北京樓市：管住手，千萬別亂買房

近日，民政局發布了最新統計數據，2025年上半年全國結婚對數354萬對，較2024年上半年增加了10.9萬對，但仍處于歷史較低水平。

數據顯示，我國結婚對數在2013年創歷史新高后，就開始了一路下滑。

2019年跌破1000萬對，2022年跌至21世紀以來最低值，只有683.5萬對。

2023年隨著疫情結束，補償性結婚潮出現，致使2023年結婚人數上升至768萬對，相比于2022年增加了84.5萬對。

然而，2024年的數據，再次創下45年來新低，僅610.6萬對。

人口總量曾位居世界前列，可為什么現在的年輕人都不愿結婚，不想生娃了？

說到底，還是“錢”的問題——結婚、養娃的成本高到讓人望而卻步。

之前網上有個帖子算過一筆賬：小城市一場體面的結婚，房子75萬+裝修35萬+車 20萬+彩禮20萬+酒席15萬，這加起來足足165萬，還只是小城市的水平，要是到了北京、上海這樣的一線城市，一套婚房400萬，還得是精打細算、緊著花的情況。

再說說，普通家庭養大一個娃需要多少成本？

根據《中國生育成本報告2024》，全國家庭0-17歲孩子的養育成本平均為53.8萬元。其中城鎮平均為66.7萬元，農村平均為36.5萬元。0歲至大學本科畢業的養育成本平均為68萬元。

橫向對比國際情況，把一個孩子撫養到18歲所花的成本相對于人均GDP的倍數，澳大利亞是2.08倍，法國是2.24倍，瑞典是2.91倍，德國是3.64倍，美國是4.11倍，日本是4.26倍，而中國是6.3倍，幾乎是全球最高。

一邊是結婚、養娃的巨大經濟壓力，壓得年輕人喘不過氣，對婚姻敬而遠之；

另一邊，年輕人的婚姻觀念也在悄然轉變。越來越多的年輕人覺得，單身生活照樣能過得精彩充實，不想被婚姻和家庭的責任捆綁，更看重個人價值的實現和生活品質的提升，這種觀念上的變化，也進一步拉低了大家的結婚意愿。

結婚人數減少，最直接的影響就體現在樓市上。

結婚買新房的需求大幅縮水，新生人口也跟著受影響。去年新生人口954萬，今年能有多少？隨著時間推移，新生兒減少還會間接波及學區房和改善房市場，這一連串的連鎖反應，讓不少人對樓市前景捏了把汗。

面對人口下降的問題，國家也出臺了一系列政策積極應對，從降低生育成本、簡化結婚流程到遏制不合理開支，多維度發力幫年輕人減負。

先說國家育兒補貼，每孩每年3600元，一直發到孩子滿3周歲，對于普通家庭來說，也能緩解不少壓力。

再看婚姻登記改革，2025年5月10日起實施婚姻登記“全國通辦”，取消戶口本限制，年輕人帶著身份證直接就可以去領證了，降低結婚門檻，減少因戶籍限制或家庭阻礙導致的結婚障礙。

與此同時，國家還在大力遏制天價彩禮和學區房炒作。

通過《民法典》明確婚姻不是斂財手段，給天價彩禮戴上“緊箍咒”；教育部門推行“教師輪崗+多校劃片”政策，就是為了緩解家長對學區房的焦慮，從側面降低養育成本。

一些地方城市也在鼓勵生育的路上積極探索，比如湖北天門，二孩最高獎補約29萬，三孩最高獎補35.6萬。

不過，即便政策持續發力，過去十多年結婚人數和出生人口雙雙下滑，已經讓未來幾十年我國人口持續減少成為難以逆轉的定局。

因此，不少人以人口下滑為由唱衰房地產，認為未來住房將嚴重供過于求，房子早晚要跌到白菜價。

然而，在我看來，這種觀點亦真亦假，本質上是混淆了房地產“增量時代”和“存量時代”的差異化需求，在存量時代，產品遇強則強！

過去20年，我國房地產處于“大拆大建”的增量時代，核心任務是解決“有沒有住房”的問題；而如今房地產已進入到存量時代，需求核心轉向“住得好不好”的問題。

換句話說，只要尚未達到“人人住別墅”的階段，房地產就會一直發展——60后、70后父母購置的住房，無論是戶型設計還是居住品質，都難以滿足00后、10后的需求，且房屋會隨時間老化破敗，改善居住條件的需求始終存在。

更關鍵的是，人口并非決定房地產走向的決定性因素。放眼全球，生育率低的國家并非沒有房價上漲的案例：歐洲多國、韓國長期處于低生育率狀態，但房價仍曾在短期內大幅飆升；即便是深度老齡化的日本，近年來房價也持續走高，不僅收復了30年前的歷史高點，還創下新高。

所以，真正決定房價的，是城市核心資源的吸引力，即便未來人口減少、市場內卷，年輕人還是會不斷涌向能級更高的大城市，而三四線城市，沒產業支撐，人口持續流出，現在的冷清可能也只是開始。

北京這類強一線城市的影響更是微乎其微——只要產業還在、資源還在，就不缺年輕人口支撐。

最后也給普通購房者提個醒：未來買房一定是回歸理性，你核心需求要明確，要么就是奔著教育資源去的，要么就是奔著品質住的，要么就是奔著通勤去的，不要盲目跟風買大餅，否則一不小心就被套牢了！