知名房企介入，南濱路知名爛尾樓即將復工？曾規劃全球最高雙子塔

備受關注的南濱路黃葛渡（江灣）項目，終于迎來重大進展。

根據重慶公共資源交易網顯示，成都龍湖龍智造工程建設管理有限公司已成為“黃葛渡（江灣）一期項目代建代銷”第一中選人，并在7月28日完成公示。

隨著龍湖地產的強勢介入，這個停工已久的爛尾樓項目，終于迎來了復工的曙光。

01.南濱路核心地段

潛藏大片閑置土地

古時的黃葛渡是個長江邊的渡口，因渡口旁有眾多黃葛樹而聞名。

渡口形成時已有“黃葛古樹偃蓋渡旁”的自然景觀，再加上“江面浮光躍金”的夕照奇觀，形成“黃葛晚渡”詩意意象，成為“巴渝十二景”之一。

少有人知的是，黃葛渡旁邊還曾規劃過一個全球最高雙子塔地標項目，不過卻停擺爛尾了十多年，讓人唏噓不已。

周末的時候，小樹帶著好奇來到這個傳說中黃葛渡（江灣）地塊。

它的旁邊就是南濱路知名的雙塔寫字樓—長江國際，樓下居然滿滿當當擠滿了人，好像在過節一般。

仔細一看，居然全是一幫00后少女們趁著暑假，到這里打卡明星偶像的。

不查不知道，原來長江國際的18樓，是內地男團TFBoys經紀公司時代俊峰的所在地。

當初的3個小男孩就是在這里練習唱歌、舞蹈和表演，后面才大紅大紫的，這里也就逐漸變成了一個粉絲聚集地，還演變出“18樓追星”的段子。

頂著這么酷熱的天跑到樓下蹲守打卡，甚至都不能見上一面，這才是傳說中的真愛啊。

閑話不多說，我們還是趕緊去看這個爛尾地塊吧。

小樹翻過圍擋，好不容易溜進工地里面，只見里面只有一棟建筑樁基露出了地面，上面鋼筋銹跡斑斑，一看就是停工很長時間了。

除此之外，整片土地沒有任何施工跡象，就像一片從未開發過的原始森林。

據說山坡上方還被周邊居民種了蔬菜，但天氣實在是太熱了，小樹被烈日曬得是頭昏眼花，只能選擇放棄。

城市核心區居然還有這么大片閑置土地，到底是怎么一回事呢？

02.神秘港資房企入渝

要修全球最高雙子塔

這一切，還得從一家神秘的開發商—中國地產集團（CHINA PROPERTIES）說起。

它的掌門人來自香港，名字叫做汪世忠。

中國地產主席汪世忠

汪世忠在是香港著名的富豪，與李嘉誠、何鴻燊等人齊名，但行事沉穩從不張揚，坊間傳聞其為民國著名人物汪精衛的后人。

巔峰時期，汪氏旗下的太平協和集團總資產高達數百億。對石油化工、銀行及房地產均有涉獵，先后與長江實業、新鴻基合作開發大型項目，僅在上海開發的項目總投資便達100億元。

在協和集團近20年的發展中，汪世忠涉及多個領域，其中最為人津津樂道的，是大陸剛開始改革開放時設廠生產的“天霸表”和“海霸表”的經典廣告詞：

“擋不住的誘惑”

不過汪氏縱橫商界這么多年，卻在重慶狠狠地栽了個跟斗。

2008年，中國地產集團旗下的重慶江灣房地產有限公司4.7億元競得重慶南坪組團D分區D4-7-1/02、D4-7-2/02號宗地，建筑規模52萬平方米，溢價率13.39%，土地性質為商住用地，項目定名為江灣國際。

折算下來，樓面價僅為903元/平。

地塊示意圖

拿地一年后，汪世忠便向相關方面提出3個項目規劃概念方案，申請該項目的建筑規模由52萬平方米增加至140萬平方米

其核心要點，是修建全球最高摩天雙子塔和高空商業街。

根據規劃，江灣國際項目擬建設3幢80層250米高的超高層住宅；2幢112層489米高的全球最高摩天雙子塔，以及設立在住宅和雙子塔之間10萬平米的高空商業街。

2010年，重慶相關方面研究后同意了汪世忠的申請，將原計劃建設的興澳海底世界地塊1.52萬平方米土地以及重慶城投儲備的2.98萬平方米土地，納入江灣國際項目進行統一規劃設計。

經調整后，江灣國際項目的土地總面積達13.93萬平，總建設規模達140萬方，土地總價也從4.7億元調整為12.88億元，江灣地產應在土地調整完成后，一次補繳土地出讓價款8.18億元。

不過，一切終究事與愿違，自簽訂修改協議后，江灣國際項目并無實質建設動作，項目規劃再次迎來調整。

2018年，相關方面將江灣國際項目規劃建筑規模調減為不超過76萬平方米，體量較原規劃減少45.71%。其中居住建面不超過53.2萬平方米，占總體量7成。

再加上2021年發改委出臺關于不得新建500米以上超高建筑的政策，地塊上蓋全球最高雙子塔的藍圖基本落空，地塊也閑置至今。

這個超級地標項目，為何進展如此遲緩呢？

03.步子太大扯到淡

囤地不成反遭破產

原來，中國地產集團因當年步子邁得太大，不小心扯到了淡，早已深陷債務危機。

汪世忠在拿下黃葛渡地塊的同時，又狂撒支票瘋狂拿地，一周內累計拿下1012畝土地，一時震動山城。

除了拿下黃葛渡地塊外，汪世忠還在巴南搞了個“曼哈頓城”項目，以及渝中區的“協和城”項目等，不過無一例外都以爛尾告終。

巴南曼哈頓城現狀

解放碑協和城項目現狀

根據多家媒體報道，中國地產集團借款總額高達人民幣102.2億元，而銀行結余及現金只有區區2000萬元。

因為40億元借款未能及時償還，中國地產集團已經被平安大華、陸家嘴信托、中建投信托三家機構告上了法庭；

根據企查查顯示，這個中國地產集團旗下的房開早已深陷訴訟成為失信人；而幕后老板汪世忠更早已成了限制高消費的對象，也就是大家所俗稱的老賴。

不過汪世忠依然顯得非常淡定，還在財報中寫出“君子報仇，十年不晚”、“兩軍相爭，哀兵必勝”、“象以齒焚身蚌以珠剖體”等詞句，著實讓人嘆為觀止。

一代梟雄淪落至此，確實讓人唏噓不已。

04.尾聲

所謂沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。

2023年，重慶市第五中級人民法院將江灣國際地塊以及地上構筑物進行公開拍賣，在經歷多次流拍后，最后被頤天康養產業以39.48億元摘得。

折算下來，樓面價約7592元/平，較當年上漲了約10倍。

根據公開資料顯示，重慶頤天康養產業發展有限公司成立于2002年，原名為重慶市誠投房地產開發有限公司，是重慶市城市建設投資（集團）有限公司全資子公司。

公司注冊資本40億元人民幣，以養老服務和房地產開發為核心業務。

截圖企查查

歷史上，頤天康養曾與龍湖有過多次合作，如蔡家的龍湖天曜、學宸名著、森鏡等項目，在黃葛渡（江灣）項目上再次合作也算順理成章。

根據招標資料顯示，該項目占地面積約224畝，總建筑體量約56萬平方米，本次代建范圍為項目一期計容面積約7萬方，主要為高品質住宅、配套商業和車庫等。

從目前來看，這應該會是南濱路核心地段首個四代宅項目，且很可能是個濱江豪宅項目，還是非常吸引人眼球的。

唯一讓人好奇的是，TFBOYS的大明星們會不會在這里買上一套，就近照顧這些粉絲呢？