慈溪律師慈溪刑事律師陳亮：以案釋法521 房產加名不等于份額一半

本案判決啟示我們，法律既保護產權登記的公信力，也注重實質公平，旨在衡平各方利益，引導公眾建立健康、理性的婚戀觀和財產觀。陳亮律師提醒：在作出重大財產處分決定時，雙方都應充分了解其法律意義及潛在風險。

以案釋法521期，房產加名不等于份額必半

本案判決啟示我們，法律既保護產權登記的公信力，也注重實質公平，旨在衡平各方利益，引導公眾建立健康、理性的婚戀觀和財產觀。陳亮律師提醒：在作出重大財產處分決定時，雙方都應充分了解其法律意義及潛在風險。

一．案情簡介

去年9月3日，趙某與王某準備結婚，婚前簽訂了一份《婚前協議書》，其中明確約定：雙方名下所有房產、車輛，無論何時購買、由誰出資，均視為夫妻共同財產，各占50%份額，并約定登記結婚后一周內，趙某需在其房產證上添加王某的名字。該協議約定“經雙方簽字并公證后生效”。然而，事后雙方并未辦公證手續。

同年9月12日，雙方登記結婚。9月16日，二人前往不動產登記中心，簽署了《婚內贈與協議》，載明趙某自愿將其婚前個人所有的房屋中的50%產權份額贈與王某，王某表示接受。隨后，雙方順利辦了變更登記，該房屋登記為趙某與王某共同共有。

婚后不久，因感情不和，雙方共同生活不足半年即分居。后趙某訴至法庭，請求判決離婚，并確認該房屋歸其個人所有。王某則堅持依據協議約定，主張享有50%的房屋產權份額。

法庭審理后認為，二人之間的情況符合法律規定的夫妻感情破裂情形，對趙某主張離婚的請求予以支持，對涉案房產也認定為夫妻共同財產，綜合考慮該房產源于趙某婚前個人財產、婚姻關系存續時間極短、雙方未形成穩定的共同生活狀態、以及房屋目前由趙某實際居住使用等情況，秉持公平原則，最終判決房屋所有權全部歸趙某所有，并由趙某向王某支付房屋折價款2萬元（房屋總價值確認為16萬元）。

二．案子的警示

本案的判決，體現了司法在處理此類案件時，并非“一贈了之”或“一登了之”，而是會綜合考量多種因素，以實現實質公平。其警示意義在于：

1.“房產加名”不等于“份額必半”。一般認為，一旦婚前或個人房產加上了配偶的名字，離婚時就必然對半分割。但本案清晰地表明，不動產登記具有公示效力，確定了物權的共有性質，但在離婚分割具體份額時，法庭還會審財產來源、婚姻持續時間、家庭貢獻、生活需要等因素，最終作出公平裁量。贈與行為已完成，故房產屬于共同財產，但分割比例需視情況而定。

2.審慎對待財產協議，厘清法律后果。本案中的《婚前協議書》設定了公證生效條款，因未公證而未生效。這提醒我們，在簽署此類重要法律文件時，必須仔細閱讀生效條件并嚴格履行（如辦公證），否則可能無法達到預期保障效果。同時，對于婚內贈與行為，也要明確其法律意義，意識到它雖能改變財產性質，但不必然等同于最終的分割方案。

三 。相關法律

1.民法典第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由F院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決;

2, 民法典婚姻家庭編的解釋（一）第三十二條規定：贈與已經完成登記，不得任意撤銷。但不得撤銷贈與離婚時財產的具體分割比例，屬于兩個不同的法律問題。