的交通路網、成熟的城市生活配套，更加重要的是，因為二八板塊的整體土地供應規模夠大，讓成都東北區域的城市界面不斷煥新，吸引著購房者關注的熱點。

而7月開啟的下半年，成華區更有多個區域迎來新品集中入市，塔子山板塊、槐樹店板塊、二八板塊內接連有重磅新項目亮相入市，關注度拉滿，讓我們先預習一波！

△成華區部分即將入市新盤板塊分布示意圖

從早期的迎暉天璽開始，東客站區域的改善型居住就被提上了時間表。緊鄰塔子山公園板塊，連接攀成鋼區域，隨著建發央璽、人居九林語等項目的入住，整個泛攀成鋼板塊開始擴大外延，與東客站板塊的高端居住接壤。

今年下半年，攀成鋼東，這個行政上屬于成華，心理上更接近攀成鋼的板塊，將迎來兩個新盤——萬景·公園道一號、綠城·潤百合。

△攀成鋼東板塊交通配套示意圖

兩個新盤距離地鐵2號線塔子山公園站步行約700米， 2公里范圍內擁有天廊cosmo、環貿icd、成都光環、環球匯等大型商業配套，塔子山公園、成都東站、四川錦欣婦幼、四川友誼醫院等重要的城市生活配套環繞周邊。

自九寨溝路全部修建完成開通后，整體的通道效應呈現出來，城市界面較為整潔，居住氛圍十分濃厚。

2T2小高層

萬景·公園道一號

占地近15畝的萬景·公園道一號，其公開的資料顯示，共規劃了4棟17層均為2T2設計的純板式小高層，采用了圍合式布局及45°樓棟傾斜設計，采光充足。項目的一大亮點是有約1000㎡下沉式藝術會所和約8600㎡的“藝術名畫”園林。

△萬景·公園道一號實拍圖

據了解，萬景·公園道一號每戶采用270度環幕視野設計，共有143㎡四室兩廳三衛、185㎡四室兩廳四衛兩種戶型，定位于高端改善購房者人群。

△項目效果圖，圖據萬景·公園道一號

綠城城東首個百合系

綠城·潤百合

作為綠城在城東首個百合系作品，綠城·潤百合吸引了市場中的許多關注目光。據了解，該項目占地約26畝，分為南北兩個地塊。

整體采用板式結構陣列式布局，由5棟7層洋房及5棟17層小高層組成，戶型建面約140-175㎡。

△綠城·潤百合，圖據綠城西南公司

同樣作為熱門板塊的槐樹店，近兩年來有大量住宅供地和新盤上市，越秀、華潤、新希望、龍湖、邦泰、中海等眾多房企已入駐開發。

整個槐樹店板塊內擁有地鐵4號線及地鐵7號線兩條線路交匯，大型商業目前主要依靠萬象城。隨著新盤的呈現，整個片區的品相和質感已經早已不是當年槐樹店的模樣。

△槐樹店板塊交通配套示意圖

與此同時，成華區同步還在進行崔家店、槐樹店片區進一步的拆遷改造工作。據公開資料顯示，槐樹店片區將由華潤燃氣牽頭改造。

今年，華潤在槐樹店片區的兩個高端改善型項目將率先入市。

低密墅居產品

華潤·天宸上院

項目占地約72畝，分為東西兩側打造，東側以建面約143-175㎡大平層產品為主，西側以建面約199-235㎡低密墅類產品為主。

華潤·天宸上院的項目亮點很硬核——在主城區內稀有的土地資源之上，打造出了擁有獨立建筑單元、獨立地下室、獨享超大庭院……從室外到室內的全維度獨棟化墅類產品。

△華潤·天宸上院效果圖，圖據華潤置地成都公司

公區配置拉滿

華潤·華宸府

項目占地約50畝，容積率2.5，地塊呈“人”字型分布，共規劃8棟9-25層樓棟。值得關注的是華宸府的公區配置，據了解，有浮島空間、“空中森林”、露天懸挑泳池等值得期待的公區配置。

△華潤·華宸府效果圖，圖據華潤置地

從目前來看，華潤·華宸府產品戶型建面均在180㎡起，項目周邊商業、教育配套齊全，適合追求核心地段的高端改善型購房人群。

△華宸府實拍圖

隨著城市更新的不斷建設、城市配套的不斷升級，杉板橋-二八板塊正在雙向奔赴，連接得越來越緊密。

板塊內擁有地鐵7號線及八號線，地鐵17號線在建中，整體交通便利。同時，龍湖·濱江天街、萬科·天薈、東郊記憶、招商蛇口花園城、中車源stage園區等豐富的城市商業配套，是整個區域內的最大亮點。

△杉板橋-二八板塊交通配套示意圖

嘉祥外國語旁

龍湖·泊萃

該項目位于二八板塊嘉祥外國語學校旁，占地約16畝，規劃了4棟15-17F的小高層建筑，均為2T2戶設計，為建面約112㎡及133㎡的產品。

其中，112㎡戶型做到了四房雙衛設計，開間面達6.6米，主臥空間約23.2㎡，同時更擁有17.4獨立入戶廳，適合剛需型購房者們選擇。

△龍湖·泊萃效果圖，圖據龍湖U享家

東郊記憶對門

華天 龍湖·杉峯

這個項目應該說算8號線東郊記憶站地鐵上蓋，占地約86畝，容積率3.0，由10棟11-25層的樓棟組成，規劃打造為建面約190-300㎡大平層。

△華天 龍湖·杉峯效果圖，圖據龍湖U享家

其中建面約300㎡的產品規劃為一層一戶，梯戶比為2T1據了解，該項目的清水限價為31000元/㎡。

△華天 龍湖·杉峯實拍圖

下半年的成華，從攀成鋼東、槐樹店到杉板橋-二八板塊，購房者可根據自身需求選擇合適的項目。在金色中環、二八改造等一系列利好的大趨勢下，成華樓市搶跑進入下半年，其良好的后發優勢，支撐著成華注定將成為下半年乃至更長時間里成都樓市最值得關注的焦點板塊。