大膽猜：天府藝術公園28萬㎡或是萬象天地，國賓-金周路板塊再迎利好

10月10日，天府藝術公園“文創坊項目持有型商業委托運營”招標結果正式揭曉，華潤萬象生活旗下潤欣商業投資（深圳）有限公司成都分公司成為第一中標候選人。

根據招標信息，文創坊項目持有型商業總體量約28.44萬㎡，其中委托運營的商業部分面積約21.2萬㎡。

△圖據成都市公共資源交易服務中心

華潤“萬象系”商業正式落子金牛區天府藝術公園，不僅將極大豐富國賓板塊的商業形態，也將為此前已備受購房者關注的國賓-金周路板塊帶來更高能級的城市配套和生活便利。

國賓板塊，在成都樓市一直是高端居住的代表性板塊。隨著金牛區對各個功能板塊的最新界定，最新的國賓板塊已由傳統產業園區向“產、城、人”深度融合的智慧新城轉型，集“高端低密品質住區”“前沿高新技術集群”與“生態公園綠意生活”三大標簽于一體，已成為重要的城市增長極。

《2024年國賓板塊城市價值白皮書》中曾提到，整個國賓板塊將細分為國賓高新科技城片區、天府藝術公園片區、上府河創智灣片區。

△國賓板塊規劃細分示意圖

其中，位于金牛大道西側的國賓高新科技城片區——金周路組團，坐擁金牛大道、蜀西路兩大城市主干道，并享有地鐵2號線及9號線二期（規劃中）金周路站帶來的便捷通行優勢，立體交通網絡暢達全城。

△金周路組團規劃示意圖，圖據國賓高科新城

更值得一提的是，金周路組團北接高新西區高新技術產業園區，南鄰金牛區產業聚集地，形成雙向產業賦能之勢；西側倚靠生態資源豐富的兩河城市森林公園，東側則緊鄰商業氛圍濃郁的天府藝術公園片區，對于居住而言，生態條件，配套條件也極好。

△金周路組團周邊板塊分布示意圖

可以說，圍繞著金周路，現在已形成了高新技術產業、城市生態綠芯、大型城市商業等多重屬性，于是，一撥住宅新產品在金周路板塊涌現，讓金周路成為樓市的一個熱點也就順理成章了。

走出地鐵2號線金周路站C口，眼前所見幾乎被圍擋包圍——金周路兩側，原有的建筑已陸續完成拆遷，片區內閑置空地規模不小，成片連接，肉眼可見，因為功能定位的調整和升級，整個板塊正處于土地集中整理與全面開發的階段。

△金周路地鐵口實拍

沿金周路向北望去，前期已經進行的新建住宅項目正如火如荼地開發中。整體道路雖不算寬闊，但住宅分布兩側，一個現代化生活片區輪廓漸顯。

△金禧二路一側實拍

從板塊的商業配套上來看，目前金樽雅庭帶有臨街底商可滿足基本生活需求，同時板塊內最重磅的當屬軌道交通的金周路TOD項目，規劃有約5000㎡社區商業，加上金禧二路綜合體、金周路綜合體，以TOD為核，未來這里將形成形式豐富，定位不同的商業集群。

駕車約10分鐘左右，則可以抵達天府藝術公園的天府111商業，也就是未來華潤萬象系商業。

△金周路TOD商業載體實拍

根據金周路TOD控規修改方案最新公告可以了解到，整個金周路TOD板塊內，約1200畝的用地面積，將進行統一道路規劃、增添公共服務設施建設、公園綠地布局以及商業配套等。

從圍擋背后的藍圖，到日漸濃厚的居住氛圍，一個配套日趨完善、生活便利的新興居住區已初具雛形。

△金周路T0D一體化城市設計控規修改方案公告

金周路板塊的教育資源配套上，目前有成都市茶店子小學金樽校區、成都樹德金泉中學國賓校區、成都市金牛區機關第二幼兒園金周分園、成都市第四幼兒園文創園區。

最新的學校則是今年4月宣布的樹德中學正式領辦金周路片區互助中學，共規劃36個班，共計1800個學位，預計明年6月建成。

今年以來，金周路板塊在住宅市場與土地供應兩端均保持高頻節奏。

8月，金周路TOD項目“國賓九璽”以精裝均價約2.7萬元/㎡入市，主推118–140㎡戶型，總價約300萬左右；9月，金浦匯建設（成都軌道城市集團與金牛國投聯合開發）以12100元/㎡樓面價競得板塊內悅79畝連襟住宅用地。

△金周路組團部分新房分布及售價示意圖

目前，金周路板塊內住宅產品以小高層為主，戶型面積多集中在100–140㎡之間，精裝均價約3萬元/㎡。以300萬級總價即可入駐城西國賓板塊，無論是對于剛需家庭還是輕度改善型購房者，均具備較高吸引力。

根據《金牛區2025年土地資源投資指南》，金周路板塊仍有部分住宅用地計劃出讓，未來新房供應將持續充實。

△《金牛區2025年土地資源投資指南》金周路組團

圖據掌上金牛

如今，國賓板塊金周路組團內已擁有龍湖、興唐、中鐵、保利等多家知名房企入駐開發，隨著土地持續釋放與金周路TOD的建設呈現，金周路片區正穩步構建起總價親民、產品多元的居住新格局。

更重要的是，從目前的城市功能定位，已明確的城市規劃條件，加上高新技術產業和TOD的城市配套，金周路板塊已然集齊了當前板塊價值上升的所有條件，未來的較長時間里都將成為整個金牛最值得購房者關注的板塊。