暴擊下的深圳樓市遇上推盤潮

最近的深圳樓市，又被暴擊了！

深圳華潤城一套建面約89㎡法拍房，一拍時報價1050萬，最終以“流拍”收場，文君還在視頻預測，二拍840萬起，可能會吸引多個買家競拍，價格或超一拍。

文君言樓

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果不其然，9月4日這套房重新拍賣，就有8名買家參與，出價35次，但最終成交價963萬，并沒有突破一拍價格。

華潤城的價格繼續(xù)下探，無疑將使購房者觀望情緒持續(xù)加重。

值得關(guān)注的是，文君近期觀察深圳樓市，發(fā)現(xiàn)市場上的二手房又在大范圍的降價甩貨，然而成交卻沒“好起來”。

曾經(jīng)爆火的寶安網(wǎng)紅盤——新錦安海納公館，建面約116㎡4房的戶型在8月以1230萬成交，而去年12月，這套戶型成交價在1500萬左右，跌幅高達18%左右。

龍華的龍光玖悅臺在2020年亮相樓市，一期開盤均價9萬/㎡，成為當時區(qū)域房價天花板。今年7月該樓盤一套建面約111㎡的4房以832萬成交，單價約7.5萬/㎡，跌破開盤價214萬。

越降價，買房的人好像并沒增加，對比7月成交確實有點落差。

整個8月深圳一二手住宅累計網(wǎng)簽了6326套，環(huán)比同比齊跌，環(huán)比跌13.5％、同比跌10％。

其中二手房錄得量5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。

新房市場就更“冷”了。

來自深中房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2025年8月深圳一手住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%，依舊持續(xù)低迷。

值得注意的是，從3月開始，深圳新房市場一直是階梯式“下跌”趨勢。

這也從中反映出，目前深圳樓市在結(jié)構(gòu)化調(diào)整，二手房無論是在貨量、價格、等待時間上，在當前市場更顯優(yōu)勢。而一手房，除了推貨量減少，大多入市的產(chǎn)品還偏剛需，改善的項目并不多，選擇范圍有限，與二手房拉開差距也是情理之中。

而進入樓市傳統(tǒng)銷售旺季的9月，深圳多個新盤準備發(fā)力。

福田的新世界香蜜四季；羅湖蓮塘的金岸里；光明的深鐵洺著和越秀星科源啟、松茂御城二期；龍華觀瀾的陽基御龍灣等新盤在8月份都已經(jīng)開放營銷中心和樣板房，準備在金九銀十期間搶跑入市。

還有今年關(guān)注度比較高的福田的卓越縵悅、龍崗的中海大運玖章等新盤，近期也準備亮相樓市。

如此看來，今年金九銀十，深圳樓市有望迎來一波推盤潮，想買房的粉絲小伙伴們有的挑了。

而此時在地產(chǎn)圈瘋傳的深圳樓市新政，如果能夠盡快落地，或能成為推動市場成交的一把利刃，讓樓市重拾信心。

但話說回來，新盤之間同片區(qū)、同面積段、同價格段等方面的競爭也很“卷”，究竟哪些項目能在這場戰(zhàn)役中博得購房者的喝彩，我們拭目以待吧！