成都IFS要賣房，月租金4萬/套，你覺得該賣多少錢

腳下是千年古剎大慈寺的紅墻青瓦，眼前是成都太古里的流光溢彩。進入11月，市場中傳來消息，成都IFS樓上的國金豪庭高端服務式公寓用于銷售的實體樣板間將開放，面積段在250-400㎡之間。10年只租不售，在成都高端公寓市場中口碑一直不錯，更因其絕版的地段而備受關注的國金豪庭，如今為何要啟動銷售？曾打造多個高端住宅產品的九龍倉對如今的市場如何判斷？最高月租金達4萬元/套的國金豪庭，將以怎樣的售價入市呢？

△圖據成都IFS國金豪庭服務式公寓

時間回到2007年，來自香港的開發企業九龍倉以8800萬元/畝，總價72.4億元的巨資拍下紅星路原成都百貨大樓地塊，創下成都地王紀錄。從2000萬元/畝到8800萬元/畝，拍賣花了一個小時不到，成都IFS（國際金融中心）成為成都的地標，已逾10年時間。

△圖據成都IFS

九龍倉投入170億元，打造出76萬平米的“城中之城”，其中有7.6萬平米為公寓，即后來的國金豪庭。

作為九龍倉在內地的首個服務式公寓項目，國金豪庭于2016年11月正式開業。它被定位為“只租不售”的高端服務式公寓，目標客群明確指向海外人士中長期居住需求。

△國金豪庭新接待中心實拍·圖據成都商報

據公開資料顯示，公寓擁有150套奢華的服務式公寓套房，從一居室到三居室，每間套房均設有專屬的客廳及用餐區，并配備設施齊全的獨立廚房。

在成都春熙路-太古里商圈，國金豪庭毫無疑問站在塔尖——

以寫字樓市場為例，IFS國際金融中心的租金穩居130-180元/㎡/月，空置率長期低于3%，連續五年蟬聯“超甲級寫字樓”認證。IFS Residences國金豪庭官網顯示，此前用于出租的房源為326套，其中最便宜的一居室租金大概在15000元/月，最貴的四居室租金在40000元/月。這一租金之所以成立，毫無疑問，是有著絕版地段、IFS綜合配套、九龍倉優質服務的多重buff

加持。

△IFS Residences國金豪庭官網

但2025年，成都的高端住宅市場，競爭格局已然不同。

從目前了解到的情況看，IFS國金豪庭仍在租約內的房源正在陸續清退中，預計在11月中旬，項目會開放用于銷售的實體樣板間，可售的房源面積段在250-400㎡，也可定制600㎡的大戶型。可售產品從5樓到45樓分布，據悉，為了配合產品銷售，國金豪庭在保持公區不變的情況下，還找來了一大批國際設計大師操刀室內精裝設計方案。

△成都IFS國金豪庭服務式公寓樣板間

顯然，國金豪庭面對的是成都多個高端住宅項目的激烈競爭。

一方面，以金融城三期為代表的高端居住板塊正在遷移，核心區域的土地價格不斷創下新高——今年3月，建發房產以樓面價41200元/平方米競得金融城三期地塊；另一方面，剛需市場的事實性缺位，開發商被市場行情所迫，全面轉戰高端改善市場，比拼產品，PK品質，高端住宅的競爭極其慘烈。據成都商報數據，2025年成都千萬級新房供應達到了4500-5000套，金融城板塊的JFC交子天元、金三板塊的貝宸S1和建發·海耀，東大街茶廠板塊的國貿“雙子”項目等，只要有產品入市，注定都是改寫價格天花板的存在，受到市場的密切關注。

△JFC交子·天元項目效果圖

高端住宅的租賃市場行情，從另一面反映出高端居住領域的激烈競爭。

以銀泰華悅府、嘉佰道等為代表的高端服務式公寓及住宅產品，一直是成都高端居住市場的標尺。據某租賃平臺顯示，成都銀泰華悅居2025年10月的套一租賃價格約為7200元/月、華悅府套四的租金約約27400元/月；而嘉佰道套一租金約8000元/月。這些項目均占據城市核心地段，同時更在產品、服務和生活方式上提供了更高水準的差異化品質，租金水平也反映出高端居住客群對“地段價值+產品力+品牌力+服務力”的綜合認可。

△嘉佰道實拍·圖據成都商報

針對國金豪庭要入市銷售，有業內人士表示，成都樓市新一代的高端住宅在產品設計上不斷創新，國金豪庭在得房率、智能化設計等方面將遇到一定的挑戰。

值得注意的是，僅2016年中期，成都IFS就錄得3.12億元人民幣收入，出租率接近100%；而從2014年開業至2023年，十年運營，九龍倉在年度報告里公開，成都IFS累計租金收入約205億元港幣（約合人民幣190億元）。現在，或許是收獲資產溢價的一個不錯時機。

△圖據成都發布

從只租不售到散售變現，九龍倉這一策略的轉變也引發了市場的討論。

有成都樓市業內人士認為，九龍倉看到了當前高端居住市場的購買力，積極變現，屬于主動出擊，搶抓市場機會。該人士表示，從資產回收的角度來看國金豪庭僅占IFS總體量約10%，出售可快速變現，回籠資金。隨著成都高端住宅市場的價格不斷升高，此時進行物業出售可獲得最佳溢價。

當然，也有觀點認為，IFS項目開業近十年，國金豪庭面臨硬件更新和產品迭代壓力，在市場競爭加劇前出貨是明智之舉。更有業內人士提問，九龍倉將國金豪庭進行銷售，是否意味著其對成都核心商圈、高端居住板塊的未來價值走向出現了新的判斷？

金融城三期地塊樓面價已破4萬/平方米，位于春熙路-太古里的國金豪庭，價值究竟該怎樣評估呢？對于國金豪庭的待售物業，你預計會賣多少錢呢？