無論“金九銀十”能否激活樓市，購房者買房仍需謹慎

每年9月至10月，隨著傳統消費高峰期的到來，房地產市場通常會出現成交量上升和優惠活動頻繁的景象，因此，“金九銀十”一度成為中國房地產市場的繁榮時期。無論是開發商還是購房者，都對這一周期抱有期待。然而，隨著房地產市場進入深度調整階段，這一持續多年的“旺季神話”正面臨前所未有的挑戰。

自2022年起，這種效應已經明顯減弱。根據國家統計局的數據，2023年9月至10月，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額下降7.8%；2024年同期，銷售面積和銷售額降幅雖有所收窄至5.2%和4.1%，但尚未恢復增長，且部分城市出現了“旺季不旺”的情況：一線城市新房成交量環比僅增長3%，二線城市甚至環比下降2.1%，三線城市則陷入“推盤即滯銷”的困境。

進入2025年8月，樓市的下跌趨勢更加明顯。8月，正值傳統淡季且面臨調整壓力，許多地方的房價開始下降，人們不敢輕易行動。國家統計局的數據顯示，在70個大中城市中，有4個新房環比降價，69個二手房降價。二手房降價的比例接近100%，23個城市降價超過1%。從同比來看，新房降價2.1%，二手房降價3.2%，甚至低于多數理財產品的收益，導致手中房產價值縮水，人們心里感到不安。截至7月末，全國待售商品房面積達到7.69億平方米，按照當前的銷售速度，需要兩年多時間才能售罄。庫存值高達93萬億，占今年GDP的67%，去庫存成為一大難題。一線城市除核心區域外，其他地區也未能幸免于下跌。北上廣深無一例外。二三線城市普遍出現下跌。全國唯一的例外是海南，逆勢上漲，但這并不能改變全國整體下跌的趨勢。

目前，樓市的問題主要在于供需不平衡，市場信心不足。1月至7月，開發商投資減少12%，新建房屋減少19.4%。7月房地產景氣指數跌至93.34，為近十年來的最低值。居民債務占GDP的63.5%，一線城市購房需要不吃不喝12年以上。政策層面也在采取措施，如提供契稅優惠、降低首付比例，以鼓勵人們購房。但要恢復市場信心，還需要一段時間。展望未來，核心城市的好地段由于配套設施齊全、資源豐富，房價不易下跌。而普通城市和郊區由于房屋過剩、需求不足，房價可能還會繼續下跌。

雖然進入9月會有很多利好的政策出臺，但市場仍然存在很多不確定性。一方面政策落地需要時間，另一方面購房者的信心修復也需要時間。所以，想要購房的人，不應再寄望于通過購房獲利，而應先考慮自己是否真的需要購房，選擇那些長期來看具有價值的房產，這樣更為穩妥。