上海萬(wàn)象城調(diào)整探班報(bào)告（20250729）

上回分享上海萬(wàn)象城的調(diào)整動(dòng)態(tài)，是2024年底，當(dāng)時(shí)聚焦于目前眾多此類項(xiàng)目都在重注的戶外運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)，評(píng)述了其1層西側(cè)以及LG層眾多品牌的調(diào)整動(dòng)態(tài)。

進(jìn)入到2025年后，項(xiàng)目在主力零售業(yè)態(tài)方面沒(méi)有太大動(dòng)作，上半年主要的調(diào)整變化，來(lái)自于位于5層的原食通天區(qū)域在5月改造升級(jí)完畢，打造為了一個(gè)融合了多個(gè)餐飲品牌，名為“時(shí)野集”的集合空間。

沒(méi)有做即時(shí)單篇分享的原因在于整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃邏輯相對(duì)簡(jiǎn)單清晰，即商場(chǎng)對(duì)天、地、柱、公共休息區(qū)等整體框架進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃，品牌則搭配較為深邃的形象基調(diào)入駐，并擁有統(tǒng)一規(guī)格的楣頭/外擺尺度以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)組圖如下。

總體而言，通過(guò)區(qū)域規(guī)劃并打造現(xiàn)代化硬件基底，舍棄了原先更偏美食廣場(chǎng)形式的就餐氛圍，這樣也有助于把更多小餐飲資源整合進(jìn)LG層的紫藤里；同時(shí)引入的平價(jià)品牌能夠擁有更為規(guī)整和優(yōu)質(zhì)的形象輸出，以此豐富高樓層不同定位餐飲品牌的多選擇配搭，同時(shí)不顯凌亂。

本文接下去要分享的部分，依舊屬于餐飲業(yè)態(tài)，區(qū)位則來(lái)到了項(xiàng)目1層的沿街，可以說(shuō)上海萬(wàn)象城該區(qū)域在今年迎來(lái)了開業(yè)后規(guī)模最大的一次調(diào)整。

具體品牌調(diào)整自東向西依次為：

原奈雪和KAFEBOOGIES位置合并，引入了華潤(rùn)萬(wàn)象生活的老朋友“豆庫(kù)Bco”。我在探班各地集團(tuán)旗下項(xiàng)目時(shí)常遇見該品牌占據(jù)沿街醒目點(diǎn)位，近年品牌終于進(jìn)駐到上海市場(chǎng)，先是去年在CP靜安落子，也讓今年順勢(shì)入駐上海萬(wàn)象城更顯順理成章，勢(shì)必能夠承接起項(xiàng)目沿街的輕餐氛圍。

西側(cè)鄰鋪，原LUNEURS位置替換為0566咖啡製作所圍擋籌備中，屆時(shí)沿街加上原有的%ARABICA、星巴克、Peet's Coffee等品牌，選擇過(guò)分充裕，考慮到內(nèi)場(chǎng)還有MANNER、M Stand、KUDDO COFFEE等，項(xiàng)目的咖啡濃度爆表，同時(shí)也是其大量辦公客群以及優(yōu)質(zhì)家庭客日常“續(xù)命”供需關(guān)系的縮影。

FASCINO則將會(huì)迎來(lái)原位的重裝升級(jí)，而通過(guò)這個(gè)圍擋，則帶來(lái)了此次沿街商戶調(diào)整的另一層看點(diǎn)。即項(xiàng)目應(yīng)該有望通過(guò)此輪調(diào)整對(duì)沿街品牌的外立面在設(shè)計(jì)標(biāo)高方面進(jìn)行統(tǒng)一。

此前，沿街品牌形象是這樣的，logo區(qū)域和3米以上部分保留了玻璃幕墻，品牌不能做自己的形象飾面，且裝標(biāo)未進(jìn)行統(tǒng)一，顯參差不齊。

而隨著近年Grande A'moo、T9等多個(gè)后續(xù)品牌的入駐，如今商場(chǎng)的沿街飾面已開始逐步交付給品牌進(jìn)行打造，從而更凸顯商業(yè)氛圍。

雖然仍有部分品牌保持了原有的裝修，但至少此次涉及調(diào)整的多個(gè)品牌一整排在未來(lái)將會(huì)助項(xiàng)目達(dá)成一次形象方面的階段性整體升級(jí)，值得關(guān)注和期待一下。當(dāng)然這些只是一些個(gè)人展望，如果最終裝標(biāo)未統(tǒng)一我會(huì)覺(jué)得非常意外。

內(nèi)場(chǎng)方面雖然動(dòng)靜不大但也沒(méi)閑著，RITUALS于近日開業(yè)，美妝業(yè)態(tài)+1。

LG層，MAIA ACTIVE迎來(lái)移位升級(jí)，同期品牌世紀(jì)匯店也開啟了類似的移位調(diào)整，某種程度上可能是安踏集團(tuán)發(fā)力于該品牌的信號(hào)。

2層原LOFT大店位置，在圍擋了許久后能看到小米圍擋呈現(xiàn)，品牌在進(jìn)入新能源車市場(chǎng)后已有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目店鋪完成了擴(kuò)店，期待萬(wàn)象城的全新形象。

項(xiàng)目其他以服裝等品類為主的零售業(yè)態(tài)常規(guī)調(diào)整，這里就不一一羅列了。以上是上海萬(wàn)象城近期比較值得關(guān)注的調(diào)整動(dòng)態(tài)以及未來(lái)的看點(diǎn)分享，期待下半年的最終呈現(xiàn)。