不拆了！柯橋這個(gè)大村，將成為城市更新范本！

1.湖塘鑒湖居更新提升！

最近一直有粉絲在后臺(tái)提問：“湖塘街道鑒湖村是不是要拆遷了”，或是“湖塘街道鑒湖居有新規(guī)劃嗎”。

這不，鑒湖居的最新規(guī)劃就來了！

近日，《湖塘老街環(huán)境改造提升工程》通過項(xiàng)目備案賦碼。

項(xiàng)目位于鑒湖居，東至新開河老橋，西至七尺廟，南至鑒湖江北岸，北至永鑒線北側(cè)河道，總面積約60.7頃（404.67萬方）。

建設(shè)內(nèi)容為：

采用“針灸式”有機(jī)更新模式，以村民訴求為抓手，留住原汁原味的煙火水鄉(xiāng)氣。通過重塑建筑肌理、改善環(huán)境、完善設(shè)施、文化挖掘、存量活化等措施，打造“鑒湖逸趣、詩意棲居”的水鄉(xiāng)人居畫卷，復(fù)興湖塘新盛景。

項(xiàng)目主要對建筑立面、基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間、存量活化四方面進(jìn)行項(xiàng)目謀劃：如沿湖慢行系統(tǒng)及建筑立面改造、消防通道及停車設(shè)施改造、背街小巷改造、管線入地、污水整治等。

項(xiàng)目總投資12億元，計(jì)劃于2026年9月開工，2030年6月建成。

2.“以改代拆”，城市更新范本

紹興的拆遷現(xiàn)在基本已經(jīng)“熄火”。

一方面是國家禁止“大拆大建”，另一方面是樓市冷卻后土地出讓遇冷，地方財(cái)政收入減少，缺少支持拆遷的資金。

所以現(xiàn)在越來越多城市更新項(xiàng)目在“以改代拆”，比如“老舊小區(qū)改造”、“原拆原建”等等。

而鑒湖居的“針灸式”有機(jī)更新模式，可以說是最新的城市更新范本。

何為“針灸式”？就是以戶為單位，滿足各戶居民的不同需求，定制專屬的更新內(nèi)容。

為什么要“針灸式”更新？因?yàn)殍b湖居目前的整村建筑情況比較復(fù)雜。在同一片區(qū)域內(nèi)，既有傳統(tǒng)特色的民居、文化符號(hào)，又有比較普通的老房子，房子中間還穿插著大片的企業(yè)廠房。

面對這樣復(fù)雜的片區(qū)現(xiàn)狀，大范圍的整片規(guī)劃顯然不適用。而更加細(xì)致精準(zhǔn)的“針灸式”更新，能用更小的支出，實(shí)現(xiàn)更徹底的更新。

未來鑒湖居的“針灸式”更新會(huì)如何執(zhí)行？

其實(shí)在南京小松濤巷，就已經(jīng)有先行案例。

第一步，是明確區(qū)域情況，制定更新方向。

在小松濤巷更新項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)里，文物建筑、歷史建筑要修繕后活化利用，老百姓的居住建筑要加以提質(zhì)改造，借助綠色低碳的理念和適宜的技術(shù)，實(shí)實(shí)在在提升老百姓生活質(zhì)量。在保留城市歷史文脈的溫度的同時(shí)，居民也會(huì)有滿滿的獲得感。

第二步，是充分聽取居民意見，并量身定制更新方案。

2021年3月小松濤巷地塊城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，到2023年3月項(xiàng)目轉(zhuǎn)入建設(shè)階段，期間項(xiàng)目組整整召開了29場“居民議事會(huì)”，讓居民參與到每一次的決策中。

最終項(xiàng)目組用量身定制、精準(zhǔn)細(xì)膩的設(shè)計(jì)方案，徹底打消了居民們的各種顧慮，項(xiàng)目簽約率達(dá)到100%，并于2023年4月全部搬遷完畢。

第三步，是以點(diǎn)帶面漸進(jìn)推進(jìn)。

比如最新消息顯示，小松濤巷項(xiàng)目已完成了15號(hào)歷史保護(hù)建筑的修繕更新，面向游府西街的27號(hào)建筑（吳志廉舊居）也將啟動(dòng)更新，地塊北側(cè)2棟用于居民回遷的多層住宅也將啟動(dòng)建設(shè)程序。

南京小松濤巷的“針灸式”更新，也很可能成為鑒湖居的未來！

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