西安樓市銀十成色不足？高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)已藏不住！

也就是一轉(zhuǎn)眼的功夫，四季度的第一個(gè)月即將過(guò)去，作為傳統(tǒng)“銀十”銷(xiāo)售季，十月初因?yàn)閲?guó)慶黃金周的熱度，讓西安樓市再火了一把。

而現(xiàn)在回頭再看整個(gè)十月的樓市成色，能發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)間來(lái)到下半月，似乎情況開(kāi)始有所轉(zhuǎn)變。這對(duì)接下來(lái)兩個(gè)月的置業(yè)選擇有啥影響？現(xiàn)階段哪些區(qū)域、哪些項(xiàng)目依舊熱度極高？今天一起來(lái)看看！

20盤(pán)次推售

僅6區(qū)域新推房源

相較于9月全月50盤(pán)次超5000套房源的推售量來(lái)看，10月中下旬開(kāi)始熱度似乎開(kāi)始減弱。目前來(lái)看，僅有6區(qū)域20盤(pán)次的推售，明天還剩最后一天，是否會(huì)有大量房源的推售，也值得保持關(guān)注。

結(jié)合10月推售的房源情況來(lái)看，主要還是以新盤(pán)為主，如綠汀芳菲、保億潤(rùn)園、眾邦長(zhǎng)安郡、綠城潤(rùn)百合、珺成錦上等，還包括之前推售熱度較高的和白樺林曉。

能發(fā)現(xiàn)當(dāng)下新盤(pán)、熱盤(pán)推售速度更快，而市場(chǎng)反應(yīng)平平的項(xiàng)目，一方面是前期推售房源還在銷(xiāo)售，另一方面很多樓盤(pán)也不想在存量較大的市場(chǎng)上和熱銷(xiāo)盤(pán)與新盤(pán)產(chǎn)生“直面沖突”，因此在推售節(jié)點(diǎn)的選擇上會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)新項(xiàng)目的朋友來(lái)講是個(gè)信號(hào)，目前來(lái)看新盤(pán)首推如果熱度不錯(cuò)，后續(xù)加推速度會(huì)更快，相對(duì)的也就有更多選擇。

再回到10月供應(yīng)的項(xiàng)目來(lái)看，除了新盤(pán)外，還有幾個(gè)意想不到的項(xiàng)目加推，港悅府悅境、高新·未未來(lái)兩盤(pán)基本是以低總價(jià)吸引購(gòu)房目光，兩項(xiàng)目分別位于港務(wù)和高新兩個(gè)置業(yè)相對(duì)較熱的區(qū)域，入手門(mén)檻較低，但從產(chǎn)品來(lái)講創(chuàng)新度不如新盤(pán)，不過(guò)預(yù)算有限的朋友也可以關(guān)注一下。

整體來(lái)對(duì)比10月單月的推售房?jī)r(jià)和前10個(gè)月的房源推售價(jià)格來(lái)看，由于供應(yīng)房源量不多，再有本月出現(xiàn)了今年以來(lái)房源供應(yīng)的最低均價(jià)，整體上均價(jià)在18880.60元/㎡，拉均前10月來(lái)看均價(jià)來(lái)到了20766.53元/㎡。

結(jié)合實(shí)際成交總價(jià)9.5折左右來(lái)看，實(shí)際的成交均價(jià)可能更低一點(diǎn)。

回到各區(qū)域的房源供應(yīng)來(lái)看，浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊依舊是供應(yīng)大頭，此外隨著未央、經(jīng)開(kāi)區(qū)域新盤(pán)的推出，這兩個(gè)區(qū)域的加推頻次也有所增加。

根據(jù)此前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，港務(wù)前9個(gè)月的成交量?jī)r(jià)比在第一，呈現(xiàn)供應(yīng)大成交量高的特點(diǎn)，這樣的趨勢(shì)也證明了目前區(qū)域的置業(yè)熱度以及產(chǎn)品對(duì)于購(gòu)房者的吸引力，而隨著綠城、文昌等新盤(pán)的陸續(xù)入市，接下來(lái)還有新盤(pán)西派昱府和華潤(rùn)望雲(yún)值得期待，感興趣的朋友們可以關(guān)注。

當(dāng)然，要注意高新最近幾個(gè)月的推售數(shù)據(jù)不是特別頻繁，對(duì)于近期想要入手高新房源的朋友來(lái)說(shuō)，要么等等看要么也可以從目前在售的項(xiàng)目中選擇暫未售完的樓棟房源。

結(jié)合之前純新盤(pán)的數(shù)據(jù)信息來(lái)看，金茂璞逸高新、長(zhǎng)安玉華、天地源云和錦上等幾個(gè)新盤(pán)也值得關(guān)注，接下來(lái)陸續(xù)也會(huì)有新動(dòng)態(tài)出現(xiàn)。

3個(gè)項(xiàng)目有新動(dòng)態(tài)

買(mǎi)房?jī)?yōu)先關(guān)注

當(dāng)然提到純新項(xiàng)目，最近3個(gè)新項(xiàng)目也是快速放出新動(dòng)態(tài)，作為市場(chǎng)高關(guān)注的新盤(pán)，接下來(lái)想在區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房的朋友們，也要保持關(guān)注。

幸福林帶-金茂貝好家丨幸福曉棠

先來(lái)關(guān)注一下期待已久的幸福林帶片區(qū)新盤(pán)，不得不說(shuō)團(tuán)結(jié)片區(qū)F4都已經(jīng)推售了2盤(pán)，幸福林帶目前只有個(gè)幸福曉棠處在“預(yù)備狀態(tài)”，據(jù)悉目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)啟意向排號(hào)，距離首開(kāi)的日子想必也很近了。

丨幸福曉棠園林效果圖

這個(gè)項(xiàng)目也是在周天剛剛舉辦發(fā)布會(huì)，同時(shí)最近項(xiàng)目的戶(hù)型圖也已經(jīng)流出，不得不說(shuō)海汐周邊很多朋友在看到它建面約98㎡的王炸戶(hù)型后，已經(jīng)悄悄聯(lián)系了置業(yè)顧問(wèn)準(zhǔn)備凍資排號(hào)。

無(wú)論是建面約98㎡ 能看到幸福林帶的端廳設(shè)計(jì)還是建面約120㎡的四室戶(hù)型，主打一個(gè)看到就心動(dòng)。

丨建面約98㎡戶(hù)型圖

再加上這次項(xiàng)目主打一個(gè)“超配”，借鑒府系和璞系的高端基因打造項(xiàng)目，接下來(lái)或許也會(huì)成為引爆板塊置業(yè)熱度的存在。

高新-金茂璞逸高新

在璞逸曲江七開(kāi)七罄、璞逸東方頻頻熱銷(xiāo)后，西安第三座璞系產(chǎn)品金茂璞逸高新也即將在周六開(kāi)啟凍資，主力建面約212-335㎡，科技系統(tǒng)+精裝大平層，再加上項(xiàng)目地處科技六路這個(gè)高價(jià)值地段，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)基本已經(jīng)處在頂格狀態(tài)。

丨金茂璞逸高新外立面效果圖

目前項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，實(shí)景示范區(qū)估計(jì)還要等等，關(guān)注高新置業(yè)且對(duì)金茂期待值較高的朋友們，近期也可以前往展廳關(guān)注更多信息。

浐灞國(guó)際港·港務(wù)-華潤(rùn)置地西安望雲(yún)

從上周五的好房子戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)到實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，華潤(rùn)的速度可謂是不鳴則已一鳴驚人。

作為占據(jù)奧體中軸奧南板塊的純新盤(pán)，這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是占據(jù)了教育、醫(yī)療、交通等多重優(yōu)勢(shì)，再加上項(xiàng)目作為2025華潤(rùn)置地西安好房子戰(zhàn)略新作，在多層面的升級(jí)，能看到未來(lái)在西安望雲(yún)生活的舒適度、愜意感。

丨西安望雲(yún)樓棟鳥(niǎo)瞰圖

同時(shí)，就目前釋放出的信息來(lái)看，項(xiàng)目建面約109-139㎡的戶(hù)型，也通過(guò)產(chǎn)品的合理布局實(shí)現(xiàn)更大的室內(nèi)使用率，正如項(xiàng)目之前所傳遞的“心之所向”生活，超越日常生活的理想形態(tài)，關(guān)注空間更關(guān)注精神層面的棲居。

整體來(lái)看，四季度開(kāi)篇市場(chǎng)以穩(wěn)為主，不過(guò)接下來(lái)隨著更多新盤(pán)的釋放，或許也將引起一波熱度。

除了目前最新釋放動(dòng)態(tài)的新盤(pán)外，我們（公眾號(hào)：四海為家）也了解到如曲江的中鐵云岫曲江、浐灞融投譽(yù)璟臺(tái)等，在11月或12月都將有進(jìn)一步動(dòng)態(tài)，感興趣的朋友可以關(guān)注我們，即使獲取最新信息。