這個項目卷得有點離譜

從2007年年初開始，北京市住建委陸續接到不少市民的投訴，內容都是一樣的:

東三環邊上有兩座樓越蓋越歪，都快撞上了。

這個在市民眼中看起來有些不安全的建筑物，是正在施工的央視新址CCTV大樓。

CCTV主樓含兩棟分別高234米和高194米的塔樓，并高14層、重1.8萬噸的懸臂鋼結構連接，總建筑面積約55萬平方米，號稱“中國公共建筑第一單”。

也難怪市民投訴，這個建筑物看起來就不太讓人放心。主樓的兩座塔樓在一開始就雙向內傾斜6度，然后在163米以上由懸臂結構連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強烈的不規則幾何圖案組成，雖然造型美觀，但直觀看起來，建筑物確實是傾斜的。

由于設計過于復雜，全樓先天性傾覆力巨大，建設方案一公布，就引起了廣泛討論。建筑圈設計圈紛紛表達意見，有人說這是個油炸圈，有人說這是擎天柱的大腿，但大家普遍的看法是：

好看，難建。

作為北京奧運會的重要配套工程，新臺址將承擔奧運會主辦國電視主播臺的任務，工程的重要性非同一般。

工程最難的部分是兩條懸臂能否在162米的高空中合龍，這取決于鋼結構的建設，承擔這項建設任務的，是來自武漢的施工單位：

中建三局。

這樣的設計，翻遍資料，中建三局也找不到現成的建筑規范可供借鑒。為了能夠完成建設任務，僅僅是懸臂施工這一項的力學計算，數據分析資料堆在一起足足有20多厘米厚。

有兩個數據，可以充分看出建造過程到底難到什么程度：

鋼結構工程總用鋼量14萬噸，設計圖紙42028張。

在克服各種困難后，2007年底，央視新樓懸臂合龍成功。在英國《泰晤士報》組織的評選中，央視新址躋身一項榮譽：

當今全球建設中十大最強悍工程。

中建三局在1998年進入北京市場，先后承建了中國尊（中信大廈）、央視新址CCTV大樓、正大中心雙子塔、泰康總部大廈、民生銀行總部、中金總部以及騰訊北京總部大樓、阿里北京總部。

除了這些標志性建筑，他們還想在更廣闊的領域里深度參與這個城市的成長與發展。

壹

2024年1月4日，中建壹品摘得北京市豐臺區羊坊村YF-041地塊，成交樓面價為3.93萬元/平方米。

花香壹號的定位是高端改善樓盤，在外界看來，這個項目的打造注定是一場硬仗。

原因很簡單，豐臺區可以說是這幾年北京城六區里豪宅、改善樓盤最集中的區域，僅僅是最近幾年，隨便一數就能數出一堆名字：端禮著、君禮著、懋源璟廷、中海麗金府、豐和叁號院、中建云境、隅·西頌。

和各種神盤不同，花香壹號這個項目并非含著金鑰匙出生，而且，花香壹號入市的時間，正好是市場急速下行的時候。

對手數量眾多，產品爭芳斗艷，不占天時地利，如何在包圍圈里掙脫出來，不亞于在奧運期間建設央視新址CCTV大樓。

前段時間，花香壹號實景示范區再次迎來開放，看過之后，很多人意識到，包圍圈里的中建壹品，已經沖了出來。

花香壹號是北京最早一批做實景示范區的樓盤之一，并在建設過程中持續開放，這次已經是第三次開放示范區。

第一次開放，花香壹號展示了部分代建城市公園，堆疊的原石、精致的花海、盡頭處的玻璃花房，雖然是無償代建，花香壹號卻交出了一個遠超普通市政花園水平的城市公園。

現在做項目，功夫都是從紅線之外就開始下了。

第二次開放，展示的是西門入口處的園林。這次的第三次開放，花香壹號呈現的是社區東大門、下沉式會所、松香庭院三大核心場景。

作為小區主出入口，花香壹號的大門是這樣的：

高約6.6米，寬約52米，官帽造型，中軸對稱，世家門第的尊貴感呼之欲出。

和我們常見的大門廣泛采用直角直接不同，花香壹號東大門的主立面豎向線條都是有導弧線的，這種弧線導角工藝要求石材的每塊邊緣都需由老師傅手工打磨出圓潤弧度，工藝更復雜不說，成本也更高。

這里還可以看到花香壹號的匠心獨運的小創意、小細節，一個是屋頂采用了花朵鏤空設計，一個是項目案名上方的花朵圖案：

這個設計，被花香壹號廣泛應用在了東大門、客廳及臥室新風系統的出風口，與項目案名中的 “花香”相呼應，形成了項目的專屬語言符號。

在符號社會學中,社會是由符號構建起來的。符號可以是語言、行為，也可以是圖像，代表的是一種共享的價值觀。

通過這個花朵圖案的設計，中建壹品希望業主可以建立獨屬于這個社區的共享的理念。

穿過三進禮序的大堂，是小區的下沉庭院，步行至這里，第一眼就會被兩面景墻震撼到：

近約9米的《萬壑松風圖》。

這是在純白雪公主石材上，采用最新的夾絹玻璃工藝，在雙層超白玻間植入0.12mm真絲絹，入夜后，隱藏在龍骨間的4000個LED像素燈漸次亮起，宛若藝術櫥窗。

這幅水墨景墻左側呈現的則是另一幅景致：景墻跌瀑。約5米多飛瀑，沿肌理分明的墻面傾瀉而下，形成動態的山水意象。

一動一靜，相得益彰。

這里應該再強調一處花香壹號的小細節，仔細去看墻面，會發現石面并非平鋪直敘，而是由工人師傅手工鑿刻出了拉槽。

從這個小小的細節，可以看出花香壹號是如何逆勢獲得客戶的心的：

真正的用心，是在為所當為之外，再往前努力一點點。

貳

花香壹號是有雄心的。

他們的戶型設計，包含了建筑面積約88平米3室2廳2衛戶型、建筑面積約102平米3室2廳2衛、建筑面積約120平米4室2廳2衛、建筑面積約135平米4室2廳3衛和建筑面積約139平米4室2廳3衛。

從這樣的布局就可以看出，花香壹號是打算和市面上的一眾高端改善樓盤一較高下的。近期的銷售數據表明，他們的自信不是沒來由的。

2025年8月份第二周度，花香壹號的網簽套數是29套，網簽面積0.31萬平方米，網簽金額1.68億元，這個成績讓他們排在當周的全北京普宅銷售排行榜的第二位，如果是放在豐臺區的范圍，他們的排名是

第一位。

項目越賣越火，房源已經所剩不多，截至目前，花香壹號542套房源，整盤去化率已經達到81%。

要知道，這個項目并非天生不凡，也沒有政策加持，憑借著客戶的口口相傳，他們硬是在愁云慘霧的市場環境里闖了出來。

據說，不少同行也紛紛到訪這個項目學習參觀，他們的參訪目的，是一款在他們看來非常驚艷的戶型：

建筑面積約88平米的3室2廳2衛。

實地探訪一圈的感受就是，花香壹號為市場提供的，確實是一款幾乎無懈可擊的三居戶型。

花香壹號的建筑面積約88平米戶型的名聲之所以傳遍業內，首先就是他們打破了我們對88平米戶型的傳統認知，做出了雙衛、主臥套房、帶衣帽間的設計。

落地窗、主衛洗漱池+馬桶+淋浴間三合一干濕分離，收納功能強大的鏡柜，這樣的88平米戶型主臥套，相信大家在市面上并不多見。

除了令人驚喜的主臥套，這款戶型最令人驚艷的地方，應該還是在他們對極致收納這件事上的追求上。

房子入戶有玄關，不僅設計了鞋柜，還分成了不同的功能區，上層可設置為不常用物品放置區，中層放陳設品，下層是抽屜，完全可以滿足一個家庭的存放量。

玄關之外，更配備有采用“800庫”設計的家政間，這個深度至少約800mm的步入式獨立收納空間，我們通常在120平米以上的戶型才能看到。

客廳面寬約3.8米，整體約27㎡的餐客空間，南向落地窗設計，交付時更配備有餐邊柜，這比很多市面上100平米左右三居的客廳面寬和實用空間還大。

這里，仍然不乏花香壹號的“小創意”。大家可以看看這個區域：

這款餐桌是可伸縮的，獨身、夫妻二人生活時，收縮狀態下的餐桌足夠二人使用，當家庭成員增多或有朋友來訪時，餐桌可以打開，容納更多人。

餐桌旁邊有一個可以移動的小吧臺，可擺放成吧臺獨坐模式/對坐模式/靠墻模式，它可以是二人世界時的小酌吧臺，也可以是單人世界時的辦公區。

這款戶型的設計師，應該是一個懂生活的妙人。

這些都是感性層面的收獲，如果注重物理層面，這款戶型的一個數據就很難讓人不動心：

高達91%的得房率。

超高得房率、超級收納、極致的功能性，花香壹號的這款三居戶型，放在當下產品逐漸升級的北京市場，幾乎是獨一無二的。

很多年里，外界對中建三局的認知，是使命必達，是敢為天下先，是他們在施工領域的拼搏進取。

現在，透過一個樓盤，我們看到的是他們的另外一種雄心：

純粹的產品主義。

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