深圳豪宅新標桿！保利瑧譽王炸115㎡：獨梯入戶+6.8米開間+270°采光…

這是信號，也是地產行業的未來趨勢。

當“好房子”被寫入政府工作報告，當國標《住宅項目規范》將“舒適”置于“面積”之前，毋庸置疑，中國樓市正在經歷一場靜默革命，政策“指揮棒”已指向「居住品質深水區」。房地產行業正由“住有所居”邁向“住有宜居”，高度匹配體驗與需求的項目，更受市場青睞。

上海保利上印今年4月兩開兩售罄，深圳保利瑧譽截止7月25日累計到訪3000+批，這些正是市場對“政策+產品力”雙重紅利的投票。

當政策與產品力共振，深圳保利瑧譽憑王炸地段、新規產品&超高得房率、115㎡4房爆款，成深圳樓市頂流，也是深圳“好房子”交的第一張“答卷”。

為了向買房人展示保利瑧譽產品亮點及戶型創意細節，保利瑧譽將于8月3日19:00，在前海華僑城瑞吉酒店3樓宴會廳召開“譽見人生新岸”保利瑧譽藝境會客廳暨新品發布會。

在發布會之前，我們先一起來看看，保利瑧譽115㎡4房。

01.

115㎡戶型超奢闊體驗

揭秘保利瑧譽的「空間魔法」

看自己，很好。

假如你也提前看過樣板間，一定會和我有同樣的感受：建面115㎡4房，是保利瑧譽最有亮點的戶型之一，也是目前深圳核心區在售/待售新房戶型中，超高使用率的一個。

該戶型不僅空間尺度感很足，功能區的設計也很用心，甚至于對于未來可延展的功能空間，還有一些巧妙的設計。

115㎡4房，藏在規劃設計里的生活空間

近幾年深圳核心區入市的新房，面積段110-120㎡的戶型基本只有3房，而保利瑧譽的戶型設計師，就像是地產界的“劉謙”，在115㎡的面積段上實現了豪宅的體驗感。

建面約115㎡戶型示意圖，僅供參考

初看115㎡4房，你一定會有「這個戶型看起來太舒服了」的體驗感。

電梯門一開，就踏入專屬領地——獨立的入戶空間，創造性地實現了全明、觀景等作用，儼然的“空中院子”，還兼顧私密性；而內外雙入戶玄關，直接把歸家儀式感拉滿！

示意效果圖，僅供參考

一進門，直面6米開間大橫廳接長約6米的景觀陽臺，側面是長4.3米、寬800mm飄窗，超10米的L型采光。走進房間，抬頭一望、視野一外延，窗外的景就被你輕松“接”到屋內，那種感覺非常舒暢。

示意效果圖，僅供參考

再往里，全屋800mm飄窗，新規尺度下，“開闊感”和空間體驗直接拉滿。

主臥面寬3.8米，可放下2米大床+床頭柜；270°環幕「全景艙」，如同身處IMAX巨幕廳，窗外城市景觀迎面沖進來。

示意效果圖，僅供參考

次臥開間去到2.75米，不用“睡飄窗”，放1.8米的大床也能輕松雙側下人。

仔細看，你還會有一種感受，115㎡的戶型「嵌入」了很多人性化細節。

廚房的設計和配置，充分考慮了使用場景和便捷性。

開放式U型設計+一字型島臺，收納空間更大，還能將中式的明火烹飪與西式的無油煙烹飪區分開。

示意效果圖，僅供參考

可容納兩個人，中式的煎炒烹炸與西式的烘焙能同時進行，左邊是媽媽在做油燜大蝦，右手是爸爸在正在給咖啡拉花，烤箱寶寶喜歡的小蛋糕正在“膨脹”。

廚房做的「隱藏式軌道移門」，讓客餐廚之間「隔而不離」。在廚房烹飪，也能與客餐廳的家人無界互動。

全屋收納的空間，充滿了「定制化」的“元素”。

進門玄關區域的掛衣區設置了抽拉掛衣桿，日常通勤回家，包包、外套順手一掛，不要太方便。

示意效果圖，僅供參考

鞋柜下方抬高200mm做了“拖鞋空腔”，穿脫與收納非常便捷；內部搭配鞋柜精靈，在多雨的南方，完全不用擔心通風、潮濕這些問題。

衛生間的收納鏡柜，270°開啟設計、內部設置有小電器點位及美妝冰箱，護膚品、美容儀“一鍵收納”。

在容易被忽視的“角落”，亦極具品質感。

一字玄關入戶右側，不銹鋼凹龕打造的玄關收納柜，品質感撲面而來。

天花板弧形輕奢工藝，用溫柔的線條，給空間罩了層「柔焦的濾鏡」，讓家充滿「松弛和詩意」。

示意效果圖，僅供參考

主臥地面打破傳統地板鋪設，采用定制藝術拼花木地板，讓空間充滿藝術感的同時更有靜謐的氛圍、進一步強化私密空間的儀式感。

此外，采用高顏值實力派-極窄線型的涼霸、浴霸，極窄的機身、隱藏式嵌入設計的極簡風格，仿佛嵌入的藝術品。

從LDKB到LDKC ，居住需求時刻被滿足的全生命周期戶型

保利瑧譽115㎡的4房，還是一個能夠滿足不同家庭多維需求的全生命周期戶型。

LDKB，是該戶型的“原始”設計。

典型的LDKB一體化開放式布局，對于一家5口、三代同堂，或者家里有較多居住空間需求的家庭而言，非常友好。

如果家里人不多，或者說喜歡大一點的居住空間，這個戶型完全可以從4房“變”成3房或超大2房。

示意圖，僅供參考

家里有小孩、希望能有一個多功能空間，且這個空間需要「隔而不斷」的，可以將入戶門右手側的房間，改為「半開放式」的兒童空間。

示意圖，僅供參考

這時LDKB，就“進階”為LDKC。

孩子小的時候，多功能空間是游樂場所；

孩子上學之后，多功能空間可以是家里的”課桌”；

孩子畢業之后，多功能空間可以是家庭健身房。

而父母，在客餐廳、在廚房，可以隨時“參與”，這也是115㎡戶型的設計亮點之一。

02.

從千萬級圈層到大面積豪宅

看115㎡4房如何擊穿核心區底線

和別人比，完勝。

保利瑧譽115㎡戶型的尺度&設計格局，放在深圳核心區來看是非常亮眼的存在，從某種角度來看，重新定義了深圳「改善4房」。

一方面是，114㎡4房≈“千萬級圈層”

要知道，「深圳核心區4房」早已成為「千萬級圈層」的代名詞。

在南山深圳灣、福田香蜜湖、寶安中心區等核心板塊，改善主力的4房戶型因供應量整體偏少，價格往往更高，套總價普遍在千萬級以上，入手門檻高。擁有一套深圳核心區4房戶型，相當于進入了「千萬級圈層」。

雖然目前保利瑧譽價格尚未出來，但從戶型的“格局”維度，已然“步入”了「千萬級圈層」。

另一方面，核心區4房，保利瑧譽尺度完勝

當其他項目還在用“高使用率”做噱頭，保利瑧譽用實際數據定義新標準——不是所有四房都叫“改善”，有的只是“剛需PLUS”。

首先，面積段維度來PK，保利瑧譽115㎡尺度「WIN」。

目前深圳市場上在售的非新規新房住宅項目，戶型使用率普遍偏低。

放眼全市核心區，在售非新規住宅新房4房戶型，使用率最高也沒超過90%，保利瑧譽同片區去年&今年入市的項目，4房戶型使用率加贈送使用率在74～86%之間，保利瑧譽115㎡新規戶型以超100%使用率直接“拿下一局”。

深圳已入市在售，新房住宅新規項目，4房戶型最小面積也要120㎡以上。

即便今年以來，深圳有不少新規產品入市，但你要想在深圳核心買新規項目4房戶型，目前可選的最低面積是121㎡。而作為新規項目，保利瑧譽在戶型格局方面的設計能力顯然是更出色的，115㎡就做了4房，于「新規產品層面」再勝一籌。

其次，從絕對尺寸維度來看，115㎡4房，王炸！

客餐廳開間6米+8mm飄窗、帶6米陽臺，主臥3.8米面寬。

在深圳核心區，想要接近以上尺寸的戶型，基本得140㎡以上，部分即便基本尺寸接近了，但卻少了一個房間。比如：潤府二期148㎡的戶型&潤府3期150㎡的戶型，都只做了三房，雖然客餐廳開間約7米，但陽臺長度不到6米、主臥的面寬不到3.8米。

左潤府二期148㎡戶型，右潤府二期150㎡戶型｜圖源：阿Sir查房，僅供參考

主臥270°觀景面，中間連續無遮擋。

什么概念？

早些年深圳核心區4房戶型，主臥面寬在3.8米的戶型，面積多為140㎡往上，而主臥有景觀面270°的，面積不乏170㎡往上，部分景觀面中間還有一根柱子擋著。

示意圖，圖源網絡，僅供參考

比如：南山桂灣項目183㎡戶型，主臥雖然有L型采光，但中間就隔著一根柱子，福田中心區一主臥做了L型飄窗無遮擋的戶型，建面去到了175㎡。

而保利瑧譽115㎡的4房，以小面積段實現空間大尺度，景觀面還是連貫無遮擋的。

實拍圖，僅供參考

值得重點一提的是，獨立入戶電梯廳。

在深圳一般2梯2戶的豪宅才會有獨立入戶電梯廳，大多尺度在6-8個平方之間。

而115㎡的獨立入戶電梯廳合計有近10個平方（約9.4㎡），這個尺度，比一般2梯2戶的豪宅還要大，媲美市面上建面約200㎡的戶型。

此外，還有125-143㎡4房，頭排海景視野、全生命周期戶型

除了115㎡4房戶型外，保利瑧譽還有123、143㎡的4房戶型，其中143平的4房有方廳和橫廳兩種戶型，均為「全生命周期戶型」匹配不同改善需求，且各有亮點。

（1）建面約123㎡的戶型：

豎廳格局、私密性更強，四開間朝南，約17.8米超長景觀面，其中陽臺長約7.1米，高層頭排海景視野，“含海量”極高！是核心板塊望海面積“低門檻”的戶型。

建面約123㎡戶型示意圖，僅供參考

（2）建面約143㎡的方廳戶型：

帶有入戶玄關、玄關打造800庫，從電梯廳到入戶門、玄關處，享受“三重入戶”。南北雙景觀面，一邊是城市景觀、一面是稀缺海景+企鵝島風光，好不愜意，坐在客餐廳，就能和騰訊等科技精英“隔空對話”。

建面約143㎡方廳戶型示意圖，僅供參考

（3)建面約143㎡的橫廳戶型：

約12.4㎡獨立全明電梯廳、入戶玄關、玄關800庫等，將私密性拉滿同時也將收納“極致化”，客餐廳近40㎡超大尺度，主臥是4.3 米面寬+270°巨幕視野的「海景套房」，配置獨立衣帽間+主臥浴缸&雙洗手盆的酒店式高規格設計。

建面約143㎡橫廳戶型示意圖，僅供參考

總的來看，保利瑧譽戶型，做得都非常出色。不僅把核心區四房的面積“門檻”打下來、將使用率提了上去，還考慮到不同改善人群的居住需求，做了多個面積段的產品，直接把居住體驗感拉滿，真正“擊穿”了核心區四房“底線”。

03.

前海寶中唯一純四房社區

保利瑧譽用「純粹」定義塔尖圈層

綜合復盤下來，牛了！

高階的生活方式，本質是將稀缺的資源如地段、景觀、文化藝術等元素，轉化為人可感知的生活體驗，比如保利瑧譽。

在戶型之上，保利瑧譽對標全球全新高奢LANA酒店，與寶中“立體城市”同頻共振，在深圳都市核心區-前海&寶中、企鵝島對面，以演繹東韻西境的公園街區生活復合體，打造屬于深圳的進階譽系和酒店式的生活方式。

定調：黃金三角+未來引擎+頭排海景，地段價值直接拉滿

其一：黃金三角+未來引擎，地段價值直接拉滿。

保利瑧譽位于寶中核心，「前海-寶中-騰訊企鵝島」黃金三角，“深圳一環”15號線內，緊鄰騰訊全球總部（直線距離約1公里），占據城市發展C位。

從發展規劃維度來看，前海&寶中坐擁齊全城市配套以及有TBD+CBD雙重核心引擎；從城市板塊維度來看，有寶安中心+前海灣雙重賦能的寶中板塊，未來將超越深圳灣。

示意圖，僅供參考

項目臨近地鐵11號線-寶安站，周邊有海韻學校，還有歡樂港灣、灣區之光摩天輪、濱海廊橋等TOP級城市配套。未來還可通過裕安一路的橋梁，直達企鵝島，抵達國際科創前沿生活圈。

規劃圖，僅供參考

其二：頭排海景+城市天際線，景觀稀缺到“絕版”。

每個階層，都有自己的trophy asset。

核心區享有景觀資源尤其海景資源的豪宅，就是高凈值精英階層心中的「庫里南」。也正因高凈值精英圈層的青睞，從紐約中央公園到深圳灣，景觀豪宅的增值邏輯從未失效。

紐約城市核心擁有稀缺景觀的 76 Eleventh Avenue，在紐約豪宅交易量下跌30%情況下，二手掛牌價漲了3%；上海黃浦江畔，一線臨江的豪宅放盤價是非江景的2倍以上。

圖源：鏈家官網（2025-07-30），僅供參考

回到深圳來看，從銀湖到香蜜湖、華僑城、深圳灣、蛇口再到前海、寶中，這條城市核心景觀帶上的住宅，能夠一線觀景的豪宅，放盤價基本在15萬+往上，其中以深圳灣一線觀海、臨近公園的豪宅，行情最猛：放盤價直接比后排的項目多了一倍還有多。

示意圖，僅供參考

如深圳灣一般的保利瑧譽，坐享稀缺頭排海景+城市景觀（東南側規劃為永久性綠地花園景觀），是塔尖人群的“硬通貨”。

營造：純四房社區、4梯5戶，「超級地盤」打造屬于深圳進階的“生活方式”

作為寶中核心區的新規項目，保利瑧譽本身除了戶型外，項目的整體社區營造，也非常有調性。

其一：是核心區稀缺“頂格改善社區”，整體圈層氛圍純粹且高端。

保利瑧譽是一個純四房&純商品房社區，沒有商業、辦公等業態干擾，也沒有保障性住房，居住圈層非常純粹。

示意效果圖，僅供參考

放眼深圳，純四房社區少有，核心區的純四房的社區更是少見，前海寶中目前純四房社區只有保利瑧譽，產品還是4梯5戶，部分戶型有獨立全明入戶電梯廳，稀缺屬性突出。

在「稀缺≈價值」的當下，保利瑧譽的產品在未來更有競爭力。

此外，保利瑧譽「純四房」社區，也直接劃定了小區業主的范圍-普遍為改善家庭，鄰里居住氛圍更純粹、社區生活品質更高，堪稱前海寶中的頂格改善，在產品本身打造上，亦不遺余力。

其二：對標迪拜LANA酒店、雙層立體藝術會所，每一處細節都有自己的故事。

在深圳，有一種生活叫“保利瑧譽”。

當其他豪宅還在用“大理石”堆砌豪華，保利瑧譽在世界5大頂尖設計團隊加持下，直接對標全球最新潮奢酒店——迪拜LANA酒店，把社區做成了藝術品，每個細節里都有自己的故事。

示意圖，僅供參考

采用紐約、香港、新加坡等國際知名城市多見的立體式設計，以“公園街區生活復合體”為理念，以「超級底盤」概念，將花園、會所、架空層等空間折疊起來，打造了核心區“首個自然立體園林”。

每一處落筆，都是美學與藝術的編織，雕琢的是生活質感。

雙圓弧工藝的大理石墻面示意效果圖，僅供參考

雙圓弧面、致敬香港瑰麗酒店的美學立面，參考迪拜LANA酒店的30米寬（含景墻）X11米高社區大門和天際線甲板、高檔石材鋪設的三重入戶大堂，復刻香榭麗舍大街特色的外商業街區，隔空對話巴黎歌劇院的空中花園，正是保利瑧譽與藝術碰撞的痕跡。

雙層立體會所示意效果圖，僅供參考

取境西班牙阿爾罕布拉宮的“水韻秘境”中庭IMAX巨幕飛瀑劇院-雙層會所，與1300多年前李白「飛流直下三千尺」隔空呼應，更是彰顯了其與時空、文化共鳴的魅力。

園林示意效果圖，僅供參考

「莫奈式花園+畢加索樂園」的園林，有古希臘圣殿氣息的20米行政酒廊、同源法國盧浮宮設計靈感的30米藝術走廊……

眾多有特色的高定場景空間，一步一景、充滿藝術氣息。

30米藝術走廊示意效果圖，僅供參考

真正的豪宅，不是堆砌材料，而是把地段、景觀、設計做成一個完整的價值閉環。

占據核心區一線稀缺海景，且社區“段位”極好的保利瑧譽，稱得上“豪宅”高配；而以純四房“劃定”的社區，純粹屬性也更強，自帶“圈層屬性”。隨著企鵝島的兌現落地、騰訊等科創企業的匯聚，保利瑧譽將成前海塔尖人群的“必爭之席”，值得重點關注。

聚焦：8月2日

前海&寶中 保利瑧譽

將開放營銷中心以及美學板房

關注：8月3日19:00

保利瑧譽特邀一眾嘉賓

于前海華僑城瑞吉酒店3樓宴會廳，

召開“譽見人生新岸”——保利瑧譽藝境會客廳暨新品發布會

嘉賓名單：

保利置業深圳公司黨委書記/總經理 黃偉容 女士

保利置業深圳公司副總經理 趙晶 先生

JTL 加特林景觀事業合伙人 王小波 先生

(CCD) 聯席總裁/全球管理合伙人/CCD 高定董事總經理 張富麗 LilyZhang 女士

居住研究專家/百萬冊暢銷書作家/建筑師 逯薇 女士

屆時，發布會「現場線下&深廣電第一現場APP線上直播」同步進行，想了解更多項目產品信息及戶型創意細節，敬請關注。

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