外無公示 不許進 不給問，河西中部“壓箱底”寶地開工了！

剛剛，濤哥在河西中發現一個已經開工的新項目，就在丹荔云府旁邊，看地塊所屬位置，便是前段時間被多次提及要出讓的新宅地：蒼山路以西13號地塊。

目前，該地塊西側已經完成部分地基，明顯已開工有段時間了。那么，這個悄咪咪建造的項目是啥？

繞一圈，四周圍擋沒有任何標識，兩個工地出入口也沒有看到項目名稱或其他公示內容。

最后，是在工地東門內看到了張貼的項目規劃公示等內容：項目名稱- 省級機關河西9號地塊項目，規劃6棟低密洋房住宅樓，南面還有一個大型社區中心。

好家伙，大家心心念念的優質宅地，上交了！

當濤哥想詢問具體情況時，被工作人員直接拒絕，且不允靠近~

按前期信息可知，這塊地就是此前 蒼山路以西13號地塊，今年7月環評公示： 經過整體修復后，清挖后的坑底及側壁檢測結果滿足對應的修復目標值，土壤修復過程中的二次污染情況得到有效控制，經修復治理后本地塊可滿足規劃用地方式安全利用要求。

公告一出，南京多家媒體連番出稿，預告關于河西中即將出讓“壓箱底”寶地的消息。

其實呢，完全不是這么回事。

從公開的信息可知，早在2025年1月，媒體們夢寐以求的“寶地”就已經名花有主了：省級機關河西9號地塊項目規劃中標，單位還是江蘇省省級機關房屋建設中心。

哎...，河西中部一塊寶地沒了，板塊還有哪些宅地值得我們期待？！

綠博園站北地塊

綠博園站北地塊就是金陵月華北側地塊，總面積約91000㎡。該地塊原為商住混合用地，現分為兩塊小地，西側01-02為商辦混合用地，東側01-12為純宅地，用地面積為3.47公頃，容積率≤2.2。

其中，綠博園（01-12）地塊

地塊性質：R2二類居住用地

占地面積：34720.45㎡

容積率：2.2

建筑限高：80米

目前，該地塊容積率2.2，比G28地塊（瑞璽RICI）的1.8高出不少，未來想做多么低密的產品，是比較困難的。估計會和金陵月華產不多，16-20F建筑為主。

當然，考慮到近期河西中兩幅出讓地塊：中堃G67、中北盛業G72都是在掛地時，將容積率從2.2調低至1.35，綠博園北宅地也完全可以這樣操作。

以綠博園為中心的河西濱江板塊，已經成長為南京豪宅聚集區，前期金陵月華、丹荔云府接近尾盤，南京副地王豪宅-瑞璽即將上市，加上01-12地塊，板塊基調已經確立，未來可期！

瑞璽RICI共建19棟 四代宅，包括9棟3F墅廳洋房、4棟7 F 洋房、3棟16 F 小高層以及3棟22-23 F 高層。戶戶帶露臺，7F以上樓棟全部首層架空設計。

目前，項目3、5號樓高層，9、10號樓洋房，以及8號樓3F超低密住宅在建，出地面3-10層不等。

景觀大門位于項目東側，目前已封頂，與下沉式庭院相連，同樣初具雛形。據現場工作人員介紹，距離示范區完工仍需1-2個月的時間。

作為， 南京首個四代宅全屏立面 ，效果圖是真的驚艷。

說句全城期待，也不為過。最快 11月底公開示范區，隨即開盤，整盤節奏非常快。

臺灣名品城地塊

去年，河西大街北側騰出2塊容積率2.4的住宅地塊，總用地面積約5公頃，也就是原臺灣名品城地塊。

目前，名品城地塊拆除工作已經完成，但之后就沒有動靜了。

名品城地塊位于河西元通板塊，是河西中配套最為成熟、商業最為繁華、交通最為便捷的地段。周邊全是“高定”：金奧、華采、德基、IFC、國博...

地塊更是與河西豪宅代表——仁恒江灣城隔河西大街相望，沿樂山路向南1公里就是南京灣濱江豪宅區。超絕的地段，注定這塊地將成為土拍市場的香餑餑。

這塊地遲遲不上市，大概也是想拍出更高的價格，很有可能是在調整規劃，準備降低容積率。G28沒有登頂，綠博園板塊其他宅地基本沒有拍出更加地價的可能。如此一來，名品城就是目前唯一一塊有資質刷新南京地價的宅地了。

地塊的問題還是有的，如果兩幅地是分開出讓，會所、景觀怎么規劃？面積還是比較小，不適合做頂豪。即便作為同一個項目，中間的市政道路依舊破壞了地塊的完整性，難搞！

另外，19-09地塊南面緊鄰容積率3.0的辦公地塊，未來可能影響采光，視野受限。

河西中新城管委會地塊

該地塊位于新江東板塊，緊鄰2號線興隆大街站、集慶門大街地鐵站。

07-25地塊

地塊面積：31176.28㎡

容積率 ：2.4

建筑限高：80米

原本也是商住地，調整之后分為兩塊， 北側07-01地塊為商辦用地，可以建設容積率6.0的商辦，高度不超過200米；南側07-25地塊為純宅地，容積率2.4，建筑高度不超過80米。

說實話，地塊位置是真不差，金鷹也算是河西中的核心商圈之一。就是這個高架以及江東中路，噪音影響不小，車流太大，早晚高峰期太長。

這塊地估計也有個3萬方的體量，容積率2.4，建筑高度不超過80米，周邊老小區還是比較多的，環境與中建合璽東方相似。

和悅儲運產業園地塊

今年初，曝出來的要進行考古的和悅儲運產業園，即原蘇寧大市場地塊，也有傳言今年要拆遷并上市。目前...，還沒開始拆。

和悅儲運產業園地塊位于河西北部，周邊有朗詩璟華府、東原印長江、星雨華府等項目，一街之隔是南京市陶行知學校，靠近2號線集慶門大街地鐵站。

從周邊環境看，若打造低密四代宅產品，改善置換需求還是比較大的，基本不愁賣。與地塊距離較近且資質相當的丹荔云府就是榜樣，逢開盤必售罄！

從目前的情況看，招商G28（瑞璽）能賣到什么樣的價位，去化是否理想，直接關乎后續地塊出讓情況。

如果定價高且賣得好，那么名品城地塊就很有希望刷新地價；若是G28表現平平，那一切都只能回到湊合的狀態。終究還是終端市場決定一切。

產業園地塊、管委會地塊，去年就鬧著要出讓，為何現在沒消息了？究其原因，估計是被中建合璽東方慘淡的銷量給潑了一盆冷水。