杭州樓市“南帝”定江湖

金庸大師一共寫過三次“華山論劍”，最精彩的一次還是第一次。書中是這么寫的“寒冬歲盡，華山絕頂，大雪封山，五人口中談論，手上比武，在大雪之中直比了七天七夜”。

江湖就此形成了一個較為穩固的格局，即東邪、西毒、南帝、北丐、中神通，那本群雄逐鹿的“九陰真經”被“中神通”王重陽保管。

在油盡燈枯的最后日子里，王重陽親自率隊出訪大理，還把自己的先天功傳給了“南帝”。“聯合南帝”是王重陽的第一戰略，南帝的江湖地位由此可見。

第一次華山論劍沒有以多欺少的，沒有附會價值觀。很多江湖格局都是這樣，自由公平才是最可貴的。

最近，杭州坊間也在傳言“TOD江湖”格局的初步形成，東邪、西毒、北丐早已留下各自的傳說。現在，終于輪到南帝登場了。

今年4月，建發拿下了雙浦車輛段上蓋地塊，他的伙伴是杭州地鐵和之江城投，每一家都有著雄厚實力和能力。

杭州地鐵的地鐵+車輛段上蓋物業模式經歷了楊柳郡、天空之城等已經很成熟了，這次他們還在創新，將地鐵+車輛段上蓋物業模式迭代到3.0版本。

即不是簡單把地鐵站、樓盤和商業融合在一起，而是要融入規劃底盤的思考，構建復合型城市聚心。

2021年末，全球著名建筑設計事務所Aedas（凱達環球）在其官方微信號發布了之江雙浦TOD綜合開發城市項目設計方案。

有人說，規劃方案比宇宙中心未科中軸線還要牛掰。

2022年初，杭州發布軌道交通TOD綜合利用專項規劃，TOD的重點建設包括六區二十一片，雙浦TOD則是南部片區，項目定位是啟動發展區。

這份專項規劃可以看出，杭州尤其重視地鐵線路對城市發展的帶動作用，尤其車輛段上蓋不普通地鐵上蓋，而是精心規劃的“微型城市”：

杭州新的區域中心。

重要的是，雙浦TOD輻射區域，一系列產業已經先行落地。國科大杭州高等研究院、谷鼎智通、中船重工、江南布衣、養生堂以及如日中天的雙浦機器人測試小鎮都已經落地。

雙浦TOD區域轉型、產業升級從此有了連接器，以雙浦TOD為錨點，一個擁江、宜居、宜業、交通便捷的產學研一體的城市核心啟動，這也是雙浦TOD之所以能被稱為“南帝”的原因。

東邪是開山之作，主要解決的還是地鐵和住宅怎么更好融合的問題。西毒和北丐都有升級，開始從站在城市節點的角度，使地鐵、住宅和城市更好的融合。

“東邪”楊柳郡有自己的專屬地鐵播報，“七堡到了，前往地鐵綠城楊柳郡的乘客請從A出口出站”，地鐵通往小區有兩個寬大的專屬電梯。

“西毒”天空之城被稱為“杭州小重慶”，不管往哪里走，走上一段總能看到臺階或電梯，除了下雨根本不用擔心淋雨外，關鍵是自然采光，能看到天空和花園。

對于業主來說，櫻花大道看風景，體育館打球攀巖、草坪音樂會、藤集購物是不用出小區就能有的日常。

而南帝“雙浦TOD”規劃方案邀請了四大國際知名設計團隊新加坡DP、崔愷院士、Hassell、gad分別執筆，對標新加坡淡濱尼天地在南北地塊中間，設置了商業、未來社區九大場景中所包含的商業、社區食堂、養老用房、嬰幼兒照護用房等場景配套。

包括約5萬方的三大主題公園（含2個紅線外規劃公園）、建面約6000方的商業、建面約1.7萬方的鄰里中心以及一所九年一貫制公辦學校、幼兒園，并設置了慢行、機動車等接送規劃動線。

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可以說，雙浦TOD是一個集合了許多公共配套場景的微型城市，除了吃喝玩樂能在自家小區得到滿足，甚至工作也都在片區之內：

是杭州車輛段上蓋再度升級的大成之作。

作為承載著雙浦產學研一體的TOD住宅產品，雙浦TOD也將被賦予引領整個輻射片區的影響力。

難能可貴的是，杭州把這樣重量級規劃項目交給了建發。

建發的造城能力是被市場驗證過的，建發云啟之江把未來社區、TOD、名校、鄰里中心、活力街區、建發新中式都集齊了。

項目短短4個月內3070套住宅全部清盤，銷售額超180億元，一舉拿下全國商品住宅套數、金額、面積三冠王。

不夸張地說，在某種程度上，建發云啟之江重新塑造了開發商品牌。

現在，建發又要往前一步，用引領未來的設計，與區域產業綁定，形成“產業造血—人才集聚—住房升級—城市增值”的建立在產業根基上的城市聚心。

這份意義早已超出了一個地產項目，它所創造的和激發的創新是引領性的。

子姨記得金庸筆下，“南帝”的登場時間是最晚的，也最受“中神通”王重陽看重，甚至他生前第一戰略，就是聯合“南帝”，維護武林平衡。

那句話怎么說的來著，行遍四方，真正立身之本從來都是自身的實力。

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