北京2宗住宅用地32.74億元成交，祈年大街地塊樓面價再創歷史新高

今天又是北京土拍日。

先上結果：

祈年大街地塊經過N輪競價，最終由北京城建以20.28億元競得，溢價率4%。

未來科學城地塊則由未來科學城以12.46億元底價摘得。

祈年大街地塊的住宅部分樓面價大約10.36萬元，超過了此前中海樹村的10.23w/m2。

接下來詳細拆分一下兩宗地塊。

祈年大街地塊

祈年大街地塊，也算是非常波折。

在整個預申請階段一直沒有轉正，并且最終撤牌。就在大家以為今年首宗流拍地塊誕生的時候，地塊突然轉正了。市場消息是城建站出來托底。

但是昨天的報名信息則顯示，城建、中海和一家山東的民企都報名了。截止今天開拍前，線上已經有了2手出價。所以最終還是走到了線下競拍環節。

地塊信息方面，地塊占地2.28公頃，建筑控制規模2.5萬㎡，起拍價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/㎡。

但是如果單算住宅部分，樓面價大概是99653元/m2。

地塊分成了4個小地塊開發。由北向南排列，其中0127-0202地塊規劃建筑高度3.3米，用地規模6409平方米，可以說算得上是妥妥的“四合院”。

交通方面，北側就是地鐵7號線橋灣站，東北側是地鐵7號線/5號線的磁器口站。

配套方面，南側是天壇公園。北側是前門大街。再往北一點就是天安門廣場了。

教育資源方面，門口就是金臺書院小學板塊內還有第十一中學金魚池校區，十一中學東校區，崇文幼兒園等。

此外值得注意的是，地塊西側不遠就是之前成交的金魚池地塊，不過截至目前，這個地塊并沒有太多的開發進展。

未來科學城地塊

這宗地塊我個人是感覺有些意外的，還以為某局會拿，并且打造成國賢府三期，但最終并沒有，也沒有之前的合作，就是未來科學城自己獨家拿地操盤。

另外項目公司在曬成交海報的時候，某非主流房地產項目合作方也曬了海報，估計不排除后續，該公司會入股參與開發。

嗯，說的就是貝好家。

土地總面積4.3公頃，規劃建面約8.22萬㎡，其中住宅建面約6.2萬㎡，折合樓面價約2萬元/㎡。

兩幅居住用地：

西側02地塊占地1.87公頃，地上建面約4.02萬㎡，容積率2.15，限高80米；

東側03地塊占地0.99公頃，地上建面2.19萬㎡，容積率2.2，限高60米。

01地塊不出讓，由住宅地塊二級競得人代建，要求與02、03住宅地塊同步實施，2027年8月完成精裝竣工備案并無償移交相關部門。

地塊周邊涉及地鐵17號線未來科學城站，該站為已運營的地鐵17號線與規劃北部聯絡線換乘車站，后續地塊建成后，將結合規劃北部聯絡線實施方案做好配合工作。

周邊配套方面，北側距離地鐵17號線未來科學城站直線距離大約650米，此外北側大約850米還有一處保利大都會。

教育資源方面，板塊內有北師大實驗小學、北京十一未來城學校、北京十一學校小學部、北京十一學校中學部。

今天兩宗地完成出讓之后，北京到年底還有6宗地塊出讓，其中包括5宗住宅用地。

接下來11月25日，會有朝陽區松榆里地塊、房山區長陽鎮地塊出讓。尤其是松榆里地塊，目前招商、中建玖合已經開啟了預招標。并且有消息稱，這一地塊吸引了近10家房企參與競拍。

這種混戰的場景，在如今這個冷清的土拍市場可不多見了。

11月27日，是通州區九棵樹地塊出讓。

12月份，還有豐臺區張郭莊村、海淀區上地0702地塊出讓。以及一宗位于西城區廣安一期的F3地塊出讓。

以上。