中建·博萃府：名校加持+高得房率引爆全城，首開去化近9.5成！

中建博萃府自亮相以來，每一步都精準擊中市場痛點：從100㎡新規三房以超高得房率引發行業熱議，到營銷中心開放憑借鋁板穹頂大門驚艷出圈；從樣板間開放后迎來絡繹不絕的看房人流，到教育紅頭文件落地點燃家長購房熱情，堪稱芙蓉區“現象級紅盤”。

10月26日，項目正式首開，不負“長沙東部最值得期待學區盤”的盛名，實現了首開去化95%的亮眼戰績，為長沙剛需改善市場注入強勁動力，再次印證：核心資源加持+極致產品力，是穿越市場周期的關鍵所在。市場從不缺少需求，缺少的是精準匹配需求的優質作品。

首開表現

搖號開盤，去化近9.5成

備受矚目的中建博萃府于10月26日晚正式開盤，現場人潮涌動，熱度持續攀升。

本次首開推出12棟，主推建面約100、120㎡2款毛坯住宅產品，共計116套房源。

首開限時優惠：定存97折、按時簽約98折。

首開最終成交價格如下：

100㎡三房共58套，首開折后單價12400-13200元/㎡，套均總價約130萬；

120㎡四房共58套，首開折后單價12400-13500元 /㎡，套均總價約 156萬。

項目自啟動認籌以來，累計認籌225組，客房比1.94，搖號開盤當日現場去化110套，去化率95%！兩個戶型均基本售罄，僅剩余少量低樓層房源，成為市場追捧的焦點。

項目回顧

現象級紅盤！教育紅利引爆看房熱潮

2025年5月7日，中建信和、芙蓉城投聯合底價摘得隆平高科片區東湖首發純住宅地塊，項目綜合容積率2.7，樓面價達5498元/㎡，以優質教育配套為顯著優勢，疊加交通通達性、生態宜居性與商業便利性，形成“產城融合”型城市功能單元的標桿性配置。

項目總建面約18.76萬㎡，共計規劃15棟24-33F高層住宅，合計1570 套住宅，綠化率35%，配備1354個地下停車位，打造舒適宜居的全齡段成長社區。

項目9月首次亮相，公布主力戶型（100/120/133㎡）及初步效果圖，展示小區規劃、園林設計、外立面風格等概念方案。其中100㎡戶型實現三房兩廳兩衛，120㎡戶型打造四房兩廳兩衛，以超高得房率點燃長沙樓市！

中建博萃府案名于2025年9月30日隨著項目超10000㎡實景示范區的盛大開放而公布。在此之前，該項目一直以“中建信和全新作品”的形式進行低調預熱，引發全城期待；高顏值歸家門庭+沉浸式東方園林設計驚艷亮相，現場人流如織，出現“全家組團看房”的熱鬧場景；10月，芙蓉區教育局出具紅頭文件，明確項目業主子女配套入讀湘郡培粹實驗中學新校區，進一步引爆購房熱情，成為名副其實的現象級紅盤！

項目價值

戶型創新：新規賦能，超高得房率顛覆認知

中建博萃府的強勢出圈，核心在于其新規之下的極致空間利用，重新定義了長沙剛需住宅的空間標準。

以100㎡戶型為例，通過優化空間布局，納入電梯廳贈送面積，實現套內實際得房率高達109%左右（含電梯廳），實得面積堪比老規120㎡戶型。傳統 100㎡戶型多為兩房或緊湊型三房，而該戶型做到了舒適三房兩廳兩衛，三開間朝南，南向總面寬約11.8米，客廳面寬達4.1米，室內陽光充盈，徹底打破剛需戶型的空間局限。

120㎡四房戶型更是堪稱“空間王者”，得房率約112%左右（含電梯廳），實得面積媲美老規148㎡戶型。該戶型采用四面寬設計，南向總面寬達14.6米，客廳面寬4.7米，實現LDKB一體化大廳布局，輕松滿足四口之家或三代同堂的居住需求。主臥及主衛均實現雙面采光，通透視野與明亮感媲美高端住宅，完美平衡了功能性與舒適度。

此外，項目所有樓棟均為兩梯兩戶純板設計，低梯戶比帶來私梯入戶的尊貴體驗，避免了傳統剛需項目的擁擠感，進一步提升了居住品質。

體驗創新：央企匠心，打造全維成長社區

高顏值社區界面，質感拉滿

項目大門高10米，采用鋁板穹頂+大玻璃幕墻的設計，相較于同區域其他項目實現品質升級；地下車庫配備星空頂及格柵吊頂，入戶大堂精心提質，營造酒店式歸家儀式感。建筑立面采用全封窗設計，三段式學士帽造型，歷久彌新，塑造芙蓉區封面級建筑形象。

（項目效果圖，僅供參考）

主題園林 + 泛會所，適配全齡需求

項目整體打造“一軸·三園·六重境”的禮序，雅奢美學和頂配工藝的高定星光鎏金泊車廳，約2800㎡架空層無界光影泛會所，規劃四點半課堂、青年自習室、 階梯教室、兒童活動區、社區食堂等多元場景，滿足不同年齡段業主的日常需求。

（項目效果圖，僅供參考）

智能安防加持，守護居家安全

依托中建信和的央企技術優勢，社區融入智能安防系統，涵蓋視頻監控、人臉識別、智能門禁等多重配置，全方位保障業主的居家安全與生活便捷，為家庭成長提供安心環境。

成 熟 配 套

芙蓉芯+名校旁，執掌全

項目坐落于芙蓉區隆平高科板塊——長沙“東進戰略”的核心承載區，亦是全市重點發展的產業與居住融合板塊。隨著板塊開發的持續推進，生態基底日益醇熟，城市配套日臻完善，成為長沙主城難得的價值洼地。

教育配套：12年菁英教育閉環

項目最大的核心優勢在于優質教育資源的確定性，與湘郡培粹隆平校區直線距離僅500-600米，該校區是長沙唯一“省、市、區”三級共建的頂級初中，預計2026年秋季開學。根據教育局紅頭文件，項目業主子女可配套入讀該校區，且生源僅含樓盤配套生及周邊高知人才子女，生源質量有保障。此外，項目周邊還有大同第三小學、育英東湖學校（建設中）等優質教育資源，形成全齡段教育生態圈。

交通出行：多維路網通達全城

距離地鐵6號線東湖站約800-1000米，6號線可直達黃花機場，并可換乘 1-5號線，輕松通達全城；通過紅旗路、人民東路等主干道，14分鐘可達長沙南站，20分鐘直達黃花機場，實現“地鐵+主干道+樞紐”的三維交通覆蓋，滿足日常通勤與遠行需求。

商業生態：繁華與自然兼得

周邊2.5公里范圍內有10.5萬方龍湖芙蓉天街，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業態；同時配建社區底商，滿足日常生活所需。生態方面，西側緊鄰840畝東湖生態公園，南側300米可達瀏陽河風光帶，周邊無高層建筑遮擋，視野開闊，噪音干擾小，實現“推窗見綠，下樓逛園”的宜居生活。

品 牌 實 力

央企深耕，全產業鏈保障品質

中建信和地產作為中國建筑旗下中建五局唯一的城市運營平臺，連續三年蟬聯中國房地產開發企業百強。深耕湖南多年，輻射全國多個核心城市群。

在 2025年長沙樓市競爭中，中建信和憑借穩健的開發策略與優質的產品口碑，持續領跑剛需改善市場，成為購房者信賴的央企標桿。

中建博萃府項目是以中國建筑“好房子”營造體系、信和“好房子”的標準，打造成經得起市場與時代檢驗的精品人居標桿。

總結

作為芙蓉區新規產品的典范之作，中建博萃府以“名校配套+高得房率+央企品質”的核心優勢，精準契合了當下長沙購房者對教育、空間與品質的多重需求。首開近9.5成的亮眼成績，不僅印證了項目的市場認可度，更為當前長沙剛需改善市場提供了價值參考。

市場永遠青睞真正的好產品，中建博萃府用實際表現證明：在政策紅利持續釋放的背景下，聚焦核心資源、打磨產品力，才能真正贏得購房者的青睞。對于重視教育與居住品質的剛需改善家庭而言，這樣的央企標桿之作，無疑是值得把握的置業優選。