浮山后學(xué)區(qū)房的火，還能持續(xù)多久？

1、浮山后7所小學(xué)繼續(xù)預(yù)警！

前幾天，市北發(fā)布市北區(qū)小學(xué)入學(xué)學(xué)位預(yù)警公告。

2025年繼續(xù)做好學(xué)位預(yù)警提示的發(fā)布，合理引導(dǎo)家長預(yù)期。

實施學(xué)位預(yù)警的學(xué)校：市北區(qū)第二實驗小學(xué)、樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)、富源路小學(xué)、寧安路小學(xué)、同安路小學(xué)、同德小學(xué)、啟元學(xué)校、立新小學(xué)。2026年將在以上九所學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)戶籍適齡入學(xué)兒童，落戶時間限定在2025年7月31日前。

在2025年7月31日前（含7月31日）落戶，符合當(dāng)年入學(xué)政策的戶籍適齡入學(xué)兒童，安置在所屬學(xué)區(qū)學(xué)校就讀；在2025年7月31日后落戶，符合當(dāng)年入學(xué)政策的戶籍適齡入學(xué)兒童，區(qū)域統(tǒng)籌安置就讀。

后期，將依據(jù)辦學(xué)規(guī)模和學(xué)區(qū)內(nèi)戶籍適齡兒童人數(shù)持續(xù)實施學(xué)位預(yù)警，待入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)后解除預(yù)警。

這則公告非常有看點。

首先，市北多達(dá)9所學(xué)校繼續(xù)預(yù)警，比市南、李滄和嶗山都要多，穩(wěn)居第一位。

其次，9所學(xué)校里面，有7所位于浮山后。大名鼎鼎的浮山后學(xué)區(qū)，繼續(xù)提前一年落戶。

第三，后期，大概率會解除預(yù)警。也就是說，未來，大家會看到浮山后學(xué)區(qū)不用提前落戶的一天。

2、浮山后房價漲跌如何？

浮山后一小區(qū)和二小區(qū)，是這幾年成交最活躍的倆老小區(qū)，也是掛牌量前二的小區(qū)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前二小區(qū)在售房源多達(dá)147套，一小區(qū)最多，掛牌量163套。

掛牌價格，兩者差不多，一萬八。成交價要低一些。

以浮山后二小區(qū)為例，帶產(chǎn)權(quán)的閣樓、小套二、低價不到一萬三，好點的樓層，價格一萬五左右。

有些家長，資金不充裕，直接選不到30平的閣樓，能落戶，孩子能上學(xué)就行。

這樣的閣樓，總價三十多萬，算是上車浮山后學(xué)區(qū)房的最低門檻了。

從學(xué)區(qū)房本身的價值來看，口袋里沒多少錢，但還想讓孩子去好學(xué)校，這部分群體購買學(xué)區(qū)房，大多單純聚焦于學(xué)位價值，沒法追求居住功能。

所以，大家看到了，浮山后能落戶的低價閣樓，轉(zhuǎn)手率特別高，供需兩旺。

有資金實力的家長，會兼顧學(xué)區(qū)和宜居需求。他們的目標(biāo)是：金地宸悅、金地華章、金茂悅府、靜瀾山，萬和城等浮山后次新房。

這些房源，都是110多平套三起步，單價高、總價高。

目前浮山后市場，主要就是這兩類購房者。

前者奔著浮山后老破小，單價一萬出頭。后者能承受單價三萬左右的次新房。

中介朋友說，浮山后二手房的成交率、競爭力，還是處于很高水平。

3、未來走勢如何？

1999年，富源路小學(xué)和福州路小學(xué)建成，2000年，同安路小學(xué)啟用，2001年，樺川路小學(xué)和六十五中落成開學(xué)，2003年，寧安路小學(xué)招生……

1999年—2009年，這十年，是浮山后學(xué)區(qū)的早期發(fā)展階段，默默無聞。

2010年，青島第二實驗初中落戶浮山后，是一個轉(zhuǎn)折點。當(dāng)時號稱：投入最高、設(shè)施最先進(jìn)的公辦全日制初級中學(xué)；是市、區(qū)兩級政府重點打造的一所高配置、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位的現(xiàn)代化學(xué)校。

2010年—2020年，當(dāng)二實驗初中遇上70后、80后那批家長，強強聯(lián)合，雙管齊下，浮山后中考成績立馬上了一個新臺階。

這期間，不斷有家長把戶口落到浮山后，也有轉(zhuǎn)學(xué)過來的。反映到數(shù)據(jù)層面，也很震撼。

2013年，青島常住人口是918萬，2020年1011萬，8年大約增長10%。

而二實驗初中和65中的在校學(xué)生，8年間從2684人增長到4136人，增長了約54%。

這八年期間，這幾所小學(xué)也是近乎瘋狂“受寵”：

富源路小學(xué)935人增長到2172人；同安路小學(xué)1156人增長到2578人；寧安路小學(xué)由952人增長到1789人……

所以大家看到了，浮山后又新建了同德小學(xué)，小學(xué)增加到了9所；初中則增加到了四所。

爆發(fā)式增長，帶來的變化就是各種評價都來了。

有人說，學(xué)生太多了，老師管不過來。

未來幾年，浮山后生源的變動也不小。

浮山學(xué)校九年一貫制、嶗山一中（嶗山二小對口初中），陸續(xù)招生，會減輕浮山后四所初中招生壓力。（備注：因多種因素，多年來，嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)、浮山小學(xué)可以選擇上浮山后初中。）

從大的趨勢看。2016年“全面二孩”政策釋放的生育高峰在2017年后快速消退，新生兒數(shù)量從2016年的1786萬降至2023年的902萬，直接導(dǎo)致2024年小學(xué)在校生人數(shù)銳減。

2020年出生人口下跌263萬人，對應(yīng)的就是2026年入學(xué)人數(shù)大幅減少。

2021—2023年的新生兒也是下降態(tài)勢。對應(yīng)2027—2029年入學(xué)人數(shù)也是繼續(xù)下降的。

所以，聚焦到浮山后學(xué)區(qū)，未來幾年難免不受沖擊。家長對學(xué)區(qū)房的依賴程度可能會降低。

當(dāng)然，相比市北其他學(xué)區(qū)，浮山后學(xué)區(qū)仍舊會處于領(lǐng)先位置。

只是，幾年后，不用再擠破頭提前落戶了。各學(xué)校可能會想盡辦法，去吸引學(xué)生報名。

就像現(xiàn)在的幼兒園絞盡腦汁招生一樣：快到碗里來。