馬云殺瘋了，72億拿下香港最大買賣！

■作者 八個(gè)橙

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一場(chǎng)橫跨英資與中企的世紀(jì)交易。

10月17日，銅鑼灣的維多利亞港畔傳來(lái)重磅消息：阿里巴巴與螞蟻集團(tuán)聯(lián)合以9.25億美元（約72億港元）收購(gòu)港島壹號(hào)中心最高13層寫字樓，囊括270度海景視野、屋頂標(biāo)志及50個(gè)專屬車位。

圖源：視頻截圖

這筆自2021年以來(lái)香港最大宗寫字樓交易，賣方是英資怡和財(cái)團(tuán)旗下的文華東方集團(tuán)——這個(gè)低調(diào)的百年家族即便在地產(chǎn)低谷期出手，仍凈賺54億人民幣。

值得玩味的是交易價(jià)格的時(shí)間跨度：2017年該項(xiàng)目估價(jià)曾達(dá)270億，如今整體估值腰斬至140億，阿里入手單價(jià)約25.82萬(wàn)港元/平方米。

除了價(jià)格方面的考慮，為何是現(xiàn)在入手？

阿里集團(tuán)主席蔡崇信的表態(tài)給出了答案：“香港的專業(yè)人才、穩(wěn)健資本與全球連接性，是全球化的理想基地”。

這種信心背后，是三重現(xiàn)實(shí)邏輯的支撐。

從市場(chǎng)時(shí)機(jī)看，怡和財(cái)團(tuán)的資產(chǎn)重構(gòu)為交易提供了窗口。文華東方在賣樓同日宣布私有化，賣樓收益將轉(zhuǎn)化為小股東股息，這套“出售非核心資產(chǎn)+私有化”的組合拳，讓阿里得以在低位切入核心資產(chǎn)。

從自身需求看，阿里早已不是香港的“租客”。此前其租用時(shí)代廣場(chǎng)逾10萬(wàn)平方英尺樓面至2028年，如今直接購(gòu)置13層物業(yè)，相當(dāng)于將臨時(shí)辦公點(diǎn)升級(jí)為永久總部。

從政策環(huán)境看，香港正加碼科創(chuàng)基建。螞蟻數(shù)科4月獲授“重點(diǎn)企業(yè)伙伴”稱號(hào)，7月與理工大學(xué)共建AI+Web3實(shí)驗(yàn)室并投入1億港元，這種“企業(yè)+學(xué)界+政府”的協(xié)同生態(tài)，讓阿里看到了技術(shù)落地的確定性。

實(shí)際上，阿里和香港緣分不淺。

1999年阿里剛成立，便在香港設(shè)立首個(gè)財(cái)務(wù)與法律部門，將這里作為對(duì)接全球資本的橋頭堡。2005年淘寶入港，讓香港中小企借道進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)；2014年阿里云落子數(shù)據(jù)中心，開(kāi)啟技術(shù)基建布局。

2019年的二次上市與2024年的雙重主要上市，更是將這種綁定推向深化——阿里成為首個(gè)同時(shí)在紐交所與港交所雙重主要上市的中國(guó)科技企業(yè)，這意味著其股票可在兩地自由流通，極大降低了地緣政治風(fēng)險(xiǎn)。

截至2025年，阿里在港員工超5000人，業(yè)務(wù)覆蓋電商、云服務(wù)、物流等全鏈條，此次購(gòu)置總部更像是給多年耕耘“安家”。

與阿里同步加碼的，還有螞蟻集團(tuán)的香港野心。

AlipayHK的擴(kuò)張堪稱樣本：這個(gè)2017年推出的本地錢包，如今服務(wù)450萬(wàn)活躍用戶。

更關(guān)鍵的是，它已成為首個(gè)獲批全國(guó)通用的香港電子錢包，從大灣區(qū)數(shù)十萬(wàn)商鋪到內(nèi)地千萬(wàn)商家，實(shí)現(xiàn)了“一碼通兩岸”。這種支付破界，為阿里電商打通了香港與內(nèi)地的消費(fèi)閉環(huán)。

在硬核科技領(lǐng)域，螞蟻的布局更具前瞻性。與香港理工大學(xué)共建的AI+Web3實(shí)驗(yàn)室，聚焦可信AI智能體、區(qū)塊鏈安全等前沿方向，而螞蟻數(shù)科此前已用區(qū)塊鏈技術(shù)支持香港金管局完成新能源資產(chǎn)代幣化（RWA）項(xiàng)目。

從支付場(chǎng)景到技術(shù)底層，螞蟻與阿里形成的“商業(yè)+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)，正在香港形成獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。

繞不開(kāi)的還有馬云的頻繁現(xiàn)身。

圖源：視頻截圖

2025年以來(lái)，這位創(chuàng)始人先后出現(xiàn)在阿里云年會(huì)、餓了么工區(qū)、螞蟻森林項(xiàng)目地，甚至佩戴“風(fēng)清揚(yáng)”工牌參與淘寶閃購(gòu)周會(huì)。

他在阿里云15周年演講中提出“科技要呵護(hù)人間煙火”，與阿里重倉(cāng)香港的動(dòng)作形成奇妙呼應(yīng)——香港既是全球資本的“星辰大海”，也是連接內(nèi)地消費(fèi)的“人間煙火”。

盡管阿里否認(rèn)“重啟大集團(tuán)模式”，但馬云的持續(xù)發(fā)聲顯然在校準(zhǔn)戰(zhàn)略方向。

從AI開(kāi)源入選《財(cái)富》“改變世界”榜單，到高德地圖AI原生APP上線，阿里2025年的技術(shù)動(dòng)作與螞蟻的AI+Web3布局高度協(xié)同。

這種自上而下的戰(zhàn)略一致性，讓72億的地產(chǎn)投資超越了資產(chǎn)配置本身，成為向市場(chǎng)傳遞信心的信號(hào)。

參考消息：

企業(yè)上市：《馬云抄底香港！70 億拿下豪華大廈》

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