8月房價有那么點小變化，官方表態很客觀

一月一度的70城大中城市房價出爐，9月15日早上，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況公布。這次房價的數據在意料之中，但也有一些小變化，這些信號也向外界釋放出不一般的意義。

8月作為傳統淡季，但又趕上各地樓市利好政策陸陸續續出臺，所以，大家對8月份的數據還是非常期待的，希望這次能有一些大的變化。大的變化倒沒有，但政策效果確實發揮了一些作用。

8月份，一線城市新房價格環比下降0.1%，但值得關注的是，這次的降幅比上月收窄了0.1個百分點，雖然微乎其微，但信號意義比較明顯。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。由此可見，一二線城市總體在向好了轉，三線城市壓力依然巨大。

二手房市場作為樓市的晴雨表，更能反映樓市真實情況，所以我們看一下。

8月份，一線城市二手房價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

可以看到，市場比想象中還要慘烈，調整這么久依然離止跌回穩差得很遠，新房在政策帶動下，或者說新供應優質項目的價格平均下，帶動了整體房價的上漲或者降幅收窄，尤其是一線城市更能體現出來。

還有一點小變化，對比7月，8月份新房價格上漲的城市從此前的6個變為9個。二手房價上漲的城市數量保持不變，依然為1個。包括上海、杭州、宜昌、南寧、沈陽、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊。上海作為全國樓市風向標我們還要繼續關注。

同比就沒必要看了，環比更能反映出短期內的市場趨勢。對于房地產整體走勢，官方如何解讀？

國家統計局新聞發言人付凌暉今天表示，今年以來，各地因城施策穩定房地產市場，繼續出臺政策推動房地產市場止跌回穩，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。在過去8個月，雖然受到國內外形勢變化影響使房地產有所波動，但是無論是銷售還是價格同比降幅都在收窄，可以說去庫存取得一定的成效，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。

有哪些特點呈現呢？首先，房地產市場銷售降幅收窄。其次，新房住宅價格同比降幅收窄。最后，房地產企業資金和庫存有所改善。這些都是有數據支撐的，我就不一一列出來了。

對此，付凌暉也客觀地指出，取得一定成效的同時，也要看到房地產銷售仍在下降，樓市修復需要一個過程，止跌回穩仍需努力。那么下一步該怎么做？他表示，下階段，要認真貫徹落實國家政策，高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

其實，現在各地都在落地政策，國家政策精神已經有了，主要是看落地情況，這也將直接影響各地樓市止跌回穩的情況。如果9月、10月的數據能比8月更好看，樓市止跌回穩的效果將得以鞏固，繼續觀察吧。現在說啥都還早。