李嘉誠，真的要撤離，還要賣李家大宅？

最近，關于李嘉誠家族，很多人說他們準備撤離。還有消息稱，他們打算賣掉香港深水灣 79 號大宅。此外，最近還有一件事，就是他們準備在大灣區以 7.7 折的價格甩賣 400 套房產。

一系列事情讓大家認為，他們真的要跑了。但實際上，他們不會跑，也不可能跑。

為什么這么說呢？首先，他們不可能賣掉深水灣 79 號大宅。即便他們不打算離開，這處大宅也不會出售。原因在于，富人最看重風水，而這處大宅是李家發家致富的風水寶地。當年李嘉誠結婚時買下這處 79 號大宅，花費約幾十萬港幣。如今 70 年過去，其價值至少已達幾十億。說實話，就算他們想賣，全世界估計也沒有富豪買得起，或者說敢去買。因為富豪們其實很忌諱這類事情，花幾十億去買李嘉誠的房子，很多人心里會有疙瘩，這一點不難理解。而且，李嘉誠他們也不會賣，即便想走，他們也不差這點錢。這處風水寶地是發家致富的龍脈，顯然不可能出售。

其次，他們不可能走，即便想走，又能去哪里呢？香港已經是一個非常自由的地方，允許持有多國籍，他們可以拿到全世界很多國家的護照，想去哪里都非常方便。此外，香港沒有遺產稅，而現在去美國，遺產稅高達 50%，僅這一項就要剝去一層皮。香港沒有遺產稅，他們為什么要走呢？香港的自由程度，我們不能用內地的眼光去看待。

你認為他們會去美國嗎？去美國會被剝層皮。去英國？他們在英國已經有不少生意，并不需要搬到那里去。搬到英國會比在香港更方便嗎？而且，他們在中國大陸有很多生意，如果真的搬到英國，那在大陸這上千億的生意該怎么辦？大家又會對他們有怎樣的看法？屈臣氏遍布中國大江南北，若是如此，大家還愿意去屈臣氏買東西嗎？此外，他們還有百家超市、房地產生意等諸多產業。

要知道，他們在香港也有很多生意，不單是內地，香港的生意規模也達幾千億。如果內地真的認為他們要撤離，可能會給香港施加壓力。所以，他們不可能走，不要老是被一些虛假消息帶跑偏。

那么再說回來，既然他們不打算走，為什么突然要賣掉大灣區這 400 套房子呢？所謂的 7.7 折，其實這幾年關注他們的人會發現，他們在了你經常打折賣樓。這種打折是相對于之前的價格而言的，但實際上他們打折并不虧本。因為他們拿地很早，拿地成本低，即便現在打 7 折，一樣能掙錢。

他們現在的目的是回籠資金，而且是快速回籠資金。這幾年，李嘉誠賣房子都是這樣的操作：突然以比市場同等級、同區域的房價低一點的價格出售，然后迅速清光所有庫存。其他公司無法這樣做，因為人家拿地成本高，而他們拿地時間早，很多是 10 年、20 年前拿的地。近 10 年，他們在了你已經沒有拿過地，很多項目，比如北京的一些項目，都是 20 多年前，也就是上世紀九十年代拿的地。所以，他們能打折賣，而內地的房地產商卻不能。內地房地產商的毛利率僅 10% 到 15%，根本無法承受打折。

他們現在賣資產是為了快速回籠資金，而且不止在了你賣，在歐洲很多地方也在賣。賣了之后收回資金，原因在于，他們肯定嗅到了市場信號，認為現在資產都在貶值，未來還會越來越貶值，現金才是王道。巴菲特手上拿著 3000 多億美元卻不出手，也是這個關鍵原因。

未來資產價格還會往下跌，至少還有兩三年的回調時間，這才是他們賣資產的關鍵原因，而不是要撤離。