20.96億起拍！東壩這塊地正式上市！

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東壩的親們！近日，小編從北京市規劃自然資源委員會注意到：東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮住宅用地已經公開掛牌出讓了，快和小編一起來看看吧~

一、宗地基本情況

本次掛牌出讓的宗地，就位于咱們朝陽區東壩鄉，屬于單店區域平房區城中村改造項目的核心地塊，也是東壩推進城市更新、優化居住布局的重點項目之一。四至范圍詳見《供地項目“多規合一”協同平臺審核意見的函》（京規自（朝）供審函[2026]0002號）及其附圖。

該宗地將以“六通一平”形式供地——簡單說就是地塊周邊的道路、供水、供電、排水、通訊、燃氣等基礎設施已經完善，場地也已平整，后續開發建設速度會更快。該地塊用地面積約25550.38㎡，建筑控制規?！?1100.76㎡，容積率2.6，建筑限高45米，對應小高層、中高層住宅形態。

? 掛牌出讓起始價：人民幣209600萬元（約20.96億元）

? 競價階梯：人民幣210萬元

? 競買保證金：人民幣42000萬元（4.2億元）

? 競買申請時間：2026年3月27日9:00起 — 2026年4月29日17:00止

? 掛牌競價時間：2026年4月16日9:00起 — 2026年4月30日15:00止

另有一處 “金融服務用地” 尚未掛牌出讓，相關供地進展將持續跟進播報。

據東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目（5、6號地）市政交通規劃綜合方案內容顯示：研究范圍內步行及自行車交通主要依托市政道路。項目周邊東壩南二街、東壩西環路、單店南路、單店西路等慢行條件較好。規劃地塊內現狀無市政道路，機非混行，機動車占用人行步道，慢行條件差。

現狀項目外圍對外出行條件較好，項目周邊道路尚未實現規劃， 北京市規劃和自然資源委員會亟需加快推進項目周邊道路實施建設。

本次地塊出入口推薦位置如下圖所示。具體位置及數量，后續應結合建筑方案進一步細化落實。從附圖可見，該住宅地塊機動車出入口建議設置于東壩南三街，可避免車輛由單店南路駛出引發交通擁堵。

位于該地塊附近的重要道路西環路目前正在施工中，道路規劃為城市次干路，紅線寬度30米，設計為雙向四車道，同步配套人行道、步道及非機動車道，全面兼顧不同出行群體需求。據相關工作人員介紹，該路段預計于2026年12月底前完工并實現通車。

該地塊起拍總價約20.96億元，對應建筑規模約5.11萬㎡，核算起拍樓面價約4.1萬元/㎡。結合當前市場開發成本與區域行情粗略估算，未來項目入市價格有望進入7.5萬—9萬元/㎡區間，具體售價仍以未來官方公示為準。你覺得這處地塊未來售價多少合適？歡迎在評論區分享留言～

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本文由東壩鄰友圈編輯整理轉載需注明來源

來源：北京市規劃和自然資源委員會

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