靴子落地，美聯儲降息！橋北G27地塊公布案名：上城·十號院！

住在南京熱點關注

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美聯儲今年首次降息，下調25個基點

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橋北首個科技四代宅G27定名上城·十號院

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擬建11棟住宅，南部新城G42地塊規劃出爐

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今年首次降息

美聯儲宣布降息25個基點

靴子落地，美聯儲宣布降息！

9月18日凌晨，美聯儲宣布將聯邦基金利率下調25個基點至4.00%-4.25%，這是今年首次降息，也是美聯儲繼2024年12月之后的再次降息，降息幅度在預期之內。

有消息稱，美聯儲今年可能還會有兩次降息，分別在當地時間10月29日和12月10日。

從全球來看，美聯儲降息是全球經濟大事件，美國已進入降息周期，有利于資金回流中國，對中國樓市也有一定利好，為國內貨幣政策打開了調整空間。

市場普遍預測，央行可能在9月22日下調LPR，幅度或將達到10-15個基點，如果預測成真，這將是今年以來第二次降息，存量房貸利率也有望繼續下調。

9月12日，在發改委發布的《國務院關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》中，明確提出：

做好下半年經濟工作，保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性，加快穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動相關舉措落地見效。落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應。

此前多位專家分析認為，預計三季度有望先行推出一攬子貨幣政策，貨幣寬松力度會超出市場預期。下半年或繼續降息降準，其中降息幅度可能達到30個基點，降準幅度有可能達到0.5個百分點。

圖源：中國財經網

因此，不論從國內還是國外的最新消息來看，進一步降息的信號都非常強烈。

目前，南京的首套房貸利率普遍為LPR-50BP，假如LPR下調10個基點，首套房貸利率有望降至2.9%左右，可以期待一下！

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橋北首個低密科技四代宅亮相

G27地塊公布案名：上城·十號院

橋北也有低密科技四代宅了！

備受關注的橋北G27地塊公布案名：上城·十號院，將于9月27日在弘陽廣場中心公開城市展廳，預計11月份開盤，放風價3萬/㎡。

作為橋北的首個科技四代宅，十號院有哪些亮點？

低容積率

G27地塊容積率僅1.2，規劃打造為10棟10-17層住宅，北側2棟為17層，其余均為10層，樓間距42-49米，居住舒適度會比較高。

外立面為大面積玻璃+金屬線條，顏值很高。

六恒科技

項目打造為六恒科技住宅，將帶來更舒適的人居體驗。

同時，社區內配有會所，部分樓棟為首層架空設計，一梯一戶，戶型面積為120、130、140㎡，主要面對改善人群。

低密+會所+六恒科技+四代宅，在目前的橋北來看，可以說是難尋對手。

景觀無敵

據悉，十號院的建設單位為南京浦揚房地產開發有限公司，由上海新黃埔藍綠企業發展有限公司、南京揚子江開發置業有限公司共同持股。

而上海新黃浦藍綠企業發展有限公司代表作頗多，在杭州、廣州、深圳等城市打造有“宸廬系”“云境系”“蘇荷系”等標桿作品。

杭州湖宸印山

而項目1.2的低密特性，未來留給景觀打造的空間會很豐富，二者結合，十號院的社區景觀值得期待。

在位置上，十號院位于橋北上城路以西、毛紡廠路以北，緊鄰S8號線毛紡廠站，靠近弘陽廣場，是橋北很繁華的地帶。

今年橋北共有兩個新盤入市，另一個是萬科代建的G13地塊，將打造為6-10層四代洋房，戶型建面約88-130㎡，放風價2萬+/㎡，主打首改首置。

而周邊大多為高層住宅，并且房齡較老，兩個項目將為周邊地緣改善客戶提供新選擇，大概率不愁賣。

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擬建11棟8-11層住宅

南部新城象嶼G42地塊規劃公示

南部新城又一個四代宅亮相！

剛剛，象嶼G42地塊規劃設計方案出爐，將打造為11棟8-11層住宅，均為四代宅，戶戶都配有大露臺。

規劃平面圖可以看出，社區主大門位于神機營路，隨后是下沉式庭院，社區內規劃有大片綠地，配有全民健身設施，2、4、5、6、9、10號樓為首層架空設計。

從外立面效果可以看到，項目為南北雙立面設計，外立面為銀灰色，大面積落地玻璃、轉角玻璃窗顏值很高，北立面也非常漂亮。

今年7月30日，南部新城G42地塊，經過2輪競拍被廈門象嶼拿下，成交總價11.64億元，樓面地價27088元/㎡。

位置上，G42地塊位于大校場核心地段，靠近云尚紫薇、偉星譽璟府、中信泰富九廬等項目，高端住宅集聚。

旁邊就是油庫公園，張昭墓會建成油庫公園重要的歷史文化地標，項目還靠近地鐵神機營站，未來生活很便利。

目前南部新城在售項目由九廬、新睿樾府、三金睿境、金陵中心、秦淮金茂府等，純新盤方面，除去象嶼G42地塊以外，奧體建設丹錦園預計很快上市，宸嘉發展GG07地塊待上市，未來板塊的新房競爭還是比較激烈的。

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