今年,市場還是很難,而且變本加厲的一片哀嚎,尤其是曾經獨占云南經濟大半江山的房地產一蹶不振后,這兩年更是跌到谷底。昆明房價下降,大理、西雙版納、麗江這些曾經的熱門房地產投資地,房價都沒逃過下降的厄運。
但是,當房地產大面積退潮之后,云南房價就真的都在降嗎?那也未必。騰沖,這個高鐵都還尚未貫通的小城,從去年開始,就似乎脫離了大云南的經濟規律,不斷逆勢而上。
據克而瑞云南公布的2024年12月云南地州郊縣城市房價數據顯示。在15個重點監測城市(不包含昆明)中,商品住宅的成交均價為6386元/㎡,相比前一月上升了3%。在各個城市類別中,文旅城市的房價整體均價為7919元/㎡,微升1%。其中,騰沖的環比漲幅最為顯著,達到了10%。大理、西雙版納和澄江的房價環比漲跌幅在1-2%之間。
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Why?
騰沖,同樣作為一座文旅城市,房價從2024年12月開始表現出強勁的增長勢頭,環比上升了10%。這明顯歸功于溫泉天下第一湯的加持,真康養+真旅居的搭配,讓旅游地產投資形成了旅居云南的新內核。
帶著不解走進騰沖,去了距騰沖市區還有十余公里瑪御谷溫泉小鎮,結果頗為震驚。不大的小鎮入住率保守估計超過80%。房價精裝10000多每平方米,貴的賣到13000元/平方米,堪比昆明房價,而二室一廳住房更是租到3000+/月,而且一房難求……
這樣的樓市成績,讓當下省會昆明周邊的熱門文旅項目也望塵莫及,傲視全云南其他所有地州文旅。
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不得不說,對此我是萬萬沒有想到的。這里沒有美麗的湖泊,沒有巍峨的雪山,甚至沒有云南引以為豪的燦爛少數民族文化,但,這里有一樣資源卻確實無可替代——那就是康養。
我們常常想象向往的生活場景,面朝大海春暖花開、風花雪月民族風情、雪山腳下壯麗風光......慢生活也好,進而繁華退則寧靜也罷,我們似乎忘了這一切的基礎是健康,如果沒有健康體魄的保障,吹不得海風、登不了雪山、融不進打跳,那生活在此的意義又是什么呢?
在騰沖,我看到更多的是,邊泡腳邊等公車的愜意,邊吃稻花魚邊下棋的閑適,邊看書邊昏昏欲睡的放松,還有那和家類似的氣候和文化。對,在這里你不會覺得自己是客人,倒多了幾分主人的優越,這或許才是真旅居客戶尋求的留下來,并待下去的理由。
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有人說,老年人才那么注重健康,我們年輕人要的是個性,要的是極致體驗。
的確,騰沖的客群就是中老年人,他們有錢有閑,一來最少都是一個月。這不正是旅居的真正客群嗎?而大部分年輕人,在當下卷無邊際的社會里,先不要說有沒有錢,996都還沒有掙脫,又哪來的時間度假、旅居呢?瞄準中老年人,瞄準陪伴他們的孝順家人,瞄準銀發經濟,這或許就是云南旅居的新方向。
數據顯示,中國的老齡化進程正在以前所未有的速度推進,尤其是60年代的“嬰兒潮”一代開始步入退休生活,這一代人對生活的追求與前輩截然不同。他們不僅希望在物質上得到滿足,更渴望精神上的充實和社交的豐富。因此,康養產業的興起,正是應對這一群體需求的市場反應。
與此同時,房地產市場的寒冬使得許多房地產開發商不得不尋找新的出路,鎖定更優質的康養資源。這樣激烈的競爭無形中揭開了旅居市場的真正內核,也是一個新的方向——資源型康養文旅項目。
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當然,要在康養產業中獲得成功,僅僅依靠傳統的房地產開發模式和資源配套顯然不夠。許多項目在起步階段便錯誤地將目光聚焦于“賣房子”,而忽視了核心資源的挖掘和服務價值,導致項目失敗。
因此,真正成功的康養項目開始對標康養資源的優勢,以及更強勢的服務價值體系,通過提供個性化的健康管理和專業的醫療服務來吸引客戶。溫泉,顯然就是其中最原生態,最好的一項天然優勢,從某些維度看,它甚至勝過建個醫院。
縱觀全國,當下有溫泉配套的項目,漲勢都不錯。
中國“溫泉+”文旅綜合體的多元經營模式,為溫泉產業發展注入了新的活力,從療養、地產到民宿、主題樂園,各種模式展現了溫泉資源的多樣化應用。而溫泉綜合體模式通過功能疊加和場景創新,更全面地滿足現代消費者的多層次需求,成為行業未來發展的重要方向。
溫泉綜合體不僅是消費升級的產物,更是文旅產業從“單一景點”向“全域目的地”轉型的關鍵載體。其核心價值在于通過資源整合與創新運營,打破淡旺季壁壘,提升客單價與復游率,最終實現企業效益、消費者滿意度與區域經濟發展的三方共贏。
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如今來看,溫泉產業的升級還需緊扣三大趨勢:一是沉浸式場景深化,融合在地文化、自然生態與數字技術,強化體驗獨特性;二是健康價值延伸,結合中醫藥浴、康復療養等功能,響應老齡化社會與健康消費需求;三是區域經濟聯動,以溫泉為樞紐,串聯周邊文旅、商業、農業資源,形成產業集群效應。
由此便不難理解,為什么騰沖樓市能逆勢上揚,為什么瑪御谷項目能租售兩熱了吧。
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