5800萬摘牌39畝！容積率僅1.4，銅陵這個住宅區將改變郊區格局

2025年11月20日，銅陵土地市場迎來一宗備受關注的住宅用地成交。銅陵陵港建設投資有限公司以5800萬元成功競得銅土儲字[2025]18號地塊，這宗位于郊區老洲鎮興灣公路以東、老灣大河以西的宅地，正式拉開了銅陵年末土地市場的序幕。

NO.1|壹

低調成交：39畝優質宅地花落本土房企

此次成交的地塊總面積25852.65平方米（約合38.78畝），規劃為二類城鎮住宅用地，出讓年限70年。從規劃指標來看，該地塊容積率不超過1.4，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，這些指標都指向未來將建設一個低密度、高綠化的舒適型住宅社區。

按照5800萬元的成交價計算，該地塊畝單價約149.5萬元，這一價格水平在銅陵當前土地市場中處于合理區間，為開發企業留下了足夠的利潤空間。

地塊位于老洲鎮興灣公路以東、老灣大河以西，地處郊區但交通便利，周邊自然環境優美。老灣大河的水景資源為項目未來打造濱水住宅提供了天然優勢，而1.4的低容積率則允許開發商規劃更多洋房、疊墅等改善型產品。

NO.2|貳

規劃先行：低容積率背后的居住升級

容積率1.4是什么概念？這意味著未來該項目的建筑規模將得到嚴格控制，小區內樓間距寬敞，居住舒適度大大提升。與市區常見容積率2.0以上的項目相比，這一指標明顯偏向改善型需求。

從建筑密度不超過28%和綠地率不低于35%的要求來看，規劃部門對項目的居住品質提出了明確要求。高綠地率將保證小區內部綠化環境，為居民提供充足的休閑空間。

這樣的規劃指標與當前銅陵市推動“生態幸福城”建設的總體思路一脈相承。在城市化進程加速的背景下，銅陵正在從傳統的工礦城市向宜居城市轉型，而低密度、高綠化的住宅項目正是這一轉型的具體體現。

NO.3|叁

城市發展：郊區板塊價值重塑

老洲鎮作為銅陵郊區的重要組成部分，正在迎來新的發展機遇。隨著城市主城區土地資源的日益稀缺，郊區板塊逐漸成為房地產開發的新熱點。

此次成交的地塊雖然規模不大，但意義重大。它標志著銅陵城市擴張進入新階段，郊區土地價值正在被重新定義。低容積率的規劃要求，也體現出城市規劃部門對郊區發展的差異化定位——不是簡單復制主城區的開發模式，而是打造更具特色的居住區。

從更大的視角來看，這一成交與銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）中確定的城市發展方向相吻合。規劃明確提出要優化城市空間結構，推動中心城市擴容提質。郊區作為城市擴張的重要方向，需要更多高品質住宅項目的支撐。

NO.4|肆

未來展望：品質居住時代的到來

銅土儲字[2025]18號地塊的成交，可能只是銅陵房地產市場發展的一個縮影，但它傳遞出的信號卻十分清晰：銅陵正在進入品質居住時代。

1.4的容積率、35%的綠地率，這些指標背后是購房者對居住環境要求的提升。不再是簡單地追求“有房住”，而是要求“住得好”。這種需求變化將推動房地產企業轉變開發理念，從追求規模轉向注重品質。

對于老洲鎮而言，該項目的落地將帶動區域配套設施的完善。隨著住宅項目的開發，商業、教育、醫療等配套資源將逐步跟進，從而形成良性循環，推動整個區域的城市化進程。

站在城市發展的角度，此類低密度項目的出現，有助于形成多元化的住房供應體系。不同容積率、不同產品類型的項目可以滿足不同群體的住房需求，從而實現職住平衡和人口合理分布。

NO.5|伍

結語

5800萬元，39畝，容積率1.4——這三個數字勾勒出銅陵郊區住宅發展的新圖景。在城市化進程不斷加速的今天，銅陵正通過科學的土地供應和規劃引導，推動城市高質量發展。

銅陵陵港建設投資有限公司此次拿地，可能只是年末土地市場的一個小插曲，但卻是觀察銅陵城市發展的一個重要窗口。隨著項目的逐步推進，老洲鎮的城市面貌和居住品質將迎來顯著提升。

未來，隨著更多類似項目的落地，銅陵的城市格局將更加優化，市民的居住選擇將更加豐富，“生態幸福城”的愿景將逐步照進現實。