房段子：用邏輯和數(shù)據(jù)，從租金收益角度選房

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

從租金和租金收益的角度去選房。

現(xiàn)在大家拿著錢，比如150萬，卻不知道怎么買房，感覺買哪都是虧。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)，你完全不知道底在哪——

相對(duì)前幾年，單價(jià)穩(wěn)定的，不知道會(huì)不會(huì)補(bǔ)跌；單價(jià)下行的，不知道會(huì)不會(huì)繼續(xù)下挫；偶有單價(jià)上漲的，不知道會(huì)不會(huì)擠泡沫。

總之，難以說服自己。

所以，就有一些聰明的買房人，想從租金回報(bào)率的角度來檢索優(yōu)質(zhì)樓盤性價(jià)比房源。能有2.5%以上的租金回報(bào)率，至少這個(gè)數(shù)據(jù)是實(shí)打?qū)嵉摹I入成本合理，租金收益合理。

現(xiàn)如今有一些小程序做出來了租金排行榜，租金收益排行榜，可以適當(dāng)參考。

但依然實(shí)操性不強(qiáng)。不如好些租金高的，是總價(jià)突破天際的豪宅；好些租金收益率高的，是老破小，安置房，公寓或者二圈層。

房段子建議，如果能做成貝殼地圖選房那樣，從總價(jià)段（買房人的預(yù)算限定）；戶型+面積段（自住、出租、改善等不同需求）；從房齡、區(qū)縣、業(yè)態(tài)、地鐵等（次新、主城區(qū)、70年住宅）多方面加以篩選。

那么，買房可以瞬間變得如此簡單。從租金的角度，可以反向推導(dǎo)小區(qū)的買入成本，相對(duì)穩(wěn)妥得多。

大家意向如何？在沒有更復(fù)雜篩選的當(dāng)下，就只能靠人工手動(dòng)核查和分析。對(duì)買房人而言，其實(shí)可選樓盤不多，也并不復(fù)雜。

腦子和鈔票，總要?jiǎng)右粋€(gè)。

租金收益的具象化。

好好選房出爐了一個(gè)租金排行榜，可以分區(qū)查詢租金，這對(duì)大家買房，不論是要出租，還是要計(jì)算房價(jià)泡沫價(jià)值來說，都有很大的可取之處。

不過我再提一點(diǎn)點(diǎn)建議。

建議可以細(xì)化到樓盤各戶型的近期成交總價(jià)，租金，來計(jì)算租金回報(bào)率的排序，到底是1.5%還是2%，又或者2.5%、3%？從高到低，一目了然。

數(shù)據(jù)是很好排列計(jì)算的，尤其是可篩選各區(qū)、各版塊、各樓盤、各戶型，各業(yè)態(tài)（公寓住宅寫字樓商鋪）、各房齡、各面積段、各總價(jià)段的租金回報(bào)差異，可以很明確地讓購房者產(chǎn)生直觀的判斷。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)有些時(shí)候也只是冰冷的數(shù)據(jù)，一些極端化的租金僅供參考，一些品質(zhì)上的差異也需要線下實(shí)操。

線上平臺(tái)和線下購房者的雙向奔赴，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來越透明，買房會(huì)越來越簡單。
最近好像都喜歡拷打租金回報(bào)率？

大過節(jié)的，不說租金低的了，談?wù)勛饨鸶叩摹?/p>

我上面也提過一嘴，最后是成都房小團(tuán)給干出來了（此處非廣告）。

不看不知道，一看嚇一跳，原來成都二手房的租金回報(bào)率，尤其是前幾年大家避之不及的老破小，最高能接近10%，還是妥妥的70年產(chǎn)權(quán)住宅哈。

比如排名第二的利民巷6號(hào)，緊挨著華西伊萬，作為房齡30年的單位房，小區(qū)均價(jià)1.3萬，但是一套64平的小套三，租金來到了夸張的6800元，吊打很多板式迭代的143平新房。

高達(dá)9.78%的租金回報(bào)率，是個(gè)人都要流下羨慕的口水。

是時(shí)候重新審視老破小了，再也沒人能一桿子打死老破小了。
▼房段子團(tuán)隊(duì)簡介——