【共煥新 見未來】Vol.12 南京德基廣場：當商業不止于商業

「編者按」：中國商業地產已全面進入存量時代，從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會，為深度挖掘優秀實踐經驗，特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道，此乃第十二篇：南京德基廣場。

提起國內高端商業，南京德基廣場是繞不開的名字。但今天的德基，遠不止“高端”二字可以概括。

這座位于南京新街口的城市地標，自2006年開業以來，便構建起區別于傳統Mall的“商業生態”。從一期、二期到正在建設的三期，德基所擴展的不僅是商業體量，更是城市空間的精神張力。在商業迭代的洪流中，德基廣場始終秉持藝術、商業、科技相融的理念，以先鋒之姿打破傳統桎梏，玩轉新境重新定義商業的想象力。

# 一期七樓新境「花園餐廳」
以“商業向善”為筆觸，重構出一座可呼吸的立體花園，為都市生活注入久違的松弛感。這里沒有標準化的商業動線，也不強調“人均坪效”的商業算法。去中心化布局、原生綠植、自然光影穿透的空間美學，讓這里更像是一座人文生活劇場。
甄選餐飲品牌如古冬、周舍、滿隴山房、泰漾、鮨·半藏、本新村等齊聚，建筑與景觀相得益彰，美食與生活融匯共生。

# 二期「德基藝術商業市集」
德基空間煥新的另一重落點，是二期擴容至3-6層的「德基藝術商業市集」。3F毛線童話鎮、4F深藍海底世界、5F霓虹異想城……將功能性、藝術性與精神性融于一體。新增的自動扶梯串聯起整個空間動線，在物理交通之外，也成為新的視覺打卡點。
全國首店MARIUS、UNICA，江蘇首店去茶山，還有全球第一家miniso space……這些具有首發屬性的入駐品牌，不僅標簽高度匹配這個空間，更通過產品與場景的深度融合，激發消費者的情感共鳴。

# 全新商業模式「德基24h」
煥新不止于空間，還體現在時間維度的突破。2025年初，“德基24h”正式推出，突破了傳統商業的時間壁壘，試圖讓商業與城市的生活節奏同步律動。這一創新不僅是對夜間消費需求的精準回應，更是一場關于城市公共服務的深度探索。

南京德基廣場的持續煥新，代表著城市高端商業從“銷售場”向“精神場”的演進。它所呈現的不止是更好的商業體驗，更是一場面向未來的生活提案。

「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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