嶗山“伴山”墅居：左瞰城色，右擁山海

中國人的血脈深處，始終流淌著對山居生活的詩意向往。

盛唐名相張九齡以「月明看嶺樹，風(fēng)靜聽溪流」勾勒出天人合一的胸懷；山水詩圣王維更以「明月松間照，清泉石上流」鑄就了不朽的山水意境。

這種對山水的執(zhí)念，早已超越了地理空間的范疇，成為刻在文化基因中的精神圖騰。

▲示意圖

縱觀當(dāng)代，山居之地依然是身份與審美的雙重標(biāo)尺。依山而居，面朝大海，從來不只是棲居方式，而是一場關(guān)于東方美學(xué)與權(quán)力話語的永恒敘事。

關(guān)于居住這個(gè)故事，在青島，既非張村河，也不是東李，而是嶗山前海。再加上青島的低密度奢宅一般選址于山海灣相連處。偌大的青島主城區(qū)僅僅有八大關(guān)、浮山前、石老人、沙子口幾處符合山海相連的地貌。

這里的“好房子”，坐擁一線山海景觀，土地的稀缺性和不可再生性，更賦予其得天獨(dú)厚的豪宅居住屬性。

▲青島前海（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

優(yōu)秀的自然條件，向來是購房者優(yōu)選之地。數(shù)據(jù)可以證明，2025年至今，140㎡及以上面積成交142萬㎡，占今年住宅總成交面積的38%，大部分的成交來自于嶗山，要以看出，未來必然是大戶型的天下。

▲青島2025年成交面積配比

今年7月底，在嶗山前海、沙子口片區(qū)的君一·伴山鳴樾新品，讓人眼前一亮：這里將打造建筑面積約130-244㎡疊拼和洋房。

這已是前海絕版的山海低密墅居。

01

開發(fā)者「君一」，行業(yè)標(biāo)桿塑造者

有人說，房地產(chǎn)行業(yè)已步入下行通道，整體市場規(guī)模縮水，但2024年仍有9.68萬億的龐大基數(shù)。在看似低迷的市場中，部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)可控的房企卻逆勢布局，積極搶占先機(jī)。

這也解釋了為何今年全國土地市場暗流涌動——多地本土房企頻頻出手，強(qiáng)勢拿地。從杭州的興耀房產(chǎn)、濱江集團(tuán)，到重慶的海成集團(tuán)，再到青島的君一集團(tuán)，這些企業(yè)正以主動姿態(tài)重塑行業(yè)格局。

這些房企正潛心打磨產(chǎn)品，而作為青島本土房企的「君一」，在主動放棄追逐規(guī)模的同時(shí)，一直在“練內(nèi)功”，精細(xì)化打磨產(chǎn)品：從1.0精工宅，到2.0科技宅，從3.0科技健康宅，到最新的4.0智慧健康宅……君一以“產(chǎn)品主義”為信仰，不懈追求居住體驗(yàn)升級，為業(yè)主打造超越期待的生活場景。

據(jù)稱，君一正在深度聯(lián)動海爾集團(tuán)在智慧住居、大健康領(lǐng)域的核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，引入“智慧家庭場景、智慧家電場景、高端定制場景”，可以預(yù)見，這些場景在君一·伴山鳴樾可以親身體驗(yàn)。

▲君一“智慧家庭場景”示意圖

02

伴山鳴樾，一半山水、一半城

有一個(gè)最新的消息：8月4日，嶗山區(qū)中北嶗配套小學(xué)規(guī)劃建筑方案批前公示，“項(xiàng)目由嶗山區(qū)教育和體育局建設(shè)，位于嶗山區(qū)山海路以南、規(guī)劃五路以北，君一·伴山鳴樾以西”“項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括三棟教學(xué)樓，分別是3層、4層、5層，一層風(fēng)雨操場，一層餐廳，東側(cè)為室外操場，校園主出入口位于北側(cè)山海路，規(guī)劃為18班小學(xué)”

這一消息對已擁有山、海絕佳資源的君一·伴山鳴樾來說，無疑是重大利好，項(xiàng)目價(jià)值再升級、未來潛力可期。

▲嶗山區(qū)中北嶗配套小學(xué)區(qū)位示意圖

嶗山區(qū)中北嶗配套小學(xué)效果圖

君一·伴山鳴樾的配套目前已十分醇熟：除了規(guī)劃落地的小學(xué)，君一·伴山鳴樾周邊還有白珊學(xué)校、新世紀(jì)學(xué)校、海山學(xué)校等學(xué)府，教育資源豐富；醫(yī)療配套方面，約4公里咫尺海軍九七一醫(yī)院、和睦家高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)、山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院（在建中），365天護(hù)航家人健康；商業(yè)配套方面，距離君一·伴山鳴樾項(xiàng)目約10公里處便是金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)，金獅廣場、金鼎廣場、WFC協(xié)信中心、上實(shí)中心、會展中心、五星級釣魚臺酒店、美高梅酒店等城市會客廳均在生活半徑以內(nèi)。

▲君一·伴山鳴樾區(qū)位示意圖

親海又不臨海，居住更舒適。應(yīng)該說，在嶗山前海，能夠擁有山景、海景、配套富足，這些條件拿出一條，都足夠吸睛，而君一·伴山鳴樾卻全都擁有。

03

都市桃源盛境，品質(zhì)奢華隱于市

隱于山，藏于市。伴于山，鳴于海，樾于心。

好的建筑設(shè)計(jì)能激發(fā)人的精神共鳴。除了本身的區(qū)位優(yōu)勢、山海資源優(yōu)勢，約1.2超低容積率，也為君一·伴山鳴樾的項(xiàng)目設(shè)計(jì)留足了空間。

全小區(qū)僅有4排、16棟樓座，每棟均是5-7層。約222-244㎡墅境大宅（上疊超大露臺，下疊私享庭院），130-169㎡墅質(zhì)洋房（現(xiàn)代輕奢三、四室，滿足高凈值人群所需），將低密的尺度感發(fā)揮至盡致完美。一呼一吸都是山林的清新氣息。

▲君一·伴山鳴樾規(guī)劃示意圖（最右列三棟非君一·伴山鳴樾）

立面采用現(xiàn)代東方風(fēng)格，香檳金色與淺灰冷色調(diào)，搭配精選石材，將建筑打造的高貴而典雅，建筑的美學(xué)與實(shí)用性完美結(jié)合。

▲君一·伴山鳴樾疊拼效果圖

園林景觀設(shè)計(jì)融江南意境、五感花園、奢石名木于一體，配置水榭林間、山谷劇場、露營花園、冥想花園、五感花園、叢林探險(xiǎn)等場域，山水、景石、花木串聯(lián)起自然之景，方寸之間，蘊(yùn)含東方園居大美。

▲君一·伴山鳴樾景觀效果圖

社區(qū)大堂亦是“酒店式精奢會所”，集會客、健身、運(yùn)動、茶飲、私宴、兒童娛樂等功能于一體，為業(yè)主美好日常傾情服務(wù)。

▲君一·伴山鳴樾社區(qū)會所效果圖

一路之隔、已投入使用的約1100㎡業(yè)主服務(wù)中心也向君一·伴山鳴樾業(yè)主開放，內(nèi)設(shè)“恒溫泳池、童趣空間、私家健身、療愈瑜伽、高端私宴、禪意茶室、熱力乒乓室、休閑活動室”八大主題活動空間，如此一來，小區(qū)業(yè)主可實(shí)現(xiàn)“雙會所”的享受，在家門口即享睦鄰友好、幸福美好的生活。

▲君一·波爾多與君一·伴山鳴樾業(yè)主服務(wù)中心實(shí)景圖

外享山海桃源之境，內(nèi)攬自然園林之逸。

君一·伴山鳴樾深隱于平頂山、鷓鴣山、煙臺山、午山、東尖山等群峰簇?fù)淼奶烊幻鼐持校?strong>常年浸潤著高于市區(qū)約7倍的豐沛負(fù)氧離子，仿佛一座天然氧吧；更與蔚藍(lán)海岸線咫尺相望，約2公里的距離恰到好處——近海而不臨喧囂，得自然之利而無潮涌之?dāng)_。

▲君一·伴山鳴樾項(xiàng)目實(shí)景圖

攬山瞰海，山林湖海的自然佳境和繁華盛景融為一體，抽個(gè)時(shí)間，去君一·伴山鳴樾感受一下自然生活帶來的歸屬感吧。