濟南主城：“區域王者” 放大招！

濟南樓市的“區域王者”現象，越來越明顯了。

在濟南市房地產協會公布的6月新房網簽榜單里，前三名靠價格優勢登頂，第四、第五名，分別是唐冶片區、槐蔭區的品質王者。

在產品力不斷升級的市場里，“區域王者”成為更多購房者的選擇。

一方面，這是選擇了片區產品力的塔尖水準，舒適度有保證；

另一方面，樓盤產品力在片區內無人超越，這也是二手房市場里的底氣。

如今，濟南主城也迎來了一位“區域王者”——界群·湖光璽悅，帶著堪比3萬+/平豪宅的高端配置空降北湖片區。多項產品亮點，都是天橋區的“第一次”。

很多持幣待購的購房者，一直等的就是界群·湖光璽悅這種“區域王者”。

一直以來，北湖片區都是濟南高容積率地塊最密集的地方。

近十年的開發過程中，北湖片區云錦湖附近的居住用地容積率集中在2.6-3.8之間，容積率3.0以上樓盤占據一大半比例。

這里到處都是密密麻麻的大高層，甚至有很多高層都在30-34層之間。北湖片區，可能是濟南34層住宅樓最多的地方了。

之前統計過北湖片區云錦湖附近這些年的住宅供應，容積率2.5以下的，只有兩個回遷房（含大量安置房）地塊。

界群·湖光璽悅這樣容積率只有2.2的純商品房小區，在北湖片區還從未見過。

在遍地是大高層的北湖片區，界群·湖光璽悅打造的是10層洋房和17-18層小高層，可想而知有多稀缺？

很多購房者買房認準“區域王者”，說白了就是開始用二手房思維看新房市場，越是稀缺的好產品，越能扛得住樓市波動。北湖片區現在遍地大高層，連小高層都是稀缺品，何況洋房、小高社區呢？

再就是改善客戶更看重舒適度，兩梯四戶的高層產品，兩部電梯100多戶的承載量，讓很多改善客戶避而遠之，所以這幾年高層產品價格如失守滑鐵盧一般，連連后退。

僅憑2.2容積率，洋房+小高層社區這兩點，界群·湖光璽悅已經贏在了起跑線上。

就連界群·湖光璽悅一共也才262套房子，在北湖片區幾萬套的大高層里，這262套洋房、小高層可謂鳳毛麟角。

如果說以前的產品更像及格就好的普通學生，新規后的產品是門門80分的優等生，那么“區域王者”，就是學校里的全科學霸。

這也是當下新房市場的現狀，大家都在或多或少的提升產品力，只有拿出120%的努力，才能和競品拉開明顯的差距。

界群·湖光璽悅一出手就創下了天橋區的多項“第一”，原本平平無奇的天橋樓市，自此可以享受濟南3萬+改善盤才有的水準。

界群·湖光璽悅打造了天橋區目前唯一一個約80米長（含景墻）社區大門，在奢石和名貴松樹的映襯下，只需一眼就知道這是個高貴奢華的高端社區。

高顏值外立面，是界群·湖光璽悅的又一項升級之處，這也是天橋區目前唯一一個南向鋁板線條外立面的社區。南側外立面采用了落地約10厘米的三玻兩腔LOW-E玻璃幕墻+金屬鋁板線條搭配。

想象一下小區交付后，波光粼粼的云錦湖、小清河對面，是界群·湖光璽悅質感靈動的建筑天際線，這才是建筑與自然的和諧共生。

界群·湖光璽悅還是天橋區目前唯一一個“雙會所”社區。

下沉庭院旁打造了約450平功能會所，據悉將計劃打造健身房等功能空間（以實際交付為準）。架空層作為第二個功能會所，可能會打造書吧、兒童樂園等功能空間（以實際交付為準）。

在園林上，界群·湖光璽悅同樣拿出了天橋區前所未見的高水準。

園林里大量造價頗高的水系景觀，和諸多原石、黑松、紅楓、烏桕珍木等名貴樹種一起，構成一幅山水畫卷。

其中還有約360平下沉庭院，這是天橋區第一個有疊泉飛瀑的下沉庭院。

在公共區域精裝上，界群·湖光璽悅拿出了武裝到牙齒的氣勢。

打造了天橋區目前唯一一個地上地下雙精裝大堂，媲美五星級酒店的歸家禮遇。

同時這也是天橋區目前唯一一個完全“人車電”三分流的社區；天橋區唯一一個車庫坡道采用星空頂的小區；唯一一個帶有洗車房的小區……

無論是大門、外立面，還是會所、園林，界群·湖光璽悅都給出了天橋區前所未見的高配。從這也能看出，想要成為“區域王者”，必須拿出濟南最前沿的產品力，才能傲視群雄。

在戶型上，界群·湖光璽悅打造了建面約115、125、145平小高層產品，建面約125、145、175平洋房產品。不只是選擇豐富，在產品力上，更是比同區域產品提升了一大截。

建面約175戶型是天橋區首個270度環幕落地窗設計，這是當下高端改善市場的爆款戶型。

并且，這個戶型還是片區內不曾有的一梯一戶產品，獨特的L型雙面屏窗景+奢華落地窗帶來約20米巨幕瞰景視野，云錦湖、小清河的美景被同時納入取景框，無論在餐廳、客廳、還是陽臺，湖光山色都像流動的風景大片在窗外24小時上演。

這個戶型一共才10套，不只是界群·湖光璽悅的珍稀款，在整個片區乃至天橋區，很難再找到能超越它的戶型與風景。

建面約145平四室兩廳兩衛是時下最流行的南向四面寬設計，南向約10m長跑道級三陽臺設計，對比片區內同面積段產品，無論采光還是視野都遙遙領先。并且是一梯兩戶設計，雙開門電梯，獨立電梯廳都有，無論功能性還是舒適度都是翹楚級別。

建面約115平、125平三室兩廳兩衛都是一梯兩戶設計，產品為更保障隱私性的三葉草戶型，三個臥室各在角落，最大程度保障家人隱私。

其中建面約125平戶型擁有約7米南向雙陽臺，廚房處還有個北向多功能空間，相當于多了一個專屬儲藏空間，具有很高的實用性。

建面約115戶型客廳是個亮點，約3.8米的開間尺度，是目前片區內同面積段里的最大尺寸。南向雙陽臺的設計，用落地窗框入云錦湖的美景。住在這樣的小區里，哪里還需要再買風景畫呢？

濟南樓市正在經歷最殘酷的優勝劣汰，說白了就是購房者不將就了。

要么不出手，產品不行的，降價也難動心；要么出手就是片區王者級別，要預算范圍內最好的品質、最好的戶型，要能扛得住產品力升級，扛得住二手房市場的風風雨雨……

從這個角度來看，界群·湖光璽悅恰好是購房者們的“理想型”，無論大門、外立面、會所還是公區精裝，幾乎樣樣都是區域天花板，戶型設計同樣是行業尖端水準。這樣的產品，加上直面云錦湖的絕佳視野，幾乎樣樣都長在購房者心坎上。

無論是從拿地的眼光（2.2容積率，直面云錦湖），還是產品力的全面升級，都很難看出界群·湖光璽悅只是開發商界群集團進駐濟南的第一個產品。市場判斷和產品力都太過精準老辣，很像把脈濟南市場多年的老朋友。

界群集團在地產開發上確實經驗豐富，歷經20多年發展，界群集團構建了地產開發、建筑施工、物業服務、藥業生產、商業運營等全產業鏈生態圈。

秉持著“小而美，專而精”的發展戰略，界群集團在全國開發打造20 多個精品小區，累計服務各類業主超 10 萬余戶，展現了強大的產品力、交付力、服務力。

從一個數據就能看出界群集團的實力，界群集團老業主復購及老帶新占比超過40%。購房者真金白銀的投票，最能展示一個開發商的可信賴程度。

公司旗下的界群悅生活物業同樣戰績滿滿。累計服務面積130萬㎡，服務業主超40000人。

判斷一個物業的水準，就看業主交物業費積極不積極。界群物業已交付小區的物業滿意度達到98%，物業收繳率達到100%。這些數據，哪怕在一些大牌物業里也很少見。

界群·湖光璽悅是界群集團的濟南首秀。越是開拓市場的第一個產品，開發商越會拿出百分百的精力，好在市場上打出聲勢。界群·湖光璽悅的產品力已經震撼十足，等到交付后，估計也會驚喜滿滿。

提到界群·湖光璽悅所在的北湖片區，最近還有一項利好。

規劃了10來年的北園大街-小清河連通工程，也就是“中濼河”工程已經開工，河道兩岸綠化工程同步進行中，計劃于今年12月底完成全部河道挖掘工作。從一些航拍視頻中能看到，部分河道已經開始水波蕩漾。

圖片源自網絡

界群·湖光璽悅恰好坐落在千佛山-大明湖-中濼河-云錦湖這條主城中軸地標上，窗外就是云錦湖、小清河，未來中濼河連通大明湖，站在窗前向南望去，濟南的山水畫卷盡收眼底。

在風景之上，界群·湖光璽悅還享有豐盛的城市配套資源。

附近有印象城、恒隆、貴和、世茂、環宇城、繽紛五洲、濼口服裝城等商業綜合體，山大二院等三甲醫院優質醫療資源，出行有順河高架橋、北園高架橋、二環東高架路三大快速路，快速通達全城。

這些年，一直有人惋惜北湖片區，和大明湖近在咫尺，又有難得一見的云錦湖湖居資源，卻讓一堆高容積率大高層破壞了舒適度。

如今，界群·湖光璽悅帶著王炸產品力來到北湖片區，濟南主城的湖居生活，從此多了一個品質范本。

據了解，界群·湖光璽悅將于8月份迎來首開，目前入會升級啟動，還能享有開盤特殊優惠。首開僅72套小高及16套洋房，熱愛低密湖居的購房者要抓緊了。這些南向瞰湖的洋房、小高，不知又要吸引多少向往湖居生活購房者的目光了。