你見過凌晨6點的皇崗口岸嗎？

這里新的深港中心生活，正從每一個清晨開始，延伸向更廣闊的未來。

你見過凌晨6點的皇崗口岸嗎？

跨境學童背著書包蹦跳著走過關口，趕早班的商務人士拎著公文包快步疾行，深港兩地的貨柜車排成長龍緩緩通關，還有那些趁著周末北上喝早茶的香港家庭，歡聲笑語中洋溢著雙城生活的便利與愉悅……

這里是深圳唯一24小時通關的陸路口岸，深夜至清晨時段的客流比去年增長了18%，成為粵港澳大灣區深度融合的鮮活注腳。

一座口岸里的雙城生活

凌晨的皇崗口岸，折射出深港“一小時生活圈”的現實模樣。

凌晨時段大批赴香港游玩或觀看演唱會返程的內地居民經皇崗口岸入境大廳快捷通道“絲滑”通關，這是皇崗邊檢站描述的深夜場景。

高峰時段從原先的23時至次日凌晨1時延長至次日凌晨2時30分，跨境支付通的正式上線更讓“北上南下”熱潮持續。

■ 皇崗口岸的“北上南下”

上半年，福田區舉辦超40場涉及文旅、體育、教育等方面的展會，吸引大量港澳居民參與。即便不在周末，活動當日港澳居民入境人次增幅也超18%。

如今，這種跨境活動已從周末休閑娛樂向平日展會商貿擴展，日常的衣、食、住、行里，口岸的雙城生活正徐徐鋪展。

不少港人習慣在福田卓悅匯購物，在早茶里開啟一天的美好；越來越多港人喜歡在福田深圳中心天元置業，享受更寬敞的居住空間；卓悅中心和地鐵、高鐵、口岸無縫銜接，雙城通勤如出一城；福田中軸上演唱會、展覽、體育賽事吸引兩地居民頻繁互動，跨境文旅消費熱度不減。

■ 深港融合的日常圖景

這是2025年深港融合的日常圖景。

口岸的細節里，都是深港交融的日常。在深港交融如此日常頻密的今天，深圳中軸南端也變成了雙城價值的樞紐。

從深圳中軸到雙城樞紐

皇崗口岸的繁忙不只是節假日現象，已成為日常常態。

其實，深港交融遠不止于此，從河套科創的崛起到皇崗口岸的煥新，一系列數據表明，深圳中軸之心已經變成深港雙城的樞紐。

截至今年7月5日，皇崗邊檢站查驗出入境人員已超3800萬人次，車輛逾235萬輛次，同比分別增長10%和15%。

■ 忙碌的皇崗口岸

更令人印象深刻的是，外籍旅客超55萬人次，同比增長42%，超8萬人次外國人享受免簽政策出入境，同比激增82%。

這些數字背后是深港融合的加速推進。2025年，隨著新皇崗口岸建成在即，深港兩地通關時間將從原來的半小時大幅縮短至5分鐘。這一變革將徹底改變兩地的連通效率。

新皇崗口岸將與港鐵北環線支線無縫銜接，直達香港北部都會區核心引擎——新田科技城，時間可縮短至12分鐘。地處河套深港科技創新合作區核心區域，新口岸將成為“合作查驗、一次放行”新型通關模式的示范區。

■ 新皇崗口岸（效果圖）

9月29日，香港特區行政長官李家超主持“北部都會區發展委員會”首個工作會議。北都與深圳接壤，面積和未來人口約占香港三分之一，是香港的戰略發展區域，是引領香港未來發展的引擎、是創科產業的重要載體。

■ 北都會規劃+河套規劃的規劃圖

河套深港科技創新合作區總面積約3.89平方公里，采用“一區兩園”模式，重點發展信息科學與技術、材料科學與技術、生命科學與技術等前沿交叉領域。這里已鏈接并落地逾200個重點科研項目。

■ 河套深港科技創新合作區

薛其坤、俞大鵬、顏寧等知名科學家首批入駐，5所香港“世界百強”高校在此設立研發機構。蘋果研發基地、華為等高新科技產業也相繼落地，河套合作區正成為深港兩地的科創中心、產業中心和人才中心。

深圳中軸之心，正在從地理概念轉變為雙城價值樞紐。

■ 全國“含金量最高”的土地之一

數據顯示，深圳中軸是城市乃至全國“含金量最高”的土地之一，全市近五分之一的GDP，四分之一的稅收，超295家持牌金融機構、超156家世界500強企業、超150座過億納稅樓宇。2023-2024年連續兩年全國第一投資競爭力百強區，地均GDP達102.14億元/平方公里，生產總值接近6000億。

地處深圳中軸，這里不僅是深港創新資源交匯的物理紐帶與功能平臺。現在這里更是成為了深港科創、產業、人才與生活的中心，香港向北深圳向南，深港雙城的中心生活，在這里具象化。

卓越，中軸深耕者

“中軸地標史，半部卓越著。”

在這條稀缺的中軸上，卓越集團留下了深刻的印記。從大百匯、卓越世紀中心、卓悅匯、“深圳之眼”、再到卓悅中心與中心天元，卓越集團如同一位“中軸深耕者”，不斷刷新著城市的天際線。

■ 深圳中軸

在深港融合加速的背景下，卓越縵悅項目，以“中軸深耕者”的全新力作之姿，正在回應深港雙城中心生活的時代需求。

皇崗舊改總體量約200萬㎡，是福田中心區罕見的大規模城市綜合體。卓越縵悅作為首發之作，將重新定義中心生活的新標準。

項目地處福田中心區黃金分割點，北承福田CBD，南接河套科技中心，坐擁深圳中軸線“山城海”景觀序列。這一區位使其成為深港雙城樞紐價值的直接承載者。

■ 卓越縵悅（效果圖）

產品設計上，卓越縵悅主打建面約92-173㎡的3-4房，其中四房占比達83%，定位純粹改善型住區。新規戶型使用率超90%，近1:1梯戶比，充分貼合深港高端人群的居住需求。

項目在外立面、公區、園林等方面均采用高標準打造：約40萬㎡純粹住區精雕細琢，承襲卓越豪宅產品力。高顏值外立面，大面積LOW-E玻璃，妥妥卓越產品線的TOP系；公區融入藝術化設計，園林規劃注重互動性與生態性；此外，還自配了約7萬㎡商業配套，這一切必將帶來新的生活方式，迭代中軸人居生活。

■ 卓越縵悅（效果圖）

交通方面，卓越縵悅門口就是皇崗村地鐵站，匯聚2地鐵口+4地鐵線，1站速達福田口岸與皇崗口岸，2站可到亞洲最大地下火車站福田高鐵站，2-3站可達崗廈北樞紐，加上明年啟用的新皇崗口岸，更高效速達全市及大灣區。

■ 卓越縵悅周邊交通圖

隨著新皇崗口岸年底基本建成，以及河套合作區創新資源的加速集聚，卓越縵悅所在的深圳中軸之心，正成為深港融合的核心受益區。

劃重點，項目首推1棟231套3-4房，使用率超90%，遠超深圳普通住宅70-80%的水平。據悉，營銷中心和樣板房都已開放，可實地感受。

■ 卓越縵悅（效果圖）

周五清晨，皇崗口岸依舊車水馬龍。新一天的深港生活已經開始，新皇崗口岸聯檢大樓的輪廓在晨曦中愈發清晰，它即將在年底基本建成，使深港通關時間縮短至5分鐘。

這里新的深港中心生活，正從每一個清晨開始，延伸向更廣闊的未來。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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