價格腰斬！世茂天越首套二手房成交，業(yè)主淚哭干了…

猝不及防，越秀區(qū)次新豪宅世茂天越，成交了首套二手房！

根據(jù)貝殼信息顯示，成交的是一套建面162平的三房戶型，掛牌價1610萬，最終成交價1300萬，折合單價僅7.9萬/平。

這樣的開局，世茂天越的業(yè)主們可謂心碎了一地。

要知道，世茂天越2022年底才收樓，是不折不扣的超級次新房。

而且項目的位置非常好：位于廣州大道中，樓下就是地鐵五羊邨站，中高層戶型還能南向望珠江+小蠻腰。

2022年時，項目的開盤價就已經(jīng)去到12萬/平，高峰時甚至曾賣出16萬/平的高價！

從16萬/平到7.9萬/平，光是聽著這個價格變化，我的心臟都快要受不了了。

更何況，項目附近的另一二手盤——建于2017年的富力東山新天地，如今的二手房成交價也堅挺在9萬/平以上。

為什么樓齡更新的世茂天越，卻是如此“天崩開局”？

說起來，世茂天越也是個有故事的樓盤。

項目的前身，是廣州老牌房企粵泰建設(shè)的嘉盛大廈，2001年，嘉盛大廈就建成了，本來計劃在2002年開售，卻引粵泰存在債務(wù)問題，導(dǎo)致項目爛尾。

這棟空殼大樓，在五羊邨一放，就是10多年，直到2016年，世茂接手盤活并銷售。

但到了2022年底，世茂天越收樓，業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)了新的問題：

世茂天越項目無法確權(quán)，業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證！（具體可戳這里吃瓜）

原來，當(dāng)年嘉盛大廈在建設(shè)時，超出紅線占用粵泰股份名下信龍大廈的28.31㎡，而這部分粵泰集團(tuán)又抵押給了廣州銀行，因此樓盤土地權(quán)屬存在爭議。

現(xiàn)在要確權(quán)，就涉及廣州銀行、粵泰、世茂等多方利益的協(xié)調(diào)問題，非常復(fù)雜。

而且，世茂集團(tuán)這兩年來的狀況也不是很樂觀，根據(jù)世茂集團(tuán)2024年底發(fā)布的業(yè)績報告顯示：年度凈虧損436.75億元，已經(jīng)連續(xù)4年出現(xiàn)凈虧損。

據(jù)業(yè)主所說，如果房子無法辦理過戶，一旦開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，業(yè)主購買的房屋就會成為“普通破產(chǎn)債權(quán)”。

不過，據(jù)我們向中介求證，如今貝殼上掛售的二手房，都已經(jīng)完成確權(quán)，取得了房產(chǎn)證。

目前，世茂天越共有10套二手房掛牌，掛牌均價在10-12萬/平左右。中介也表示，世茂天越的談價空間與業(yè)主的急售程度有關(guān)，不少業(yè)主的實際心理價位，還是高于首套二手房的成交價。

不過，中介也透露，按照目前世茂天越業(yè)主的掛牌價，成交的難度比較高。

畢竟，距離世茂天越約1公里，就是全新盤越秀·東山云起。

作為越秀區(qū)少有的超新規(guī)項目，越秀·東山云起戶型使用率更高、空間分隔上更靈活，像是建面約99平產(chǎn)品可以在1-4空間中自由調(diào)整。而且產(chǎn)品在品質(zhì)感和個人空間的隱私設(shè)計上，也更貼合現(xiàn)代人群的需求。

只能說，世茂天越當(dāng)時的“高開”，確實吃到了時代紅利。如今潮水褪去，新盤入場，世茂天越也該回歸原本的價值。

那么問題來了，你覺得世茂天越未來的成交價，還會下滑嗎？