女設(shè)計(jì)“下海”，營銷總“種瓜”，萬科又撕下了地產(chǎn)人的遮羞布

業(yè)績爆虧，負(fù)債陡增，董事長換人，前總裁被拘，萬科正經(jīng)歷著“多事之秋”。

有人說“優(yōu)等生”是裝出來的，現(xiàn)在終于露餡兒了。

有幾分道理，也不全對，至少人家頂峰時(shí)根本不用裝，地拿的多，房子賣的好，讓同行追著學(xué)。

大家就是覺得它牛。

可它終歸逃脫不了地產(chǎn)的原罪，高杠桿，高風(fēng)險(xiǎn)，周轉(zhuǎn)不起來就是要完?duì)僮印?/p>

萬科算好的，還能靠深圳地鐵輸血續(xù)命，像隔壁的恒大，萬達(dá)，融創(chuàng)，金科之流，不是被清算，就是資產(chǎn)大甩賣，就是被ST了，看看孫宏斌的一夜白發(fā)，王健林的皮包骨頭...

地產(chǎn)公司是慘，但背靠這顆“大樹”的員工也很慘。平臺沒了，做工程管理的，招采的，設(shè)計(jì)的，還能在哪里找活干？

行業(yè)里有句笑話，這一兩年里地產(chǎn)為社會(huì)的各個(gè)行業(yè)輸送了大量“人才”，其中不乏像美團(tuán)和順豐兩大集團(tuán)……

體量大到“人滿為患”，我之前看到很多崗位招聘竟然直接標(biāo)注“謝絕地產(chǎn)從業(yè)者投遞”，這一偏見，甚至說是惡意，像刀子一樣扎進(jìn)地產(chǎn)人的心里。

前段時(shí)間還看到一個(gè)新聞，說建筑設(shè)計(jì)院的一位女設(shè)計(jì)竟然“下海”了，看到截圖還是很震驚。

當(dāng)然，這只是個(gè)例，大多數(shù)的從業(yè)者還是在尋找正途出路。

我的一位高中好友，在西南設(shè)計(jì)院，由于行情暗淡，他說有小半年沒有接項(xiàng)目，也準(zhǔn)備考公務(wù)員了，剛好出了新政策，非應(yīng)屆生38歲前都可以報(bào)考，算是給他們提供了一條出路。

最近這兩年，刷朋友圈總是能刷到讓你倍感驚訝的動(dòng)態(tài)，可以說是一部地產(chǎn)人的“遷徙”百科。

結(jié)構(gòu)工程師去干奧數(shù)輔導(dǎo)了，招采經(jīng)理去開培訓(xùn)班了，項(xiàng)目副總?cè)サ跪v機(jī)車了，營銷負(fù)責(zé)人開燒烤店了....

他們中的大多數(shù)人都是985，211學(xué)歷背景，曾經(jīng)的地產(chǎn)相當(dāng)吸金，也“吸人”。能進(jìn)入的都是過五關(guān)斬六將，龍湖的仕官生都要吳亞軍親自面試。

人才是趨利的，當(dāng)年是地產(chǎn)，現(xiàn)在是AI，有大模型公司給應(yīng)屆博士生開到200萬年薪的。

可在地產(chǎn)侵淫了幾年十幾年，就算再好的底子也被公司模塊化，流程化的“教育”磨平了，常常說不要把平臺的光環(huán)當(dāng)作自己的能力，但對于地產(chǎn)人來說，這種幻覺尤為嚴(yán)重。

相對于收入的縮水，更多的身份滑落的茫然和不適，在地產(chǎn)高光時(shí)刻，他們是李總，王總，張總，走到哪里都是前擁后簇，但在行業(yè)坍塌他們被動(dòng)出局時(shí)，手上沒了權(quán)力資源，跪舔你的人消失了。

“人走茶涼”是所有房企高管體會(huì)最深的四個(gè)字。

他們曾經(jīng)可以游刃有余的工作能力，也在邁入新的業(yè)態(tài)里消失了。

世界早已變了天，中年跨界機(jī)會(huì)也很渺茫。

前段時(shí)間刷到一對做自媒體的夫妻，之前兩人都在地產(chǎn)圈，女方做策劃，男方做營銷總。都有亮眼的履歷，但是又雙雙被裁。

女主在家里當(dāng)生活主播，做的很不錯(cuò)。男主轉(zhuǎn)型做起了“瓜農(nóng)”，就是承包了一塊地，種新品種西瓜，哈密瓜之類的，在線上引流，也很勵(lì)志。

看似歲月靜好，直到有一天女主發(fā)了一條視頻，大意是夫妻兩人觀念開始沖突，為了一些小事鬧矛盾，評論區(qū)分兩派，反正就是制造各種男女對立。

但實(shí)際真正的矛盾是兩人都失業(yè)，又在創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)壓力陡增，常常是把小問題放大了，找不到排解的出口，就會(huì)引來爭吵。

總之，男人也不要總是仰仗著自己還掙著大錢就對家人甩臉色看，也許某天你就不能掙了，你又有什么值得驕傲的呢。

2000年的下崗潮和2008年的金融危機(jī)，我們那時(shí)還是學(xué)生，什么都有父母頂著，并沒有什么特別的感受，但是現(xiàn)在正在經(jīng)歷的行業(yè)低谷卻是板板打在身上，疼的哇哇叫。

我們都已經(jīng)成長為家庭的頂梁柱，你無人可以依靠，依靠你的卻有一大家子。

這一波地產(chǎn)下行，讓很多人感受到了什么是鈍刀子割肉，從繁華到衰落，希望被一點(diǎn)點(diǎn)掐滅的過程，是最痛苦的。

除了地產(chǎn)從業(yè)者的窘境，買房人也很慘。

上一篇文章說了，萬科在2019年拿地1500億，2020年拿了2000億，2021年又拿了2500億，這三年是房價(jià)的高點(diǎn)。要不然他也不會(huì)財(cái)迷心竅，剛說了“活下去”，又邁開步子使勁擴(kuò)張，還是沒能抵抗住誘惑啊，現(xiàn)在萬科受的苦都是在還債。

購房者也是追漲殺跌，那幾年高位站崗的要數(shù)咱們90后最慘了。80后大多在2017年前就有了第一套房子，是吃到了房價(jià)上漲紅利的，在后來入手的二套房雖然跌價(jià)了，但是盈利和虧損形成了對沖，也還好。

想象一下，如果是一個(gè)91年出生的年輕人，23歲大學(xué)畢業(yè)，工作7年在30歲的時(shí)候攢夠了80萬，因?yàn)榻Y(jié)婚，21年果斷買了300萬的房子，很不幸，可能是最慘買房人。

那時(shí)的貸款利率高，房子跌價(jià)又最狠，首付虧完的大有人在，相當(dāng)于7年的工都白打了！

到頭來看，還不如那些幾年躺平不動(dòng)的人，這是對奮斗者最無情的傷害。

眾生皆苦，希望大家都能堅(jiān)持到下一輪決賽圈。