禪城首個“四代宅”橫空出世：一場佛山“好房子”即將啟幕

重磅消息，禪城首個“四代宅”來了！禪城區(qū)首個“立體園林住宅建筑”試點項目——禪城城建東平云谷項目建設規(guī)劃首曝光。項目地處東平河北岸的“東平云谷”C位，南向望江，將于年內動工，預計2026年入市。

使用率超121%！

挑高6米垂直花園“四代+”墅級生活開啟居住革命

政策突破催生空間革命

作為禪城區(qū)首個四代宅試點項目，根據(jù)《禪城區(qū)立體園林住宅建筑試點項目實施方案》，禪城城建東平云谷項目在新規(guī)20%陽臺率基礎上，創(chuàng)新性增加30%全贈送戶屬空中花園配比，每戶花園面積≥25㎡。禪城城建東平云谷項目四代宅實際使用率將突破121%，而據(jù)了解新規(guī)產(chǎn)品的使用率普遍不超110%。

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禪城城建“四代+”生活四維升值

①“四代+”南向無界東平勝景：項目規(guī)劃暫定674套住宅，采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墻，將東平河景、中心園林與空中花園三重景觀無縫銜接，形成“推窗見河、移步入園”的沉浸式景觀體驗。

| 圖源：功夫房產(chǎn)

②“四代+”墅級空中花園：項目打造建面約126-188㎡全四房改善戶型，全戶型配備約6米挑高空中花園，188㎡戶型打造客廳和花園連通挑高6米明星產(chǎn)品，融合垂直綠植系統(tǒng)與多功能社交場景，打造名門圈層生活空間。

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③“四代+”的隱秘安全：針對現(xiàn)有傳統(tǒng)四代宅普遍存在的上下左右對視問題，項目通過創(chuàng)新性戶型設計，實現(xiàn)鄰里間的視線隔離，保障私密性。

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④“四代+”的居住升級：禪城城建集團以“安全、舒適、綠色、智慧” 的“好房子”標準為目標，將植入智能化系統(tǒng)、垂直園林系統(tǒng)及高端業(yè)主私享會所等，打造行業(yè)國企品質標桿。

禪城城建東平云谷項目，憑借四代宅稀缺的超121%使用率、約6米挑高的墅級空中花園，以及“好房子”高標準的居住體驗升級，將成為佛山市場上極具競爭力的“高質價比”產(chǎn)品。

東平云谷

佛山超級十字中軸上的鎏金城央

超級十字核心鑄就“東平河水軸線核心區(qū)”

2025年初，國務院復批《佛山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，2025年7月中佛山市自然資源局重磅發(fā)布“東平河水軸線最新規(guī)劃藍圖”，貫通佛山未來32平方公里水軸線。東平云谷位于“佛山城市中軸”與“東平河”交匯的超級十字中軸，是規(guī)劃重點打造的開發(fā)片區(qū)，鑄就“東平河水軸線規(guī)劃核心區(qū)”。

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項目所在的東平云谷是佛山東平河水軸線沿岸重點打造的一塊連片開發(fā)的區(qū)域，將規(guī)劃打造為“佛山之心”發(fā)展引擎、萬億城央濱水陽臺、濱江科創(chuàng)總部基地和青年創(chuàng)新活力秀場。產(chǎn)業(yè)主要以“數(shù)字先鋒”為戰(zhàn)略定位，重點引入云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等科技型總部企業(yè)。未來將投資超50億元，已規(guī)劃全日制公辦學校，擬引進1000家企業(yè)總部和科創(chuàng)瞪羚企業(yè)，吸引1萬人才落戶。

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3萬+東平河畔濱江奢宅住區(qū)

青年活力秀場：項目正對東平河畔的佛山青年公園是佛山一個集合時尚運動，健身休閑，生態(tài)濱江休閑等多種功能于一體的休閑娛樂健康公園，更是在2024年中旬召集國內一眾明星舉辦了“音樂嘉年華”活動，成為了廣佛人民的“潮流之地”。

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項目地塊西北側規(guī)劃36班公辦學校，2公里內有省一級瀾石小學、瀾石中學；3公里內享新福港DNA，王府井紫薇港等高端商業(yè)，1公里達地鐵2號線沙崗站，通過瀾石大橋直通順德，形成“軌道+教育+商業(yè)”黃金三角。

全維配套升級：

| 出品：功夫房產(chǎn)

下一個價值高地東平云谷：東平河畔已形成高端住宅集聚效應，近年涌現(xiàn)多個單價3萬+的奢宅項目，如保利秀臺天珺、鵬瑞三龍灣1號等，市場熱度持續(xù)攀升。

四代宅的“銷冠級”市場表現(xiàn)

·灣區(qū)四代宅“銷冠基因”驗證

隨著人們對高品質居住需求提升，“好房子”新國標落地，第四代住宅產(chǎn)品以卓越產(chǎn)品力獲得突出的銷售表現(xiàn)；廣州首個四代宅招商·林嶼境首開即罄，斬獲2025年上半年南沙成交套數(shù)TOP1；佛山首個開售四代宅順德華潤澐璟，上榜2025年上半年順德成交金額TOP2；中山首個四代宅建華龍湖·香山頌，2025年5月開盤登頂中山三冠王。

·禪城之核的稀缺性破局

作為禪城區(qū)首個四代宅試點項目，也是東平云谷首發(fā)住宅項目，其融合“政策紅利+產(chǎn)品革命+規(guī)劃紅利”三重稀缺屬性，禪城城建東平云谷四代宅項目有望成為2026年佛山豪宅市場的現(xiàn)象級作品。