西安11宗469畝開發用地出讓，總起始價約38億元！

11月10日，西安11宗共約469畝開發用地掛牌出讓，總起始價約38億元。宗地網上掛牌期限為2025年12月1日9時至12月12日16時整。

這11宗469.368畝開發用地中，含1宗51.988畝住宅用地，其余10宗共417.38畝均為商住共用宗。

從容積率方面看，容積率普遍集中在1.2-5.0，蓮湖、未央、灞橋地塊容積率均在2.5及其以下。經開區部分地塊容積率較高（有的地塊容積率達5.0、3.06、4.5等）。

從地塊的區域分布看，經開區本次供地最多，共5宗共約188畝。蓮湖區共計3宗約108畝，未央1宗約85畝，臨潼1宗約36畝，灞橋1宗約52畝。

蓮湖區3宗約108畝

蓮湖區本次出讓的3宗地，其中2宗位于土門板塊、1宗屬于西電板塊。

土門板塊的2宗地，一宗凈用地面積約33畝的LH10-1-161，容積率1.2-2.3，起始價30463萬元；另一宗LH10-2-36宗地，約42畝，容積率1.2-4.88，起始價29630萬元。

這兩宗地所在板塊發展成熟，但周邊目前新房項目稀少。宗地周邊公共交通便利，土門國際購物中心、萬錦城、元谷Mall商業中心、西電醫院、遠東一小一中、慶安小學中學等環伺，配套非常完善。

另外，凈用地面積約32畝的LH8-1-213宗地位于西電板塊，容積率1.2-2.3，起始價28423萬元。

宗地所在的西電板塊也是城市更新的重點區域，板塊周邊配套完善，居住氛圍成熟。并且板塊內已有多宗地成交，陜西中祿尊程、秦寶投資、中天尚璽等均有摘地。

未央區1宗約85畝

地籍編號WY9-5-211，地塊位于未央區同建路以西、西安高級中學以東，凈用地面積85.362畝，容積率1.2-2.5，地塊起始價99460萬元。

該宗地體量較大，容積率相對較低。宗地占據位置優越，其西側是西安高級中學，北側是保利未央璞悅、南側是成熟小區，值得關注的是，地塊東邊是在建的愛知中學未央校區。

此外，宗地周邊有地鐵4號線、10號線、紅旗鐵路公園，龍湖未央天街、西安中醫醫院等配套加持。

宗地所在區域也成為新房的的供應主力之一，目前有保利未央璞悅、綠城綠汀芳菲、保億潤園在售，還有純新盤招商林嶼縵島、龍翔項目等。

經開區5宗約188畝

本次經開區供地最多，其中2宗約92畝位于高鐵新城，另外3宗共約97畝地則位于主城鳳城二路。

高鐵新城的2宗地，JK2-4-36宗地面積約32畝，容積率5.0，該地塊位于鳳城十路，是薛家寨城改用地。宗地緊鄰地鐵2號線，其西側則是經開第二學校。

高鐵新城的WY8-58-30宗地，面積約60畝，容積率1.2-2.38，起始價56400萬元。宗地周邊有地鐵2號線、4號線，周邊規劃了九年制公辦學校、公園等配套，并且布局了多個商業項目。目前該板塊聚集著紅盤白樺林曉、白樺林書香苑、以及翰林府項目。

鳳城二路的JK3-21-125宗地面積約34畝，JK3-21-126面積約28畝，JK3-34-354面積約34畝，這3宗地位置相鄰，屬于剛家寨城改項目用地，宗地體量都不大，但容積率相對較高。

宗地周邊匯集了地鐵，學校，醫療等核心配套資源。地鐵2號線和地鐵8號線，西安第三醫院，西安未央區第三小學，西安經開第六學校、世紀金花、大融城、萬達廣場等配套。

灞橋、臨潼供地

灞橋區的BQ3-13-1332宗地，位于灞橋區半引路以東、站南路以南，該宗地約52畝，容積率1.2-2.5，起始價49450萬元。

另外，本次臨潼區1宗約36畝地出讓，容積率1.2-2.4，宗地位于臨潼區廉租房小區以東，一號路以南，周邊分布有九年制的臨潼區秦漢學校等配套。