首開測評 | 嘉信洋湖錦璽：再現購房熱潮，當日去化超8成！

嘉信洋湖錦璽自亮相以來，每一步都持續為市場注入驚喜與熱度：從117㎡戶型以驚艷的得房率引爆全城關注，到營銷中心預開放時僅憑一扇鋁板大門便驚艷出圈；從正式開放時現場人流不斷，到樣板間開放后迎來排隊參觀、堪稱“現象級紅盤”。

9月20日，項目正式首開，不負“今年長沙最值得期待項目”之聲望，實現了首開去化82%的亮眼表現。

首開表現

搖號開盤，去化8成

備受矚目的嘉信洋湖錦璽于今日（9月20日）上午，在長沙世茂希爾頓酒店正式開盤，開盤現場人潮涌動，熱度持續攀升。

本次首開推出二期7#、9#、11#、15#、16#棟，主推建面約117-129-139-169㎡等多款毛坯住宅產品，共計334套房源（含4套樣板房）。

項目9月16日-9月19日累計認籌721組，客房比2.18:1，搖號開盤，當日現場去化279套，去化率82%！7#、9#剩頂底房源，15#棟售罄，11#棟剩余部分房源。

（項目樓棟分布效果圖，僅供參考）

這一出色戰績，為當前長沙市場注入一劑強心針，再次印證：真正優秀的產品能夠穿越市場周期，實現逆勢熱銷。市場從不缺少需求，缺少的是足夠好的產品。

（首開現場圖）

具體開盤情況如下：

• 15#棟117平共33套，首開折后單價14000元/㎡；
• 16#棟129平共132套，首開折后單價12700元/㎡；
• 7#棟139平共67套，9#棟139平共65套，首開折后單價13989元/㎡。
• 11#棟169平33套，首開折后單價14800元/㎡。

項目回顧

現象級紅盤！樣板間需排隊看

2025年4月9日，嘉信地產以11.66億元大手筆競得洋湖011號優質地塊，項目綜合容積率2.07，樓面價達6300元/㎡，一舉成為市場焦點。

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項目分兩期開發，共計規劃3棟高層+20棟小高層+2棟多層，合計1310套住宅。

2025年6月，項目正式公布案名——“嘉信洋湖錦璽”，引發全城期待；7月，戶型圖與效果圖首度曝光，其中117㎡戶型創新實現四房兩廳三衛，以超高得房率燃爆長沙樓市！

8月23日，營銷中心預開放，僅憑一席鋁材大門便驚艷亮相、強勢出圈；8月30日正式開放后，現場人流如織，持續升溫。熱度未減，9月7日實體樣板間盛大開放，出現長沙罕見“排隊看房”盛況，人氣火爆，堪稱現象級紅盤！9月12日單盤主義發布會，進一步詮釋項目核心價值，帶來更具震撼力的產品理念與生活方式構想。

項目價值

#SPORTS

戶型創新：新規4.0，絕版高得房率

嘉信洋湖錦璽的首次“出圈”，靠的正是它突破性的超高得房率，尤其隨著樣板間正式開放，嘉信以極致產品力真正重塑了長沙高端住宅的體驗標準。

這背后，是“新規4.0”之下空間維度的徹底重構。

以117㎡戶型為例，嘉信在拓展空間方面做足了文章：除了僅計一半面積的空中花園，更在戶型四周布局全贈送陽臺，整體納入套內；再搭配約10㎡的私梯入戶空間，最終實現了實得面積＞產權面積的驚人突破。

（117㎡戶型，四房兩廳三衛）

結果就是：以往117㎡最多只能做三房，而嘉信做到了四房三衛，實際使用面積約142.1㎡，徹底顛覆市場認知。

其次，戶型的設計，不止于“大”，更強在視覺與采光的全面提升。

無論是139㎡還是117㎡，均做到四開間朝南，客廳開間達5米甚至6米。戶型外圍除承重結構外，大幅采用全景玻璃界面，搭配轉角270°弧形采光、全景艙設計，引光入室，視野極盡開闊。

（139㎡戶型，四房兩廳三衛）

再次，室內的空間布局也迎來跨越式升級。

以169㎡戶型為例，以23米極致面寬，看齊上一代城市大平層水準。客餐廳開間達7米，廚房面積約12.75㎡，配合中島+U型操作臺布局，中西廚場景輕松切換。

主臥堪比“五星行政套房”：約44㎡空間內，通過獨立連廊過渡保障私密，9.2㎡衣帽間可打造名品收藏墻，10.2㎡衛浴配置雙人盥洗臺與獨立浴缸，180°弧形玻璃幕之外，是星空與江景交織的震撼視野。

（169㎡戶型，四房兩廳三衛）

更令人驚嘆的是，該戶型改造后實際使用面積可超222㎡（含電梯私廳）。如此高的贈送比例，此前在長沙高端市場中，除部分別墅/疊墅產品外，幾乎無例可循。

#SPORTS

體驗創新：以豪宅標準做改善產品

長沙少有的270°無界視野與弧形曲面

項目以通透的玻璃幕墻、精致金屬與流暢曲線，重構現代高端住宅美學標準。極富雕塑感的立面語言，融合大面積玻璃與鋁板，呈現海派風情歷久彌新。270°全景視野不僅極大提升采光，更將巨幅江景納入客廳，塑造洋湖片區封面級建筑形象。

（項目效果圖，僅供參考）

7.5萬方山水園林，堪比10個足球場

由山水比德創始人王玲娟親筆設計，以“山川為骨，花木為韻”打造7.5萬方規模的沉浸式園林，面積堪比10余個足球場。長沙項目中有如此規模的，實屬罕見。

園內打造40余個打卡點，引入30余種名貴樹種。3000㎡立體山水劇場內置24塊精選中國黑景石，42棵特選烏桕楓樹構筑多層次景觀序列，實現一步一畫的視覺轉合。

（園林實景圖，僅供參考）

首個雙會所配置，定義高端社群體驗

得益于項目雙地塊設計，項目也是長沙首個雙會所配置的社區。約5300㎡的空間配置26個功能空間，突破傳統社區配套維度。除恒溫泳池、健身房等標準設施外，更涵蓋普拉提室、電競房、斯諾克區、花房、SPA、行政酒廊及高爾夫練習場等稀缺業態，重構高端生活方方式。

（會所效果圖，僅供參考）

星級地庫系統，創新設計中央車站

項目打造層高約3.9米的全明車庫，遠高于行業標準的3.6米。加寬車位（2.5×5.3米）兼容中大型SUV，環氧拋砂止滑地坪與古銅金屬格柵燈光系統營造酒店式入庫體驗。

更創新設計“中央車站”——約520㎡ TOD酒店式落客區，整合訪客泊車、會所接駁與司機休息室，并配備專屬洗車服務區。

（中央車站效果圖，僅供參考）

#SPORTS

成熟配套：洋湖芯低密宜居臻品

項目坐落于洋湖生態新城——長沙“西中心”戰略核心承載區，亦是市“十四五”重點發展板塊。歷經多年發展，片區生態基底日益醇熟，城市配套日臻完善，目前開發已近尾聲，土地資源愈發稀缺。

本項目以僅2.07的綜合容積率，成為洋湖板塊難得一見的低密住區，天賦稀貴，靜享高品質生態宜居生活。

回歸自然、宜居改善已成當下長沙購房主流趨勢，而本項目正位于價值高地，盡享醇熟優質資源：

交通方面，坐擁"雙軌交匯"優勢（地鐵3號線、5號線），可快速接駁溁灣鎮、五一廣場等核心商圈。

商業方面，與宜家薈聚僅500米距離，周邊聚集卓伯瑞廣場、龍湖天街等大型商業綜合體，2公里范圍內商業配套豐富，滿足全齡段消費需求。

生態方面，緊鄰洋湖濕地公園（國家4A級景區），項目距離公園入口僅300米，真正實現"推窗見綠、出門入園"的生態居住體驗。

教育方面，項目南側緊鄰中嘉學校（九年一貫制），周邊還有湘江實驗小學、雅禮洋湖實驗中學等優質教育資源，形成完善的教育生態圈。

#SPORTS

品牌實力：深耕湖湘，全產業鏈塑造品質標桿

嘉信地產扎根湖湘22載，始于永州，迄今已開發22個高品質項目，穩居當地市場領先地位。2022年首入長沙打造“嘉信博麓郡”，邁出品牌升級第一步；隨后于2024-2025年間，再度落子三盤，持續深耕洋湖板塊，實現從1.0至2.0的品牌跨越。

企業堅持以“單盤主義”為戰略，恪守“不追求規模，只追求作品”的開發理念。作為新進品牌，嘉信表現亮眼：在2025年1-8月長沙九區縣商品房權益銷售金額榜中，以6.53億元躋身全市第17位，高居新晉房企銷量亞軍，成功破局長沙市場。

此外，嘉信集團已構建“開發-施工-建材生產-物業管理”全產業鏈閉環體系，實現從原材料品質控制、精準工程管理到物業服務銜接的全流程自主管控，切實保障產品品質與服務體驗。這不僅確保了產品品質的高度一致性，更將成本控制在最優水平，最終讓利業主。

總結

作為洋湖片區首個新規4.0創新產品，嘉信洋湖錦璽不僅重新定義了長沙高端住宅標準，更以實際行動踐行"讓老百姓住上更好的房子"的企業使命。在當前市場環境下，真正優秀的產品永遠是購房者的第一選擇，而嘉信洋湖錦璽，正是這樣一款值得期待的標桿之作。