樓市，新平衡！

現(xiàn)在如果有人說房價要漲了，那肯定會被說成是“瘋了”。就如同2019年一年，有人說房價會跌了會被罵一樣。

但房價也不會至于會一直跌下去，就如同當(dāng)年不會一直漲下去一樣。

房地產(chǎn)市場有其周期性發(fā)展規(guī)律，市場超跌了，自身也會進(jìn)行調(diào)節(jié)。而同時，樓市的支持措施也在不斷出臺，且在去年已經(jīng)明確了目標(biāo)就是要止跌回穩(wěn)。

但止跌回穩(wěn)也不意味著房價要上漲了，尤其是普漲的可能性更小了。

實際上，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場或許正在尋找一種新的平衡。

簡單回顧一下，房地產(chǎn)市場基本上是從2020年開啟下跌調(diào)整的，樓市成交量急劇下降。今年前三季度，新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。這樣下去，今年大概率是要回到2019年了，從最高點的2021年下降了接近50%。

房價也是一樣，跌跌不休。大多數(shù)城市的房價從最高點下跌幅度都超過30%，而房價下跌超過40%、59%的城市也是不少，尤其是一些中小城市的房價下跌更慘。

從最近幾年的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)的持續(xù)下行顯然是有拖累的。房產(chǎn)占據(jù)了居民財富的大部分比例，對居民的消費也產(chǎn)生不利影響，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對整體發(fā)展也會產(chǎn)生一定的拖累。

這樣繼續(xù)下去肯定是不行的，所以從2022年就開始出臺樓市的支持措施，隨后幾年不斷加碼，到了2024年9月份明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

但現(xiàn)實的情況，我們也看到了，市場反彈還是比較乏力。支持措施很難立竿見影，效果也很難持續(xù)很久。

之所以出現(xiàn)這樣的情況，歸根結(jié)底還是與驅(qū)動房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素發(fā)生了轉(zhuǎn)變有關(guān)。

2022年，國內(nèi)總?cè)丝陂_啟了負(fù)增長，這將會導(dǎo)致未來的住房需求減弱以及住房需求結(jié)構(gòu)改變，這會使得市場對未來的預(yù)期發(fā)生改變，進(jìn)而也會影響到當(dāng)前的市場。

另一方面，住房市場目前已經(jīng)整體進(jìn)入了供大于求的狀況，在可預(yù)期內(nèi)的是需求會減弱、供應(yīng)還會增加，供大于求的情況在短時間難以改變，房價也就難漲了，尤其是難有普漲行情了。未來只會是少部分樓市會有結(jié)構(gòu)性行情，大多數(shù)城市的樓市可能都會是處于一種震蕩橫盤或是微跌的行情。

樓市正是在這樣“不能大跌、不會大漲”的情況下尋求一種新的平衡。