【共煥新 見未來】Vol.5 漢口百年咸安坊：78%首店，晉升武漢商業新地標

「編者按」：中國商業地產已全面進入存量時代，從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會，為深度挖掘優秀實踐經驗，特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道，通過系統解析經典案例，提煉可復制的運營方法論，為行業轉型升級提供創新思路與實踐參考。此乃第五篇：武漢咸安坊。

在漢口南京路與勝利街的交界處，灰白石庫門建筑群靜臥百年。這里曾是“棉花大王”黃少山、作家蕭紅等名流的居所，如今正以“首店收割機”的姿態晉升武漢新地標，外地游客占比超40%，是如何做到的?

一、修舊如舊
國際設計大師本杰明·伍德主導的保護性修復，使咸安坊成為武漢唯一一級里分保護建筑與現代商業融合的范本。項目完整保留石庫門天井院落、花崗巖巷道及紅瓦坡頂，并對鋼窗柵采用原工藝鉚接復原，木地板精選同質紅松替換，連屋頂瓦片從舊城拆遷區收集而來，實現“修舊如舊”。同時，在磚木結構中嵌入現代消防系統，增設專用消防水箱，讓歷史建筑安全承載商業活力。

二、首店經濟
咸安坊正式開業近一年，首店達到74家、占比78%的驚人數據。華中獨家Vera Wang，意大利家具CASSINA、日本小眾設計師品牌support surface等19家首進華中的國際品牌落地。North Node、Weekend hub、norybrand、Anno Mundi等14+個潮流品牌進駐，聚合成潮流聚集地。人氣品牌SPT SPACE融合餐酒吧與健身運動，ZHOU MI成為本土創意試驗場。20+夜經濟品牌沿街鋪陳，如黑膠唱片酒吧TUTUTU、復合型療愈民宿“馥質香局”等，構建漢口夜間消費引力場。

三、文化運營
項目持續舉辦藝術策展和城市事件，如《你好啊，大藝術家》湖北首展創造1億+社交媒體聲量；《哈利·波特慶祝霍格沃茨》華中首展吸引年輕客群蜂擁；聯合小紅書打造“小美City Walk”街坊音樂會，成為武漢文旅打卡地標；武漢文旅“十萬朵梔子花”活動帶來百萬曝光。
咸安坊證明了煥新從不是推翻重建，而是讓歷史自己開口講述新時代的故事，打通文化與商業供需關系，以“還原歷史肌理、提高首店密度、破圈文化運營”，為全國城市更新寫下“武漢答案”。

「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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