恒大的爛尾樓業(yè)主，都還好嗎？

亮亮麗君小夫妻又回鄭州了；

這次回鄭，是要和融創(chuàng)打一場(chǎng)退房官司。

有時(shí)候，我挺佩服這對(duì)小夫妻的，即便和融創(chuàng)、折扣牛鬧的翻臉，依然對(duì)生活充滿了斗志，哪怕別人說倆人是為了流量。

亮亮麗君因融創(chuàng)而出名，現(xiàn)在也到了該徹底了結(jié)的時(shí)候了，小夫妻的訴求很簡(jiǎn)單——

退房！

明知道退房后，原本的合約關(guān)系變成了債權(quán)關(guān)系；如果開發(fā)商清算，很有可能一分錢也拿不回來，這是比爛尾樓變成保交樓再最大限度減配后更為悲催的結(jié)果。但是，面對(duì)仍然遙遙無期的交樓時(shí)間，退房，成了每一個(gè)爛尾樓業(yè)主最后的倔強(qiáng)。

然而，法院推遲了開庭！

我看了鄭州融創(chuàng)城六期融澤園業(yè)主發(fā)的視頻，對(duì)比2月和8月的現(xiàn)場(chǎng)，按照視頻顯示的工程進(jìn)度，9月底交付基本上沒有任何可能，除非一大票施工隊(duì)伍包括安裝、公區(qū)裝修、園林綠化和前期物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)交叉作業(yè)，“5+2，白加黑”，才稍稍有那么一點(diǎn)點(diǎn)可能在祖國(guó)母親生日前交房。

爛尾樓不是個(gè)例，每個(gè)追討爛尾樓交付的業(yè)主都有自己的方法——

前不久有山東棗莊中原御府女業(yè)主的擦邊維權(quán)，還有臨沂單親媽媽帶娃住進(jìn)碧桂園爛尾樓記錄生活

臨沂單親媽媽的視頻停更在2024年11月28日，AI綜合各方面信息說2025年3月已經(jīng)通水通電，部分業(yè)主裝修入住

如果屬實(shí)，至少結(jié)局，不算太差。

上周我?guī)奕ド险n，路過了鄭州中原路上的恒大云璽。

這個(gè)項(xiàng)目2020年11月14日開盤，全款的先選，按揭的排后面，公積金往后站。

190平米以下的，秒清！

按照當(dāng)時(shí)恒大的喜報(bào)，推出1235四棟樓共390個(gè)單位，成交338套，成交價(jià)13.8億元

成交均價(jià)20200-21400元/平米

恒大云璽開盤的那個(gè)時(shí)點(diǎn)，恒大剛剛發(fā)布了《關(guān)于懇請(qǐng)支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況匯報(bào)》的求助信，信中提到，如果2021年1月31日前恒大未能成功借殼A股上市，將導(dǎo)致資金鏈斷裂，引發(fā)金融性系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

沒有人注意到這個(gè)恒大暴雷的前奏，半年之后恒大商票逾期，再半年之后廣東省政府派駐工作組入駐恒大；再一年以后恒大財(cái)富暴雷，然后，就是大家熟知的劇情

——清盤，退市。

恒大云璽，從2020年11月開盤，到現(xiàn)在交付，依然遙遙無期。

這個(gè)項(xiàng)目距離市府和區(qū)府僅隔了一個(gè)路口，據(jù)說當(dāng)年不少吃進(jìn)這個(gè)樓盤的，非富即貴。

恒大目前公開的最近的財(cái)報(bào)，停留在2023年中期報(bào)

合約負(fù)債6039.79億元

合約負(fù)債是恒大已完成銷售簽約但未交付的負(fù)債，在沒有新開發(fā)商接手的條件下，基本上等同于爛尾項(xiàng)目；按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2023年半年度商品房銷售均價(jià)10601元/㎡計(jì)算，恒大簽約未交付的面積5697.35萬(wàn)平米

那時(shí)候7090政策還在執(zhí)行，按照95平米的套均面積，大約可得未交付的套數(shù)接近60萬(wàn)套

恒大2020年向政府的求援信中說，截至2020年6月底，擁有項(xiàng)目792個(gè)，在建工程1.23億平米，已售未交樓61.7萬(wàn)套商品房。

亮亮麗君小夫妻至少還有官司可以打，佳田未來新城至少還有工人在現(xiàn)場(chǎng)摸魚，臨沂的單親媽媽至少還住進(jìn)了臨水臨電的樓里

買了恒大的業(yè)主，想打官司退房估計(jì)都不一定能找到被告。

2024年全國(guó)保交樓攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬(wàn)套，2020年2021年賣出去現(xiàn)在還沒交的，那是真的遇到難處了。

地方上的保交樓專班，針對(duì)那些疑難雜癥項(xiàng)目，至少得有個(gè)時(shí)間表吧？！