掌樓熱評 | 前三季度GDP數據出爐！房中介協發布倡議抵制“返傭”

房產頭條

1-9月房地產開發投資同比下降13.9%：

10月20日，國家統計局發布2025年1—9月份全國房地產市場基本情況。房地產開發投資完成情況方面，1—9月份，全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積648580萬平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積452165萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積45399萬平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬平方米，下降17.1%。新建商品房銷售和待售情況方面，1—9月份，新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。9月末，商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。房地產開發企業到位資金情況方面，1—9月份，房地產開發企業到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，國內貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預收款21138億元，下降10.3%；個人按揭貸款9884億元，下降10.6%。房地產開發景氣指數方面，9月份，房地產開發景氣指數為92.78。

點評：行業回穩仍需蓄力攻堅

瑞銀維持內房2026年下半年見底的看法：

10月20日，瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管表示，過去內地3-4年因樓價及租金下跌，令不少人轉買為租。又指一線城市中有一半人口租樓，認為租金企穩回升，或可以升租客轉租為買，相信如息口下跌，可刺激市民入市。維持內房2026年下半年見底的看法。另外，瑞銀大中華區房地產行業分析師表示，鑒于香港2026年寫字樓新供應大幅減少，故預計寫字樓出租率于2027-28年會穩步上升。但估計租金方面仍要下跌，料要到2026年底會見底回穩。阿里巴巴與螞蟻上周五公布，斥約72億港元購置港島壹號中心多層寫字樓作香港總部，機構方面指出，單靠用家不能令商業房產市場復甦，而銀行愿意放松借貸、才能吸引投資者入市。至于住宅市場方面，雖然現時市場擔心失業率上升，加上短期供應仍過多，對樓市有壓力，但估計未來3-4年i將會出現供不應求的情況，所以看好香港住宅市場。梁展嘉又稱，隨著美國減息，本港銀行同業拆息(HIBOR)料會由現時約3%，下跌至年底的2.2%，估計明年更會跌至1.6%，這亦有助香港樓市發展。

點評：香港樓市不比內地容易

廣州中介協會發布倡議抵制“返傭”等行為：

10月21日，廣州市房地產中介協會發布《關于提高房地產中介服務水平、抵制“返傭”行為的倡議書》，直指部分經紀機構以承諾返還傭金方式爭搶新房客源，已造成交易糾紛激增、市場秩序扭曲及行業形象受損，呼吁全市從業者立即終止此類不正當競爭。協會列舉典型案例：有經紀人承諾返傭50%，成交后卻拖延拒付，最終由主管部門介入調解；另有購房人退房后，中介因已把部分傭金返給客戶，無法退回開發商已結傭金，只能訴諸法庭。協會認為，返傭把服務價值矮化為“返利多少”，誘發離職失聯、逃傭等風險，形成“劣幣驅逐良幣”效應，侵蝕從業人員合理報酬與行業誠信基礎。倡議要求：機構須依規備案并辦理從業人員信用信息卡，將禁止返傭寫入內部考核；同時建立投訴處理機制，主動接受社會監督，把競爭重心轉向專業能力與服務體驗，共同維護廣州房地產市場平穩健康高質量發展。

點評：維護行業平穩發展

深圳公積金租房提取比例調整為80%：

從深圳市住房公積金管理中心獲悉，深圳公積金“階段性提高租房提取比例至100%”政策將于2025年10月31日到期，根據《深圳市提振消費專項行動實施方案》，自2025年11月1日起至2027年10月31日，本市無房職工申請提取該期間的公積金用于支付房租的，每月可按申請當月應繳存額的80%提取。

點評：提取比例縮水了

經濟要聞

前三季度中國GDP同比增長5.2%：

國家統計局發布，初步核算，前三季度國內生產總值1015036億元，按不變價格計算，同比增長5.2%。分產業看，第一產業增加值58061億元，同比增長3.8%；第二產業增加值364020億元，增長4.9%；第三產業增加值592955億元，增長5.4%。分季度看，一季度國內生產總值同比增長5.4%，二季度增長5.2%，三季度增長4.8%。從環比看，三季度國內生產總值增長1.1%。

點評：符合你的心理預期嗎

歐盟主席氣急敗壞竟威脅中國：

中國依法全面升級稀土出口措施后，被精準卡住脖子的美方丑態百出，緊隨其后的歐盟也氣急敗壞，屢屢跳腳。據路透社、彭博社等25日報道，當地時間周六，在德國柏林全球對話會議上，歐盟委員會主席馮德萊恩在談及中國稀土出口管制措施時表示，歐方“正致力于與中方共同尋求解決方案”。但緊接著，她強硬威脅稱，布魯塞爾正在考慮采取一切措施以應對中方措施。“如果有需要，我們已經準備好使用我們工具箱中的所有工具，在必要時做出回應，”她補充道，“我們將與七國集團伙伴合作，協調應對。”馮德萊恩聲稱，盡管中國在稀土方面的行動，是與美國“更廣泛經濟摩擦”的一部分，但此舉對歐洲工業也產生了“重大影響”，受波及領域包括汽車、國防、航空航天、人工智能芯片和數據中心等。她說，“如果你考慮到我們90%以上的稀土磁鐵都來自中國進口，你就會意識到歐洲及其最具戰略意義的工業部門所面臨的風險。”中方一再強調，稀土相關物項具有軍民兩用屬性，依法對其實施出口管制是國際通行做法。但馮德萊恩仍放狠話稱，由于“相互依存關系被利用和和武器化的行為明顯加速和升級”，因此歐盟的回應“必須與其在該領域面臨的風險規模相匹配”。

點評：求人辦事可不該這種態度

中美將在馬來西亞舉行經貿磋商：

財聯社10月23日訊，商務部新聞發言人就中美經貿磋商有關問題答記者問。有記者問：近日，何立峰副總理與美國財政部長貝森特和貿易代表格里爾進行視頻通話，雙方同意盡快舉行新一輪中美經貿磋商，請問商務部是否有進一步消息？答：經中美雙方商定，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰將于10月24日至27日率團赴馬來西亞與美方舉行經貿磋商。雙方將按照今年以來兩國元首歷次通話重要共識，就中美經貿關系中的重要問題進行磋商。

點評：中美關系或迎來轉折點

國補政策恢復繼續：

第四批690億元國家消費補貼10月23日起申領，覆蓋家電、數碼、汽車等品類，最高補貼2000元，全國統一截止時間2025年12月31日。

點評：為雙十一助力

科技前沿

未來10年再造一個中國高技術產業：

中共中央在10月24日上午舉行新聞發布會，介紹和解讀黨的二十屆四中全會精神。國家發展改革委黨組書記、主任鄭柵潔介紹，創新育新，就是要培育壯大新興產業和未來產業。《建議》還提出前瞻布局未來產業，推動量子科技、生物制造、氫能和核聚變能、腦機接口、具身智能、第六代移動通信等成為新的經濟增長點，這些產業蓄勢發力，未來10年將再造一個中國高技術產業。

點評：搶占藍海

馬斯克表示AI使工作可選 未來人人高收入：

馬斯克周二再次發帖回應人們對于AI將取代人類工作的擔憂。一位網友寫道：“亞馬遜會用機器人取代他們的員工，有報道稱亞馬遜將取代60萬人，在我看來，這是一個低估計。認為人類十年后還會打包和運輸箱子是瘋狂的——這是人類的游戲結束。”馬斯克回應稱：“AI和機器人將取代所有的工作。工作將是可選擇的，比如自己種菜，而不是從商店買菜。”此前一天，馬斯克回應了另一位網友的帖子，該帖子稱：“美國2025年已裁員80萬人。僅9月份就有1萬人的裁員與AI有關。工作崗位正在迅速消失。但有一個沒人愿意說的事實：這是新一輪淘金熱的開始……對于那些學會如何與機器一起建造，而不是和它們戰斗的人來說。”

點評：時間會告訴我們答案

超800名科技領袖呼吁停止研發超級智能：

包括蘋果聯合創始人史蒂夫·沃茲尼克（Steve Wozniak）和維珍集團董事長理查·布蘭森（Richard Branson）在內的800多名知名人士，近日簽署了一份公開聲明，要求立即停止超級智能的開發。這個史無前例的聯合聲明警告稱，超越人類智能的人工智能（AI）系統帶來了從經濟崩潰到人類滅絕的風險。該聲明等同于直接向OpenAI、Meta和其他科技巨頭正在大肆鼓吹的AI模型競賽“潑了一盆冷水”，可能成為AI行業的一個重大轉折點。

點評：行業對AI的看法開始分化

OpenAI設立秘密項目訓練AI：

OpenAI正在借助超過100名前投行人士，訓練其人工智能如何構建財務模型，試圖取代整個行業中由初級銀行家耗時耗力才能完成的瑣碎繁雜工作。文件顯示，該團隊包括摩根大通、摩根士丹利和高盛集團的前員工，隸屬于OpenAI內部一個代號為“水星”的保密項目。一位知情人士稱，參與者薪酬每小時150美元，負責編寫提示并為包括重組、首次公開募股在內的各類交易構建財務模型。OpenAI還向參與者提供提前使用其正在打造的、旨在取代投行入門級崗位任務的人工智能的權限。

點評：AI訓練營？

亞馬遜計劃用機器人代替60萬崗位：

據《科創板日報》援引《紐約時報》報道，亞馬遜的機器人團隊正計劃實現75%運營流程的自動化，亞馬遜希望到2033年，其機器人能夠取代美國超過60萬個原本需要雇傭的崗位，盡管該公司預計在此期間產品銷量將增加一倍。亞馬遜自動化團隊提交的測算顯示，到2027年公司在美國可避免招聘超過16萬名原本需要增加的員工。此舉能夠使得亞馬遜每件商品的揀選、包裝和配送成本節省約30美分，預計從2025年到2027年，自動化工作將為公司節省126億美元。而到2033年，自動化能讓亞馬遜避免額外雇傭超過60萬名美國員工。

點評：未來已來

社會熱搜

澤連斯基稱烏克蘭已準備好結束俄烏沖突：

財聯社10月22日電，據央視新聞，當地時間21日晚，烏克蘭總統澤連斯基在講話中表示，烏方已完成與歐洲伙伴即將舉行會晤的準備工作，并將在本周簽署一項關于防御能力的新協議。澤連斯基稱，這項協議將在事實上成為烏克蘭長期安全保障的一部分，為國家和人民提供持久保護。他指出，烏克蘭與伙伴國家在外交問題上保持一致立場。澤連斯基重申，烏克蘭已準備好結束俄烏沖突。他透露，他與美國總統特朗普舉行會談期間，雙方同意嘗試以當前前線為基礎進行談判。

點評：拭目以待

2300萬比特幣投資翻車 周杰倫喊話好友：

因比特幣投資糾紛，歌手周杰倫公開喊話昔日好友蔡威澤。周杰倫在社交媒體表示，蔡威澤已消失一陣子，并警告其再不出現就完了，隨后取消了對蔡威澤的關注。據媒體報道，周杰倫曾委托蔡威澤操盤1億元新臺幣（約2300萬元人民幣）的比特幣投資，現蔡威澤失聯，資產去向成謎。約一小時后，蔡威澤回應稱會停用社媒一段時間。蔡威澤是中國臺灣魔術師，2017年因《達人秀》走紅，與周杰倫多次合作，包括2018年央視春晚和2020年周杰倫直播首秀。

點評：所謂的“唔熟唔食”

冰島首次發現蚊子：

據報道，冰島自然歷史研究所正式確認，在該國境內首次發現蚊子，顛覆了外界認為冰島是“全球唯一無蚊國”的固有認知。報道稱，當地昆蟲愛好者哈爾塔森在其社交媒體上分享了這一關鍵發現。10月16日晚，哈爾塔森在誘捕昆蟲的陷阱中先后發現3只疑似蚊子的昆蟲，并立即將其送往冰島自然歷史研究所。經研究所昆蟲學家馬蒂亞斯松確認，這3只昆蟲屬于“環跗脈毛蚊”。馬蒂亞斯松強調，這一發現具有重大意義，“這是冰島首次確認有蚊子在戶外活動”。盡管此前偶爾會在飛往冰島的航班上發現個別蚊子，但從未在戶外環境中檢測到其蹤跡。有關蚊子的來源，哈爾塔森推測：“它們可能來自距離我約6公里遠的一處工業區，那里常年有貨物通過船只和集裝箱進行跨國運輸，它們大概率是通過這種方式被帶入冰島的。”

點評：再過幾年，說不定可以在冰島賣驅蚊水了

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