2025年10月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓發(fā)展報(bào)告

本文來自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

10月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

10月24日，DWS集團(tuán)發(fā)布《2025年住屋負(fù)擔(dān)能力評(píng)估報(bào)告》顯示，全球租金最昂貴城市前三位為曼谷、墨西哥城及孟買，中國(guó)香港位列第四。該報(bào)告覆蓋全球80個(gè)主要城市，以兩房單位租金占家庭可支配收入中位數(shù)比率進(jìn)行評(píng)估，平均負(fù)擔(dān)率達(dá)38%，連續(xù)第二年超過30%的國(guó)際警戒線。曼谷以79%的租金收入比成為負(fù)擔(dān)最重城市，墨西哥城與孟買均達(dá)66%，主要因高住房成本與低收入雙重?cái)D壓。香港以61%的比例居第四位，紐約（53%）、倫敦（52%）分列第八及第九，三地受地理空間限制及旺盛租賃需求影響顯著。

美國(guó)方面， 一系列非官方數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)10月通脹可能正經(jīng)歷一次意想不到的急劇降溫，其核心驅(qū)動(dòng)力是住房租金創(chuàng)下十五年來最大月度降幅。在美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局（BLS）的官方消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）報(bào)告可能因政府停擺而推遲發(fā)布的背景下，投資者正密切關(guān)注各類替代數(shù)據(jù)。其中，最引人注目的是來自房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoStar的報(bào)告，該報(bào)告顯示10月份租金環(huán)比下降0.31%，為過去十五年來的最大跌幅。RealPage的數(shù)據(jù)顯示，部分主要市場(chǎng)的有效公寓租金（扣除優(yōu)惠后）同比大幅下滑，其中丹佛下跌8.1%，奧斯汀下跌7.4%，菲尼克斯下跌5.9%。

英國(guó)方面， 10月27日，英國(guó)租賃市場(chǎng)迎來三十年來最大變革。《租客權(quán)利法案》（Renters’ Rights Act）已于正式成為法律。這部重磅新法被視為英國(guó)住房制度的“里程碑”，將深刻改變?nèi)珖?guó)超過1100萬(wàn)名租客和數(shù)百萬(wàn)房東的利益格局。這部法律最重要的變化有六點(diǎn)：房東不能再“無理由趕人走；租金不能隨意上漲；租客可提前兩個(gè)月自由退租；住房條件必須達(dá)標(biāo)；禁止歧視；允許養(yǎng)寵物。隨著政策落地，房東、租客、以及整個(gè)租賃市場(chǎng)都將面臨新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

德國(guó)方面，德國(guó)科隆經(jīng)濟(jì)研究所（IW）10月31日發(fā)布的住房指數(shù)報(bào)告顯示，2025年第三季度，德國(guó)大城市租金明顯上漲，尤其在杜塞爾多夫和科隆，居住成本持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，第三季度德國(guó)新簽租約租金環(huán)比上升1%，同比上升3.8%。其中，杜塞爾多夫（+5.6%）、科隆（+5.1%）和漢堡（+4.4%）同比漲幅最為顯著。相比之下，柏林新簽租約租金同比略微下降0.2%。德國(guó)租金和房?jī)r(jià)上漲是多年來住房竣工數(shù)量不足的結(jié)果。根據(jù)該研究所去年預(yù)測(cè)，德國(guó)每年實(shí)際需要建成約37.2萬(wàn)套住房，但專家預(yù)計(jì)今年僅有約23.5萬(wàn)套竣工。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面，房地產(chǎn)咨詢公司Cotality最新發(fā)布的澳大利亞住房?jī)r(jià)值指數(shù)報(bào)告顯示，2025年10月澳大利亞全國(guó)住房?jī)r(jià)值指數(shù)（Home Value Index）環(huán)比上漲1.1%，漲幅超過9月的0.8%，達(dá)2023年6月以后最高水平。同時(shí)，當(dāng)月該指數(shù)同比漲幅達(dá)到6.1%，超過了9月漲幅4.8%。10月澳大利亞全國(guó)住房空置率保持在歷史低點(diǎn)，僅為1.4%。這導(dǎo)致當(dāng)月澳大利亞房租增長(zhǎng)再次加快。經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后，Cotality全國(guó)房租指數(shù)在過去三個(gè)月中平均每月上漲0.5%，為自2024年5月以后房租月度增幅最高的時(shí)期。在多數(shù)城市中，公寓房租的漲幅快于獨(dú)立屋房租。過去12個(gè)月，首府城市的整體房租指數(shù)顯示，公寓房租上漲4.4%，而獨(dú)立屋房租上漲3.9%。從金額來看，這意味著每周公寓房租中位數(shù)增加28澳元，獨(dú)立屋房租增加27澳元。盡管房租重新加速上漲，但房?jī)r(jià)上漲速度更快，導(dǎo)致澳大利亞租房市場(chǎng)中的總體租金回報(bào)率再度承壓下行。10月，澳首府城市住房的平均總體租金回報(bào)率為3.4%，為自2022年10月以后的最低水平。

新加坡方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易網(wǎng)SRX和99.co的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，10月份的公寓單位租金保持穩(wěn)定。其中，核心中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外的公寓單位租金按月分別下跌0.2%和0.6%；其他中央?yún)^(qū)則增長(zhǎng)0.5%。整體公寓單位租金年比則上漲2.5%。同期有5819個(gè)單位出租，按月減少9.7%，年比則增加1.9%。組屋方面，上個(gè)月的租金按月微跌0.5%。其中，三房式和五房式單位的租金分別下滑1.2%和0.7%；四房式租金保持穩(wěn)定，而公寓式組屋單位的租金則增加2.8%。整體而言，10月份的組屋單位租金年比則上漲1.8%。上個(gè)月估計(jì)有2471個(gè)單位出租，按月下跌5.8%，年比增加5.2%。

韓國(guó)方面，韓國(guó)房地產(chǎn)院10月住宅價(jià)格動(dòng)向調(diào)查顯示，首爾公寓平均月租飆升至146萬(wàn)韓元（約合人民幣7028元），創(chuàng)下自2015年統(tǒng)計(jì)編制以來的歷史新高，較十年前上漲約61%。受政府加強(qiáng)調(diào)控影響，購(gòu)房和全租選擇減少，“全租轉(zhuǎn)月租”趨勢(shì)明顯，居民居住成本不斷加重。今年1月至10月，首爾公寓月租合同達(dá)47.6634萬(wàn)件，約為2020年同期的兩倍，租房合同中月租占比也從41.2%升至64.5%。統(tǒng)計(jì)顯示，公寓平均月租年內(nèi)持續(xù)上漲，從1月的134萬(wàn)韓元增至10月的146萬(wàn)韓元。江南區(qū)月租最高，為261.6萬(wàn)韓元，其次為龍山、瑞草、城東和松坡等區(qū)，均高于首爾平均水平。聯(lián)排住宅價(jià)格同樣上漲，首爾整體住宅平均月租118.9萬(wàn)韓元，同比上漲約7%。按中位收入測(cè)算，二人家庭月收入約37%用于月租，四人家庭約24%，居住負(fù)擔(dān)明顯加重。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

10月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比全部下跌。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1798元/月，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌0.11%。10月，TOP10城市環(huán)比跌幅最大的城市為南京，跌幅12.24%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動(dòng)態(tài)

10月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項(xiàng)目如下：

雅院無錫公寓首店開業(yè)。10月8日，凱德投資旗下雅院品牌攜手無錫市錫州產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司打造的無錫雅院錫山公寓正式開業(yè)，標(biāo)志著雅院品牌首次進(jìn)入江蘇無錫市場(chǎng)。該公寓由無錫市錫州產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司投資，凱德投資旗下雅詩(shī)閣有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目位于錫山東亭板塊的數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，公寓共152間客房，房型涵蓋豪華單房、行政單房及兩房套房。

蘇州吳江未來青年科學(xué)家社區(qū)公寓正式投用。10月9日，位于江蘇省蘇州市吳江區(qū)的未來青年科學(xué)家社區(qū)公寓正式啟用，由蘇州灣集團(tuán)打造的這一高品質(zhì)科創(chuàng)居住社區(qū)10月起迎接首批住戶。項(xiàng)目坐落于開平路與春蘭街交匯處的恒力環(huán)企中心，共含3棟樓、500多套房間，先期推出284套房源。

上海嘉定科嘉園公寓對(duì)外試營(yíng)業(yè)，提供房源126套。上海嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)科嘉示范園二期內(nèi)的科嘉園公寓于10月正式對(duì)外試營(yíng)業(yè)，首批房源面向園區(qū)企業(yè)職工開放入住。公寓共126套房源，可提供150個(gè)床位，房型分為雙床房與大床房。

上海九亭鎮(zhèn)洋江·貝殼海鹽公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。上海九亭鎮(zhèn) 洋江·貝殼海鹽公寓于10月啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目定位為九亭鎮(zhèn)保障性租賃住房。該公寓對(duì)標(biāo)市中心商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃總戶數(shù)930戶，提供一居室、一室兩廳及兩室一廳多種戶型，月租金區(qū)間2300至5600元。

成都高新西區(qū)西芯匯城保租房開業(yè)。10月17日，成都高新西區(qū)西芯匯城開業(yè)，共提供952套房源。該項(xiàng)目為成都高新愿景電子信息科技服務(wù)有限公司與有巢打造的保租房社區(qū)項(xiàng)目。配租房源共計(jì)500套，套一454套（面積區(qū)間約為43.93-49.58㎡）、套二46套（面積約為84.34㎡）。

成都武侯區(qū)保租房蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)上新406間房源。10月20日，成都武侯區(qū)機(jī)投橋街道九金街56號(hào)的蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)宣布，新增406間保障性租賃住房房源。租賃住房面積6.8萬(wàn)㎡，共1248套住宅，產(chǎn)品以47-49㎡套一和67-70㎡套二為主，并推出“一張床”共享戶型。

有巢公寓大連高新瑞府店開業(yè)。10月20日，華潤(rùn)置地旗下租賃住房品牌“有巢”宣布，大連高新瑞府店正式開業(yè)并獲“連青公寓”站點(diǎn)揭牌，標(biāo)志著有巢首次以政企合作模式納入大連市青年住房保障體系。項(xiàng)目位于大連高新區(qū)核心，總建面1.3萬(wàn)㎡，提供318間精裝公寓，含46㎡舒適與40㎡精致兩種戶型。有巢已布局15城管理73個(gè)項(xiàng)目共8.9萬(wàn)間房源，此次大連店成為其東北區(qū)域旗艦示范。

有巢寧波欣寓云璟里開啟預(yù)租，提供918套房源。10月27日，有巢住房租賃與寧波海曙區(qū)屬平臺(tái)海欣控股集團(tuán)合作的首個(gè)大型保障性租賃住房項(xiàng)目“欣寓云璟里”開啟預(yù)租，計(jì)劃年內(nèi)正式入市。項(xiàng)目位于浙江省寧波市海曙區(qū)橫政路，總建筑面積4.6萬(wàn)平方米，建設(shè)918套全裝修房源，包括37平方米一居和58平方米兩居，月租899元起，定位解決望春工業(yè)園集士港板塊近500家企業(yè)青年職工居住需求。

招商蛇口旗下長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目上海壹間·泗涇9號(hào)公館開業(yè)。10月23日，招商蛇口宣布旗下長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目“壹間·泗涇9號(hào)公館”即將在上海松江泗涇鎮(zhèn)正式投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目定位為青年白領(lǐng)及家庭客群的高品質(zhì)租賃住房，提供43㎡、51㎡一居及67㎡兩居三種主力戶型。

珠海首家馨樂庭公寓酒店開業(yè)。10月28日，珠海馨樂庭拱北公寓酒店正式開業(yè)。物業(yè)共規(guī)劃105套公寓單元，從30平方米的豪華單房公寓到70平方米的兩房豪華套房，多元的戶型可滿足不同住客的居住需求。

廣電城市服務(wù)長(zhǎng)租公寓“跡寓”首店落地廣州天河智谷。廣電城市服務(wù)全新長(zhǎng)租公寓品牌“跡寓”首個(gè)旗艦項(xiàng)目“跡寓·智谷”在廣州天河智慧城核心區(qū)域正式開業(yè)。項(xiàng)目定位中高端，面向都市青年及科技創(chuàng)新人才，依托國(guó)企自持物業(yè)，引入全流程智能系統(tǒng)與酒店式管家服務(wù)，并配套健身房、療愈中心及社群活動(dòng)，租金區(qū)間暫未披露。

越秀星寓上海首店落子楊浦。越秀星寓開設(shè)上海首店，該店名為越秀星寓·上海楊浦互聯(lián)寶地店，位于保利越秀·和樾天匯社區(qū)內(nèi)，已被認(rèn)定為上海保障性租賃住房。項(xiàng)目緊鄰互聯(lián)寶地、長(zhǎng)陽(yáng)創(chuàng)谷兩大科創(chuàng)核心區(qū)，該項(xiàng)目房型建面約30平方米，設(shè)有寵物友好樓層。

沈陽(yáng)西部最大長(zhǎng)租公寓中德開·青贏(奧萊店)開放，提供1111套房源。10月30日，沈陽(yáng)西部最大規(guī)模長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中德開·青贏(奧萊店)正式開放。該項(xiàng)目位于開發(fā)二十五號(hào)路8號(hào)，共推出10棟高層住宅，共計(jì)1111套高品質(zhì)人才公寓。公寓單戶面積在43-88平方米之間，有開間、一室一廳、兩室一廳等7種戶型可以選擇，月租在850-1500元不等。

雅詩(shī)閣簽約錦江旗下格詩(shī)庭上海楊浦濱江旗艦項(xiàng)目。雅詩(shī)閣中國(guó)與錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下品牌——格詩(shī)庭酒店及服務(wù)公寓（QUEST）上海楊浦濱江旗艦項(xiàng)目正式簽約。項(xiàng)目位于楊浦東外灘核心商務(wù)區(qū)，距陸家嘴金融區(qū)僅4公里，與國(guó)家雙創(chuàng)示范基地等核心區(qū)域遙相呼應(yīng)。項(xiàng)目所在物業(yè)原為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)“十四五”重點(diǎn)規(guī)劃核心位置總部辦公項(xiàng)目，將“華麗變身”為高品質(zhì)的酒店及服務(wù)公寓品牌。

05租賃住房配租動(dòng)態(tài)

10月，多地出臺(tái)保租房政策細(xì)則，持續(xù)推動(dòng)保租房發(fā)展，滿足多元人群居住要求并以制度保障。

洛陽(yáng)：鼓勵(lì)支持地方國(guó)企開展收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。10月10日，洛陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《洛陽(yáng)市收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》，明確在中心城區(qū)范圍內(nèi)，鼓勵(lì)地方國(guó)企聚焦城市核心板塊配套服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，以盤活存量資源、完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。方案提出，統(tǒng)籌使用中央和省級(jí)財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金，通過投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式支持符合條件的項(xiàng)目；做好專項(xiàng)債項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下爭(zhēng)取政府專項(xiàng)債資金；落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，并充分利用保障性住房收購(gòu)貸款、政策性銀行專項(xiàng)借款及人民銀行保障性住房再貸款等金融工具。

廣州面向住房困難家庭推出5000套公共租賃住房。10月10日，廣州市住房保障辦公室消息，為加大保障性住房建設(shè)和供給，加強(qiáng)兜底性民生保障，今年面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭推出5000套公共租賃住房，并于2025年10月16日至11月6日接受符合申請(qǐng)公共租賃住房條件的輪候家庭意向登記，12月19日公開進(jìn)行搖號(hào)預(yù)匹配房屋。本次房源分布在番禺、白云、黃埔、天河、荔灣、海珠6區(qū)48個(gè)房源點(diǎn)，戶型涵蓋一房391套、一房一廳1489套、二房一廳2695套、三房一廳425套。

中國(guó)香港《簡(jiǎn)樸房條例》明年3月1日生效。10月3日，香港特區(qū)政府在憲報(bào)刊登《簡(jiǎn)樸房條例》，該條例將于2026年3月1日生效，旨在為出租住宅樓宇分間單位引入規(guī)管制度，要求住宅樓宇分間單位符合居住環(huán)境的最低標(biāo)準(zhǔn)，并取得“簡(jiǎn)樸房”認(rèn)證，方可合法出租作居住用途。此舉旨在確保分間單位能提供安全、衛(wèi)生和合理的居住環(huán)境。

上海發(fā)布城市建設(shè)者管理者之家試行規(guī)定 11月1日起施行。10月20日，上海市政府印發(fā)《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》，明確自2025年11月1日起施行，規(guī)范通過保障性租賃住房遴選方式籌措的相關(guān)項(xiàng)目。規(guī)定要求，項(xiàng)目主要面向城市一線勞動(dòng)者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認(rèn)定、改造、運(yùn)營(yíng)、管理全流程，各相關(guān)部門須嚴(yán)格執(zhí)行，確保示范性與引領(lǐng)性。

浙江出臺(tái)住房保障意見，明確租購(gòu)并舉、以租為主。10月11日，浙江省建設(shè)廳聯(lián)合省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省稅務(wù)局等5部門印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建多元化住房保障體系推動(dòng)住房保障工作高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確新時(shí)期住房保障工作的四項(xiàng)基本原則。《指導(dǎo)意見》提出，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、分類保障，聚焦各類群體住房困難，優(yōu)先解決最困難、最需要群體的住房問題；堅(jiān)持租購(gòu)并舉、以租為主，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際優(yōu)化保障性住房供應(yīng)方式，對(duì)住房保障對(duì)象“宜配租則配租、宜配售則配售”；堅(jiān)持盤活存量、優(yōu)化增量，充分利用存量土地和房屋資源，通過新建、改建、收購(gòu)等方式增加保障性住房供應(yīng)；堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，強(qiáng)化政府要素保障和政策支持，同時(shí)引導(dǎo)社會(huì)力量參與建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

安徽首個(gè)住房租賃行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)將于10月14日實(shí)施。10月11日，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)歸口、安徽省質(zhì)量品牌促進(jìn)會(huì)發(fā)布的兩項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)——《運(yùn)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》T/AQB71-2025與《住房租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)建指南》T/AQB70-2025——將于10月14日起在安徽省正式實(shí)施，填補(bǔ)當(dāng)?shù)刈》孔赓U行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化空白。《規(guī)范》聚焦長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)全流程，明確服務(wù)場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)、服務(wù)接待、現(xiàn)場(chǎng)看房、簽約入住、入住服務(wù)及退租等具體要求。《指南》旨在整合標(biāo)準(zhǔn)資源、填補(bǔ)服務(wù)空白，并為政策制定提供技術(shù)支撐，為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供“一站式”標(biāo)準(zhǔn)參考。

10月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2025年10月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到58.21、88.91。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是華潤(rùn)有巢、雅詩(shī)閣、壹間公寓、自如公寓、萬(wàn)科泊寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如有巢公寓大連高新瑞府店開業(yè)；雅詩(shī)閣簽約錦江旗下格詩(shī)庭上海楊浦濱江旗艦項(xiàng)目；雅院無錫公寓首店開業(yè)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜10月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬(wàn)科泊寓、有巢、雅詩(shī)閣、越秀新寓、龍湖冠寓。如上海黃浦區(qū)新推8個(gè)人才公寓項(xiàng)目；招商蛇口旗下長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目上海壹間·泗涇9號(hào)公館開業(yè)；京東科技聯(lián)合自如推出行業(yè)首個(gè)租房“先住后付”金融服務(wù)等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如格美集團(tuán)：收購(gòu)上海陽(yáng)光城總部大廈擬改造為酒店或租賃住房；中國(guó)香港《簡(jiǎn)樸房條例》明年3月1日生效等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜10月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

租賃住房大宗交易市場(chǎng)活躍｜10月，中國(guó)租房住房大宗交易市場(chǎng)活躍，除了上海，香港大宗交易標(biāo)的成為資本關(guān)注焦點(diǎn)，但和高位期相比，價(jià)格有不小程度下跌。整體來看，全球租賃住房大宗交易市場(chǎng)正進(jìn)入“穩(wěn)增長(zhǎng)、輕波動(dòng)”的結(jié)構(gòu)性活躍階段。

格美集團(tuán)：收購(gòu)上海陽(yáng)光城總部大廈擬改造為酒店或租賃住房。10月11日，上海楊浦濱江尾段的陽(yáng)光城總部大廈（原濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓）在第五次拍賣中以13.1億元成交，較2023年首次掛牌價(jià)21億元下調(diào)38%。該物業(yè)占地1.85萬(wàn)平米，總建面4.7萬(wàn)平米，折合樓面價(jià)2.78萬(wàn)元/平米。買家格美集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)表示，將結(jié)合上海“商改住”“商改酒”政策，把存量樓宇轉(zhuǎn)型為酒店或租賃住房。

香港Ovolo Central全幢服務(wù)式住宅2.5億港元售出。10月15日，中環(huán)亞畢諾道2號(hào)Ovolo Central全幢服務(wù)式住宅，獲財(cái)團(tuán)以約2.5億港元洽購(gòu)至尾聲，即將易手。該物業(yè)樓高25層，總樓面約26,202平方呎，提供41間客房。現(xiàn)任印籍業(yè)主于2021年以5.23億港元購(gòu)入，若以此價(jià)格成交，賬面虧損高達(dá)2.73億港元，貶值幅度達(dá)52%。

香港尖沙咀金巴利道全幢1.1億出售，買家計(jì)劃將物業(yè)改作學(xué)生宿舍。10月15日，香港尖沙咀金巴利道80號(hào)全幢商住物業(yè)以約1.1億港元易手，原為鄧成波家族持有。買家為投資者，計(jì)劃將物業(yè)改作學(xué)生宿舍，提供45間客房，可擴(kuò)至約150個(gè)宿位，以應(yīng)對(duì)非本地學(xué)生需求上升。該物業(yè)2019年以3.3億港元購(gòu)入，此次交易貶值67%。

香港旺角舊樓3800萬(wàn)港元首度易手，買家擬改學(xué)生宿舍。10月30日，香港旺角彌敦道715號(hào)全幢舊樓以3800萬(wàn)港元易手，該物業(yè)由李金蘭茶莊持有逾60年，此次為首度轉(zhuǎn)手成交。買家為本地投資者，計(jì)劃將地鋪?zhàn)髁闶塾猛荆瑯巧细脑鞛閷W(xué)生宿舍，預(yù)計(jì)整體月租金收益可達(dá)20萬(wàn)港元，回報(bào)率超6%。

人才公寓建設(shè)進(jìn)入高頻期｜10月，多家人才公寓項(xiàng)目集中面市，各地對(duì)人才公寓也加強(qiáng)建設(shè)力度，確保對(duì)大學(xué)生和青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才的住房保障提供跟實(shí)質(zhì)性的幫助。

上海黃浦區(qū)新推8個(gè)人才公寓項(xiàng)目。10月，上海黃浦區(qū)在“才有所居 心有所安”人才公寓體驗(yàn)展上推出蘇河美欣公寓、光明里公寓、上汽青年公寓、南外灘520、長(zhǎng)新公寓、南舒房濱江店、盧宛816、寶地樸樂里8個(gè)新項(xiàng)目，十四五期間全區(qū)人才公寓總籌措量已達(dá)7700套，再創(chuàng)歷史新高。此次亮相的房源覆蓋延安中路、打浦路、陸家浜路、中山南路等核心地段，戶型以一居室為主，均配置品牌家電家具，可拎包入住，并配套健身房、公共廚房、休閑露臺(tái)等共享空間。黃浦區(qū)房管局現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“十五五”人才公寓規(guī)劃，提出將繼續(xù)拓寬房源籌措渠道，引導(dǎo)社會(huì)力量新建、改建，圍繞“功能新高峰、品質(zhì)新標(biāo)桿”主線，打造更多高品質(zhì)公寓，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供安居支撐。

深鐵集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓首個(gè)合作公寓項(xiàng)目落地前海。深圳市地鐵集團(tuán)有限公司與萬(wàn)科旗下泊寓商業(yè)管理有限公司10月簽署《深鐵前海時(shí)代4號(hào)地塊商務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》，標(biāo)志著雙方自今年4月28日簽訂合作框架協(xié)議后的首個(gè)項(xiàng)目落地。項(xiàng)目位于深鐵置業(yè)打造的前海首個(gè)超百萬(wàn)方TOD綜合體——深鐵前海時(shí)代，鄰近地鐵1號(hào)線鯉魚門站，步行10分鐘可達(dá)前海基金小鎮(zhèn)及華潤(rùn)萬(wàn)象商圈。泊寓將引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品質(zhì)租賃住房。根據(jù)公開資料整理，富瑞斯已在深圳、成都、濟(jì)南、蘇州4城核心區(qū)域開業(yè)5家門店。

湖南13部門發(fā)文加大對(duì)留湘來湘創(chuàng)業(yè)大學(xué)生的住房保障力度。10月23日，湖南省財(cái)政廳聯(lián)合省教育廳等十三部門印發(fā)《湖南省財(cái)政支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)若干政策措施》，明確加大對(duì)留湘來湘創(chuàng)業(yè)大學(xué)生的住房保障力度。文件提出，按“同城同策”盤活行政事業(yè)單位閑置資產(chǎn)，面向符合條件的大學(xué)生提供住房；加快建設(shè)“青年驛站”，為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生提供免費(fèi)住宿、就業(yè)服務(wù)，省財(cái)政對(duì)評(píng)價(jià)“優(yōu)”的項(xiàng)目給予資金補(bǔ)助，撥付市州或區(qū)縣用于升級(jí)運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，鼓勵(lì)市縣從已建成保障性租賃房中拿出部分房源，完善“階梯式安居體系”；已建成的公租房可因城施策，允許創(chuàng)業(yè)大學(xué)生在一定時(shí)期內(nèi)免費(fèi)居住，降低初創(chuàng)成本。

多個(gè)公寓新品牌集體亮相｜10月，多個(gè)住房租賃企業(yè)有新品牌集中亮相，如廣電城市服務(wù)集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌“跡寓”、西安安居全新長(zhǎng)租公寓品牌“樂漾”、建元資管旗下住房租賃品牌“瑞元里”，精品酒店公寓品牌OPARTMENT旗下Light系列等。

OPARTMENT正式推出全新產(chǎn)品Light系列。精品酒店公寓品牌OPARTMENT正式推出全新產(chǎn)品Light系列，為都市青年打造兼具獨(dú)處治愈與社交活力的居住空間。10月17日，OPARTMENT宣布Light系列將首先落戶上海閔行TODTOWN天薈綜合體，預(yù)計(jì)于2026年年底與凱悅尚萃酒店同步亮相。Light系列是品牌基于對(duì)多元文化與年輕生活哲學(xué)的深度洞察，推出的全新酒店式公寓產(chǎn)品。該系列以“靈活分區(qū)”設(shè)計(jì)為核心，融合智慧科技與自然元素，在有限空間中實(shí)現(xiàn)功能性與美學(xué)的平衡，滿足新一代都市青年對(duì)高品質(zhì)居住與情感共鳴的雙重需求。

安居集團(tuán)全新力作“樂漾公寓”正式面世。10月27日，由西安市直屬國(guó)有企業(yè)西安市安居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司全資打造的全新公寓品牌——樂漾公寓正式面世，延續(xù)國(guó)企品質(zhì)基因，以“young”為核，為20-35歲青年群體構(gòu)建集居住、社交、共創(chuàng)于一體的品質(zhì)生活平臺(tái)。項(xiàng)目地址位于西安市灞橋區(qū)浐河?xùn)|路浐灞金融城E座。

隧道股份“瑞元里”品牌正式發(fā)布。10月30日，隧道股份旗下“瑞元里·中山西路店”盛大開業(yè)，這一承載著歲月記憶的建筑，以全新姿態(tài)驚艷亮相，實(shí)現(xiàn)了從舊貌到新顏的華麗蛻變。活動(dòng)上，隧道股份“瑞元里”品牌正式發(fā)布，為城市更新租住領(lǐng)域注入全新活力。“瑞元里·中山西路店”作為隧道股份建元資管與城市環(huán)境聯(lián)袂打造的“商改住”項(xiàng)目，此次落地不僅是企業(yè)在城市更新保障性租賃住房領(lǐng)域邁出的堅(jiān)實(shí)一步，也是隧道股份發(fā)揮“五鏈融合”協(xié)同優(yōu)勢(shì)的充分展現(xiàn)。

政企金融服務(wù)助力保租房發(fā)展｜10月，多家企業(yè)和多地政府出臺(tái)多項(xiàng)金融服務(wù)政策，助力保租房產(chǎn)業(yè)健康科學(xué)可持續(xù)發(fā)展。

京東科技聯(lián)合自如推出行業(yè)首個(gè)租房“先住后付”金融服務(wù)。10月18日，京東官方宣布，京東科技聯(lián)合自如推出行業(yè)首個(gè)租房“先住后付”金融服務(wù)。用戶使用自如App租房時(shí)，原本需支付房租和押金，現(xiàn)在使用京東白條，除0押金外，還可延期一個(gè)月支付房租。2024年，白條和自如交易寶聯(lián)合推出租房場(chǎng)景信用免押服務(wù)，白條用戶支付時(shí)可選擇免押金，通過信用授權(quán)將白條賬戶部分額度作押金，租約到期后根據(jù)房屋情況結(jié)算。合作1年多來，超半數(shù)租客申請(qǐng)使用該服務(wù)，累計(jì)為租客減免押金超3億元，超24萬(wàn)人次使用到白條與自如提供的服務(wù)。此次“先住后付”服務(wù)是對(duì)“信用免押”服務(wù)的升級(jí)，可疊加“無押金”服務(wù)，自如App上使用京東白條的用戶，租房當(dāng)月“押一付三”變?yōu)?元支付拎包入住。

北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺(tái)。10月17日，北京市住建、財(cái)政、稅務(wù)三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業(yè)增值稅征收率由5%降至1.5%，出租方房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%，專業(yè)化規(guī)模化門檻從1000套或3萬(wàn)㎡下調(diào)50%至500套或1.5萬(wàn)㎡，平臺(tái)自動(dòng)認(rèn)定“免申即享”。

商改租激活存量商業(yè)市場(chǎng)｜10月，除了大宗資產(chǎn)交易活躍外，部分存量商業(yè)市場(chǎng)通過出租、改造或委托管理等形式完成長(zhǎng)租公寓建設(shè)，進(jìn)一步激活存量市場(chǎng)，提升競(jìng)爭(zhēng)力。

華金資本珠海智匯灣創(chuàng)新中心公寓出租予關(guān)聯(lián)方華客公司。10月9日，珠海華金資本股份有限公司發(fā)布公告，披露了關(guān)于出租智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目配套公寓的關(guān)聯(lián)交易信息。公告顯示，華金資本下屬子公司珠海華金智匯灣創(chuàng)業(yè)投資有限公司投資建設(shè)的智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目位于珠海高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)，項(xiàng)目占地面積3萬(wàn)平方米，定位為創(chuàng)新孵化加速器。園區(qū)設(shè)有公寓、健身中心、食堂餐廳、兒童娛樂等配套設(shè)施；其中公寓樓為華金智匯灣產(chǎn)業(yè)園7棟，總建筑面積為11812.01平方米。

為了保證園區(qū)配套公寓的運(yùn)營(yíng)服務(wù)品質(zhì)，提升園區(qū)整體的運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量，2022年，經(jīng)公司第十屆董事會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)，華金智匯灣與珠海華客信息科技有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，將華金智匯灣產(chǎn)業(yè)園7棟以“固定租金+分成租金”的模式出租給華客公司整體運(yùn)營(yíng)，期限5年（給予3個(gè)月免租期優(yōu)惠），合同總金額不超過2650萬(wàn)元（其中固定租金1231萬(wàn)元）。華客公司承租至今，履約情況良好，智匯灣公司已累計(jì)收款716.0萬(wàn)元（其中固定租金約677.4萬(wàn)元）。

新世界發(fā)展申請(qǐng)將旗下K11 ARTUS酒店式公寓改為長(zhǎng)租住宅。10月20日，新世界發(fā)展近期向香港城市規(guī)劃委員會(huì)申請(qǐng)，將旗下酒店式公寓K11 ARTUS由短租酒店用途改為長(zhǎng)租服務(wù)式住宅，以滿足高才通計(jì)劃及家族辦公室等長(zhǎng)租客戶需求。此次改造將使客房數(shù)量從287間減少至約205間，減幅近三成。改造主要涉及將部分小型短租房改造為適合長(zhǎng)租的中大型客房，不涉及拆除重建，酒店式公寓的高度和樓面面積將保持不變。新世界發(fā)展此舉旨在適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，為高端長(zhǎng)租客戶提供更多選擇。K11 ARTUS位于香港核心地段，此次轉(zhuǎn)型有望進(jìn)一步提升其吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。