增城一小區變“學生宿舍”？都是工抵房的錯！

小區有大量工抵房的業主，注意了！

別以為工抵房，與自己毫無關系，你的鄰居用它們來做什么，你根本想象不到——

中建·鳳榕臺的業主在網上反映，小區突然涌入過百名學生，閑置的工抵房疑似變成“學生宿舍”！

啊，居然還有這種操作？

01

沒備案的群租房

涉及未成年學生！

先給大家梳理一下事情經過。

昨天，中建·鳳榕臺的業主發現，小區突然涌入過百名外來人員，且每個人攜帶大件行李以及大量生活用品，還有貨車在搬運上下床鐵架。

經了解，外來人員是來“宿舍”入住的，看著像學生，隊伍中有疑似學校職工和出租方人員帶隊。

看到這里，相信大家心理都有很多疑惑：

小區還能充當“學生宿舍”？這合法合規嗎？

隨著業主深入了解事情來龍去脈，憤怒的情緒，很快在業主圈中擴散——

第一，學生來自某所技校，大多都是未成年人。

第二，涉及21套工抵房，分散各個樓棟，每戶至少住5人。

第三，租賃關系復雜，出租方-承租方（代理公司）-中介-學校。

第四，沒有出租備案。

要知道，廣州對出租房屋的居住人數是有明確要求的，根據《廣州市房屋租賃管理規定》等規定：

必須以原設計的房間為最小出租單位，不得將房屋整體或部分改造后出租；每個房間居住人數上限?不得超過2人（兒童或法定贍養、撫養、扶養義務關系除外）；人均居住面積下限?不得低于5平方米（不含廚衛陽臺）；廚房陽臺等非居住空間不得出租供人居住。

不必看這些工抵房的格局如何，有沒有進行過改裝，基本可以斷定已經違反了租賃管理規定。

關鍵是，這些單位根本沒有做過任何登記備案。

沒辦法洗白了，這就是違法違規的群租房！

而由此帶來的不確定性，也是可想而知。

譬如是否存在消防安全隱患？小區外來人口增加，如何做好治安管理？

物業公司，有沒有充足的人手，相應的服務能力？未成年人的人生安全，誰來保證？

此外，中建·鳳榕臺業主還有著跟卓越招商臻瓏府業主一樣的顧慮（《人才房變公租房？卓越招商臻瓏府的業主怒了！》），擔心居住人口增加，舒適度會下降，租客未必如他們一樣愛惜小區環境。

那么，所有這些不確定性，難免或多或少反映在房價上。尤其考慮到，中建·鳳榕臺還是在售狀態，“群租房”事件很可能會影響后續的銷售。

小區賣得慢，賣不完，這是業主們都不想看到的。

02

業主兩次報j

直至半夜才撤場

在掌握相關信息后，中建·鳳榕臺的業主立即報J，?叔叔火速抵達現場協調。

然而，事情發展卻出乎所有人意料。

由于違法違規出租事實明確，?叔叔在當天下午與學校職工協商明確，傍晚七點以前，全部學生離開小區，后續去向由學校做安排。

業主以為，事情到此應該可以告一段落。但是截至當晚深夜，乃至今天凌晨，學生依然留在“工抵房”里，并未按照原定協商時間離場。

本來就一肚子火的業主，再也坐不住了。

從部分評論中能看到，為了催促學生離開，業主/物業曾對涉事單位進行停水停電，并且再次報J。

?叔叔到場以后，在他們陪同下，物業以及業主上樓逐一敲門，督促學生撤場。

或許是因為彼此溝通不暢，加上是深夜，有女學生表示自己在過程中受到了“驚嚇”。

試想一下，大半夜的，外面有人哐哐拍門，按密碼鎖，屋內又是一片漆黑，確實有點.....

有學生稱，他們一直沒收到后續安排的通知，甚至一度聯系不上老師，既不清楚外面敲門的人是誰，更不知道還能去哪過夜。

在他們看來，自己是為了保證人身安全，所以才留在“宿舍”里。

是的 ，就這么離譜！

在這段時間里，理應在場的職工和中介跟失蹤似的，留下人生地不熟且未成年的學生獨自應對。

還有業主表示，在?叔叔深夜上門后，帶隊職工才姍姍來遲，卻帶著一身酒氣？？？

在相關評論中，掌牛哥還了解到——這些學生經過學校安排，計劃到物流公司實習兩個月。所謂的“學生宿舍”不合法規，他們在事前并不了解。

實習工資，也疑似低于非全日制用工小時最低標準的23.7元/小時。

看完所有相關信息，掌牛哥覺得：

其實，業主學生都沒有錯，錯的是學校、帶隊職工、中介/代理、用人單位、工抵房的業主和物業。

群租房的違規違法，從工抵房業主、中介/代理到學校、用人單位，不可能完全不知情。

其中任何一方，但凡提出過“查看租賃備案”的要求，事情都不會發展到如此。

尤其是學校，在下午已知要在傍晚7點前清場的情況下，帶隊人員離開現場，到半夜才回來疏散學生。

如果學生自行離開發生意外，或者與業主發生肢體沖突，怎么辦？

至于物業公司，小區涌現上百名帶著行李的學生，按理來說應該多問幾句，查清楚吧。

如果物業人員沒有過問，那要不是工作失責，要不就是知情不報。

最后，就是這批工抵房所有者。

雖然你是業主，房子要怎么用，你說了算，但前提是合法合規。如果你是正常出租，業主們不會百般阻撓，更沒有權力去阻止。

有小道消息稱，這些工抵房原本是在賣的，但因為各種原因賣不出去，而房子所有者是外地的工程公司，自己也用不上。

所以，才幾經周折做了群租房。

還有業主表示，小區里還有其他工抵房也要做“群租房”，不知道這次事情發生后，能不能消停。

以上，就是中建·鳳榕臺“群租房”事件的經過。

小區有工抵房，早已不是什么新鮮事了，廣州很多樓盤都有類似情況。但工抵房變“群租房”，甚至用作“學生宿舍”，還是第一次見。

借此機會，也想提醒廣大業主：

看似無傷大雅的工抵房，可能是隱藏的地雷。買房前，入住后，還是多加留意為好。

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