2026年的蘭州，這么多新項目，會卷死！

2026年的蘭州樓市，將會上演一場內卷大戲。

在過去的幾年里，蘭州樓市與全國多數城市一樣，陷入了低迷期。

樓市趨冷、房價波動，不少購房者選擇捂緊錢包觀望，市場整體透著寒意。

但自去年開始，這份沉寂被逐漸打破：

土拍市場活躍度回升，土地規劃、調整與出讓節奏加快，房企陸續拿地入場，新項目籌備與入市動作不斷，蘭州樓市慢慢顯露出回暖跡象。

若細看蘭州主城區的項目分布及規劃，自東向西的布局已漸清晰：

作為蘭州的核心城區，城關區今年在土地出讓和項目儲備上的表現尤為亮眼，雁灘則是主戰場。

目前雁灘在售的華潤置地二十四城、海鴻·喜悅府、斌鑫·云頌、中海·天空之鏡、綠城·雁鳴海棠，以及黃河對岸的銀河國際華唯T5等項目，已然形成了集群效應。

明年，雁灘還會有新項目入市，就是前段時間華曜集團拿下的泰林·黃河馨苑以東，天慶·格林小鎮以南，雁興路以西，中海·天空之鏡以北范圍的38.85畝居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊南側就是已開工建設的雁興全民健身中心，還有規劃的100多畝公園綠地，地塊西側規劃有一所九年一貫制學校，整體區位優勢顯著。

另外，近半年時間里，城關還釋放出來了一批優質地塊。

7月18日，城關鹽場片區5000多畝用地規劃曝光。

其中單獨公示的面積約292.4畝用地，東起佛慈大街，南起五一山西路，西至國資委第三十五佳園，北至蘭州市公安局交通警察支隊河北大隊，也就是城關區駝鈴廠片區改造項目用地。

用地位置示意 制圖@指蘭針

據了解，這塊地未來會打造成康養四代宅項目。

10月14日，蘭州市自然資源局公示了雁灘900多畝的用地規劃，新增了一塊面積約76.95畝的住宅用地，位置在北面灘新村。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊北側便是黃河，坐擁一線河景資源，未來雁灘將會新增一個河景住宅。

緊接著10月21日，雁灘再曝2000多畝新規劃，其中單獨公示的一塊用地中包含一部分待建區。

從城關區的招商推介來看，該地塊就是原遠東市場凈地招商項目，總用地面積17.6畝，用地規劃為商業用地，打算開發高端商住一體化項目。

用地位置示意 制圖@指蘭針

目前地已經平好了，應該很快就會有下一步動作。

10月底，蘭州市自然資源局發布了城關9000多畝用地修規，其中就包含下徐家灣三塊面積約131.9畝的居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

從蘭州市城關區經合局發布的用地招商推介來看，這三塊居住用地未來將會打造成四代宅項目。

去年11月，雁兒灣片區還出讓了一塊面積約30.348畝居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊周圍有成熟的住宅區，南側還規劃有一部分的公園綠地，地塊優勢明顯。

這些已經明確的住宅用地，無疑是企業入場、新項目入市的前兆，雁灘這片區域的開發大幕已然拉開。

除雁灘之外，城關還有一個值得重點關注的區域，那便是東崗。

去年11月13日，東崗出讓了兩塊面積合約37.516畝居住用地，也就是中車集團蘭州七四三七工廠原址部分地塊。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

今年8月，東崗片區又曝出了2000多畝用地規劃，其中單獨公示的兩塊宅地，就是東崗街道店子街村城中村改造項目的部分用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

這兩宗地就在城市主干道一側，蘭州地鐵1號線東崗站、焦家灣站也近在咫尺，周邊還有四十八中、東崗小學、蘭大醫院等成熟配套，位置優勢顯著。

整體來看，城關的土地儲備量不算少，所以，接下來城關還會有一大批新項目入市，未來這個區域的熱度也會越來越高。

接著來看七里河，西站板塊的保利·天匯、華隴·濱河灣、蘭海·蘭萃壹號，西客站南廣場片區的中海·樾境、中車共享城，彭家坪板塊的保利大都匯、華潤未來城市。

以及大灘的蘭州萬達城、綠城·蘭州誠園等在售項目覆蓋了西站、彭家坪、大灘三大核心板塊，形成全域開花的供應格局。

除了這些在售項目，七里河還有保利天珺、勝財蘭州壹號院和景嘉詩悅三個新項目正在籌備階段。

前不久，保利天珺項目總平面圖正式公示。

項目地塊實景

該地塊集低密、河景、核心區位優勢于一體，再疊加保利天字系四代住宅的產品力，當屬七里河明年最值得期待的項目之一。

與此同時，勝財蘭州壹號院項目建設工程規劃許可證和總平圖也已公示，共規劃有3棟21-25F高層住宅，也是打造四代宅。

項目實景融合效果圖

此外，位于七里河龔家灣小區以東、龔家灣消防隊以南、蘭州膠鞋廠以西、龔家灣路以北的景嘉詩悅住宅小區項目，也有消息傳出。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

目前項目的建設用地規劃許可已經發布了，該項目地塊容積率低至1.8，已明確要打造成低密洋房產品。

除此之外，七里河還有毛條廠家屬院和西客站南廣場兩個正在拆遷的區域。

毛條廠家屬院的位置十分優越，敦煌路和南濱河中路兩條交通主干道在側，周圍有曦華源、麗景苑、月星家居等成熟區。

毛條廠家屬院位置示意 制圖@指蘭針

四周還有敦煌路小學、蘭州市第四中學等教育配套，整體的區位優勢顯著。

據悉，目前已經有頭部房企在接洽了，說不定很快就會進入下一階段。

而9月份啟動拆遷的西客站南廣場，最近有公開消息稱：

中車蘭州機車公司武威路老廠區（蘭州市七里河區武威路63號）土地交由政府征收，預計2027年12月底前完成全部土地移交。

也就是說，接下來的兩年時間里，南廣場將會持續釋放土地，未來也還會不斷供地，預計會有更多新項目陸續入市。

與城關、七里河相比，安寧區也同樣不遑多讓。

自去年以來，安寧區的供地動作就沒停過，新項目也是接連入市，其中包括中海·未來之境、中海·江灣境、中海·天鉆、令牌·云啟。

還有就是位于孔家崖片區的天居·臻璽，項目總用地約48.4畝，目前建設用地規劃許可證也已公示。

除了這些新項目，安寧還在持續供地，既有正在出讓的地塊，也有規劃的宅地。

目前正在出讓的是位于安寧區棗林路以東、安寧西路以南、銀灘路以西、建寧西路以北范圍，面積約51.981畝的原富力蘭州CBD的部分用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

待地塊成交之后，預計很快就會進入建設階段，新項目亮相也指日可待。

還有就是11月初修規之后公示的兩塊面積約168.45畝的宅地。

位于中共甘肅省黨校以東、安寧東路以南、深溝以西、黃河以北范圍，也就是七里河安寧污水處理廠原廠址的部分用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊緊鄰黃河，生態環境優越，且周邊居住氛圍濃厚，未來開發建設后，有望成為安寧區又一高端居住板塊。

在城關、七里河、安寧三大主城區持續發力的同時，西固區今年也迎來了破冰時刻。

此前，西固的土地市場一直較為沉寂，但今年以來，無論是在售項目的數量，還是儲備地塊的釋放，都呈現出顯著的復蘇跡象。

目前，西固在售的新項目主要集中在大灘板塊和陳官營板塊。

包括大灘板塊的龍湖天璞、天慶國際新城，以及陳官營板塊的萬科水晶城、金城中心、廣潤家園。

除了在售項目，西固的儲備地塊同樣令人期待，其中，9月份公示的原西固城市運動公園用地最受關注。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊總面積約135.7畝，規模頗為可觀，規劃分兩期建設。

10月18日，該地塊的儲備用地一期已正式掛牌，面積約50.628畝，二期未來也會陸續補位。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊的優勢十分明顯，周邊早已形成成熟的居住社區，生活配套完善，交通條件便利，還有蘭煉一小、蘭煉一中、福利二校等蘭州數一數二的優質教育資源。

這樣一塊集區位、配套、教育優勢于一體的地塊，無疑將吸引眾多品牌開發商的目光。

梳理完蘭州主城四區的土地市場和規劃動態，我們不難發現，有大量的優質地塊，開發已是板上釘釘的事情。

明年，蘭州樓市的活躍度將會逐漸攀升。

加之持續的土地供應和政策性支持，為蘭州房地產的發展提供了更多的可能。

不久前，蘭州相關部門召開了房地產高質量發展座談會，邀請了中海、保利、綠城、華利、令牌等12家房企，以及省建筑設計研究院等4家設計機構參會。

會上，市自然資源局介紹了規劃、土地、不動產領域促樓市發展的“一攬子”政策落實情況，還重點推介了主城四區17宗優質地塊。

據悉，接下來相關部門還會繼續強化政策保障、出臺支持房產項目優化的措施，做好項目全周期服務，保障項目落地，這些舉措都是在為穩蘭州樓市發力。

而大批的土地入市，導致的結果就是互卷。事實上，這種內卷態勢在今年已經初見端倪：

開發商為了吸引購房者，紛紛在產品設計、園林配套、物業服務、價格優惠等方面下功夫。

而到了2026年，這種產品內卷和競爭還將進一步升級。

明年應該是近幾年蘭州樓市新項目入市最密集的時段，各大主城區的新項目將集中亮相，各房企之間的競爭也將更加激烈。

對于開發商而言，市場競爭的加劇意味著必須不斷提升產品品質和服務水平，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。

而更多的優質項目、更好的產品品質、購房優惠政策等，則給購房者帶來了實實在在的利好。

可以預見，2026年的蘭州樓市，內卷大戰將會來得更猛。

總結下來就兩個字：卷死！