南京2025年9月房企TOP20丨新房借勢(shì)“金九”回升，改善需求成主力

9月，政策“組合拳”強(qiáng)力刺激，市場(chǎng)情緒有所回升，但成交分化持續(xù)，整體仍處于探底企穩(wěn)階段。2025年9月南京全市商品住宅供應(yīng)20.03萬(wàn)㎡，同比下降27.27%，環(huán)比上漲129.96%；成交21.64萬(wàn)㎡，同比下降40.44%，環(huán)比上漲10.95%，成交均價(jià)27301元/㎡，同比上漲4.49%，環(huán)比上漲5.14%。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年9月房企銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

恭喜金基集團(tuán)（10.16億元）、華發(fā)股份（6.05億元）、招商蛇口（4.69億元）榮登全口徑榜前三強(qiáng)；

恭喜金基集團(tuán)（6.63億元）、華發(fā)股份（3.03億元）、招商蛇口（2.90億元）位居權(quán)益前三甲；

恭喜金基集團(tuán)（9.30億元）、華發(fā)股份（5.30億元）、招商蛇口（3.92億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1均環(huán)比上漲，但TOP20權(quán)益業(yè)績(jī)略有下滑

從三口徑單月TOP1金額數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份的權(quán)益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現(xiàn)不同程度上漲，其中9月權(quán)益TOP1銷售額6.63億元，環(huán)比上漲97%；流量TOP1銷售額9.30億元，環(huán)比上漲95%；全口徑TOP1銷售額10.16億元，環(huán)比上漲96%。

從9月單月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，整體業(yè)績(jī)規(guī)模延續(xù)低位，環(huán)比基本保持持平。TOP20權(quán)益業(yè)績(jī)?yōu)?0.46億元，環(huán)比下降1%，TOP20流量業(yè)績(jī)47.44億元，環(huán)比上漲1%，TOP20全口徑業(yè)績(jī)59.93億元，環(huán)比上漲7%。

02

TOP1門檻環(huán)比顯著上漲，TOP10房企集中度回升

9月，南京全口徑榜各梯隊(duì)銷售門檻中，僅TOP10環(huán)比下降，其余梯隊(duì)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。其中TOP1入榜門檻漲幅最為明顯，9月全口徑TOP1門檻10.16億元，環(huán)比上漲96.03%。其次，TOP5環(huán)比上漲6.86%，門檻值為3.94億元；TOP10門檻降幅超25%。

從全口徑TOP20榜單來(lái)看，9月TOP10業(yè)績(jī)集中度均呈現(xiàn)回升，TOP10房企累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)43.62億元，占比約73%，環(huán)比上月上漲6個(gè)百分點(diǎn)；TOP5房企業(yè)績(jī)累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)28.86億元，占比上漲至48%，漲幅約8個(gè)百分點(diǎn)；TOP3房企累計(jì)業(yè)績(jī)20.90億元，占比為35%，漲幅約9個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，金基集團(tuán)本月憑借金基嶼樾府、中北金基山和月、綠城華發(fā)·金陵月華等項(xiàng)目助力，包攬本次三口徑榜單TOP1，全口徑10.16億元、權(quán)益6.63億元、流量9.30億元。

03

城南、河西為市場(chǎng)主銷板塊，改善需求持續(xù)釋放

Top20項(xiàng)目榜中，城南累計(jì)7個(gè)項(xiàng)目上榜，銷售額達(dá)9.52億元，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的35%，本月板塊份額領(lǐng)先主要受金基嶼樾府、金基新睿樾府等項(xiàng)目影響，這兩個(gè)項(xiàng)目分別是9月項(xiàng)目金額榜單TOP1、TOP7；其次是河西，4個(gè)項(xiàng)目上榜，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的23%，主要受綠城華發(fā)·金陵月華、丹荔云府等項(xiàng)目影響，其中綠城華發(fā)·金陵月華成交2.01億元，為9月項(xiàng)目銷售金額榜TOP3；江寧、城東、城北、江北等板塊入榜項(xiàng)目份額較低，均在20%以內(nèi)，而城中、仙林、高淳、溧水等板塊均無(wú)項(xiàng)目入榜。