山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
汾東商務區，命途多舛！原由寶能主導，如今重啟或在山西國企。
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
汾東商務區｜罕見“土地拍賣”
2025年11月3日，太原市規劃和自然管理局發布：國有建設土地出讓拍賣公告（并自出告【2025】27號）！
該土地基本情況如下：人民西路以東，八號線以北【汾東大街原名十號線】，人民路以西，占地29.98畝，商業兼容5%，容積率2.5，限高80米，起價1.279億元！
NO. 1｜汾東區域規劃圖！
汾東商務區原規劃主要為寶能投資主導。然寶能投資停滯后，該片區域的相關規劃調整將會不復從前，如恒大金碧天下的用地規劃調整補充了保障房類用地等。
2025年4月，太原市為合理配置土地資源，申請修改XD-11片區03街區066地塊控制性詳細規劃，這便是對汾東商務區相關用地調整的開端。
NO. 2｜汾東商務區的道路配置！
從汾東商務區原路網規劃公示中看，該地塊的大致位置人民路以西，八號線北側！該地塊的基本位置已經鎖定，距離西橋地鐵站僅有幾百米。
NO. 3｜地塊開發周邊情況！
該地塊為寶能城的余量地塊，緊鄰西橋地鐵、汾東醫院，已經開發的商品房社區有招商時代主場和保利時代兩個大型項目，正在開發的有錦繡汾東的保障性住房。
【樓評】大型保障房？|太原錦繡汾東解讀！
樓評君在2025年的4月-7月份，對于汾東商務區、瀟河新城區域做了大量的房地產調研工作，通過走訪區域企業、村鎮對于市場的需求有一定的真實感受。
該區域仍具有一定的潛力，主要源于太原南城地緣性城鎮化進程和“退城入園”的產業發展趨勢下逐步萌生的“職住平衡”類需求。
關于該地塊的開發投資拿地者，樓評君有幾個猜測，首先是該區域內的保利，大概率不會繼續拿地，其次招商蛇口是存在可能性，但其思路應該聯合拿地，小股或代建。
其次寶能城的“債主”方如山東信托拿地，大概率不會直接拍地，應該類似光大信托債權股權置換類型，目前品牌房企拿地收縮，對太原的觀望下基本不可能參與。
最后一種拿地可能性就是本土房企，而本土國企概率大于民企，其中建投有土儲的目標地塊故而排除，交控文旅各有難題待解，華艦和華遠相對輕裝可上陣。
咨詢顧問，專注趨勢！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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