合肥9月30日房產新政點評：供給端精準發力，需求端刺激待加碼

2025年9月30日，在國慶假期前，合肥出臺一些新的房地產新政，旨在從供給和需求兩端協同發力，以促進市場平穩健康發展。以下是對核心政策的要點評析：

1. 供給端注重精準與品質

政策在土地和房屋供給上體現了精細化管理思路。建立“房地產市場熱力圖機制”，有利于實現分板塊的差異化土地供應，從源頭上優化市場結構。同時，大力推進“好房子”建設與城市更新，旨在通過提升住宅品質和完善城市功能來創造新的有效需求，這符合房地產發展新模式的長遠方向。

2. 需求端支持可進一步加強

在激發需求方面，政策提出了優化住房公積金貸款和開展 “樂居合肥”住房消費活動等措施。

目前合肥已經有買新房的補貼政策，整體來看，合肥本次政策措施在短期內提振市場的迫切性和針對性上，力度相對溫和。要快速激活剛性和改善性需求，可能還需要后續出臺更具體的信貸或財政支持細則。

3. 優化銷售環節以改善體驗

優化車位銷售政策是一項具體而實用的改進。新規允許車位與首批住宅同步銷售，這不僅能方便購房者，也有助于開發商加速資金回籠。此舉與福州、佛山等地的改革方向一致，有利于規范銷售秩序，改善消費體驗。

本次新政側重于長遠的市場結構優化和品質升級，顯示出穩健的風格。若需在短期內顯著提振市場信心，未來或許還需在降低購房成本、加大金融支持等需求端配套措施上進一步加碼。

以下是本次通知原文：

關于促進房地產市場平穩健康發展的通知

為落實中央城市工作會議精神，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，持續促進我市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：

1.優化土地供應。建立動態房地產市場熱力圖機制，實施分板塊差異化供應策略，合理把握土地供應規模、節奏。落實已出臺的《關于加強建設用地混合開發利用的指導意見》，穩妥有序推進土地混合開發利用。

2.完善規劃管理相關政策。結合市場反饋，適時對《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知》《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》等政策進行評估和優化。

3.持續推進“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式，編制合肥市“好房子”設計導則，強化商品住宅建筑空間、社區環境、建造品質、綠色節能、配套服務等方面屬性，增加差異化、品質化商品住宅供給，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

4.穩步實施城市更新行動。創新城市更新體制機制，積極探索“科創、商業、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑，建立健全城市更新項目庫，實施精準謀劃與全周期管理，探索“公園+”復合利用模式，拓展生態空間功能，提升城市綜合服務能力。強化城市體檢結果運用，加快完整社區建設，有序推動城中村和危舊房改造。

5.積極推進片區綜合開發。持續深化“片區策劃+城市規劃”，以產業導入和城市功能完善為核心，推動“人城產”融合發展，優化公共服務與基礎設施配套。統籌城市增量拓展與存量更新，探索實施土地組合供應與成片開發模式，增強區域功能聯動和整體品質提升。

6.優化住房公積金貸款政策。優化首套房認定標準，優化組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。

7.優化車位銷售政策。商品房地下車位（庫）銷售條件調整為該項目首棟（批次）住宅或商業辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續。

8.促進住宅小區物業服務高質量發展。出臺合肥市住宅小區物業服務高質量發展若干舉措，堅持以黨建引領為核心，強化政府監管，深化協商共建，實施小區共享共治、物業服務提升、市場主體培育、場景多元融合工程，持續提升城市精細化管理水平和小區治理水平。

9.開展“樂居合肥”住房消費活動。開展線上+線下房展會、“好房子”地鐵快閃市集、“方便看房”直通車等活動，搭建多元化消費場景。鼓勵房企“收舊售新”，拓展住房消費新渠道。

10.規范房地產市場秩序。嚴厲打擊房地產領域“自媒體”惡意蹭炒誤導公眾、散布謠言與不實信息等擾亂市場秩序行為，保護購房人合法權益。嚴格落實房地產經紀人員實名制、房源核驗等相關制度。

上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。四縣一市參照執行。

合肥市住房保障和房產管理局

合肥市自然資源和規劃局

合肥市城鄉建設局

合肥市住房公積金管理中心

2025年9月30日

《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》政策問答

1.房地產市場熱力圖機制如何建立？
答：初步考慮，將市區劃分為若干板塊，根據各板塊的商品房去化周期、市場關注度、配套成熟度、人口集聚等因素綜合研判，將其劃分為不同的熱力等級，實施差異化的土地供應策略，合理把握供地時序與節奏。

2.完善規劃管理相關政策最新進展是什么？
答：目前《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知》（修訂征求意見稿）已公開征求意見（征求意見時間自2025年9月18日起至2025年9月27日止），具體內容可前往合肥市自然資源和規劃局官方網站首頁>互動交流>調查征集欄目查看。

3.城市更新有哪些考慮？
答：城市更新是推動城市高質量發展的綜合性、系統性戰略行動。推動城市發展從單一物理空間改造，轉向功能復合、業態融合的綜合發展。注重引入科創、商業、文化、旅游、體育等多元要素，通過“+”實現產業升級、文化賡續與活力提升，避免“千城一面”。充分運用城市體檢結果，靶向指導城市更新，建立健全城市更新項目庫，確保資源投入與城市發展戰略相匹配。

4.什么是“公園+”？
答：深入踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，以公園綠地為載體，在保持公園綠地主導功能不變和公益屬性的前提下，結合周邊城市功能和居民需求，拼合或融入文化、體育、科普、娛樂和商業等設施或功能，凸顯多層次體系和一體化建設，將傳統的功能單一的公園綠地，打造為可以滿足市民多元休閑需求的綜合性城市公共空間，并提升公園綠地的利用效率和游賞體驗。
5.住房公積金貸款政策擬如何優化？
答：擬優化首套房認定標準和組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。具體可關注公積金管理部門后續政策發布。

6.車位銷售政策有哪些變化？
答：調整前，項目車位（庫）須達到車位（庫）建筑結構封頂，且分批實施銷售；調整后，該項目首棟（批次）住宅或商業辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區清單，助你一站式高效安心安家合肥。