長沙市一中新校區，首個學位房來了？！

長沙市一中本部新校區，第一個學位房可能要來了！

近日，湘江科學城掛牌1宗商住用地，起拍價為15455萬元，住宅起拍樓面價約3000元/㎡，商業起拍樓面價約1205元/㎡。

——[2025]長沙市062號

位置：岳麓區湘江科學城（大王山南片）P10-A30、P10-A41 地塊，潭州大道以西、紅橋大道（在建）以北、義渡路（規劃）以東

基本信息：出讓面積32295.48㎡，二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率：R2≤2.0、B1≤1.2

掛牌條件：住宅陽臺統一封閉設計；住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制；交房即交證等。

地塊與地鐵3號線南延線坪塘站距離約300米，標準的正地鐵口，周邊有潭州大道、白庭路(在建)、紅橋大道(待建)、暮坪大橋(在建)等主干道及過江通道。

地塊位于長沙市一中科學城校區北側，一路之隔，教育資源優質，而且上學方便。

地塊東側為湘江科學城首開區，區域內有湘江科學中心、湖南大學科創港、湖南鋼鐵研究院等產業項目，將成為高端人才聚集地。

長沙市一中科學城校區規劃有96個班級（其中初中班36個，高中班60個），一中本部對湘江科學城校區實行“一個機構、一套班子、兩個校區”的管理模式。

注意重點，實行初高中一體化辦學，全部統一選拔、統一調配、統籌安排任課教師。

這是四大名校新校區中唯一初高中在同一個校園的學校，管理模式強于長郡和雅禮、師大附中新校區旁邊的嫡系初中。

本次招拍掛條件中并未明確配套入讀一中科學城新校區（一中湘江中學），但是因為地處偏僻，基本沒有其他初中可讀，因此這個地塊大概率會配套入讀（最終以教育部門公布為準）。

因為長沙已經被約談，短期內可能不會批紅頭文件（已經過審出讓的地塊除外），可能在交房后直接進入配套入學名單，類似梅溪湖一期的模式。

此前可以直讀該校的夢想山悅和鳴和中鐵建龍隱臺，有效期截止到2031年，不算真正的配套入讀。

科學城062號地塊，可能成為長沙市一中新校區的第一個真正意義上的學位房（最終以教育部門公布為準）。

四大名校新校區的初中部，如果排除擇優掐尖等因素，個人最看好一中新校區，除開管理模式更有優以外，更重要的是原生生源更加優質。

當然生源導入需要時間，不會一口吃成大胖子。事實上，四大新校區嫡系初中目前周邊生源很少，前期招生大概率會有政策傾斜。

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