北京樓市：一大批房產，正在被國央企集中出售…

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一大批房產，正在被國央企集中出售！

后臺有粉絲著急問：“房姐，我盯了好久的二手房突然冒出來一批國資背景的房源，價格比市場價低一截，現在到底該不該下手啊？”

這事還真不是空穴來風，我看了下大概數據，11月前20天內，市屬國企在北京產權交易所掛牌房源高達到20套，金額合計約1.74億元。單18日一天，京城置地在北京產權交易所掛牌了4套住宅，總價合計約3064萬。

除了京城置地，同屬于北京國資的華遠置業、京誠集團、華融、北京化學工業集團也在大量掛牌轉讓旗下房產。

更狠的是央企，11月至今，中車、中國機械工業、航天科工、中廣核等同期掛牌轉讓的北京住宅、公寓、商業類房產金額高達1.7億元。另有中糧等兩個辦公樓，分別掛牌2.85億、2.63億整體轉讓。

至此，在11月前21天之內，國央企在北京產權交易所掛牌轉讓的房產總底價已經達到約13.5億。其中，住宅、公寓類資產轉讓總底價約2.6億。

這僅僅是不到一個月的數據，后續還有多少房源，不好說。

地主家也缺糧？國央企為啥現在甩房？

很多人想不通：行情本來就冷，國央企為啥還要“添亂”？

第一，扛不住資金壓力。今年10月份，西城區的天恒集團一口氣掛了21套住宅，轉讓底價合計約7795萬元；看它的半年報就懂了，營收6.7億，同比降了13.4%，歸屬母公司凈利潤虧損3.9億，資產負債率飆到83.5%，賣房回籠資金，是最直接的“止血”辦法。

第二，保國有資產不縮水。國企對持有的房子有國有資產增值保值的責任。如果房產沒有增值，不能給國企帶來效益，或者融資功能減弱，那么國企也會選擇拋掉變現。

第三，有些房子回報率低，還得花錢維護，不如賣掉一次性拿到真金白銀，說白了就是“地主家也得精打細算過日子”。

對于當下買房人來說，是撿漏的機會，但對于賣房業主就是痛苦至極。

首先是實打實的價格沖擊。國資手里的房源，很多是前幾年土拍“競配建”來的安置房、租賃房，基本沒什么成本，定價天然有優勢。

以晨光家園C區為例，該小區C區部分樓棟于2012年建成，當時作為定向安置房或保障性住房項目啟動，但因政策調整，部分房源未完成分配，成為國有資產。

今年7月份，小區約360套房源突然涌入市場，低樓層均價約5.5萬元/平，中間樓層均價約6萬元/平。而根據當時鏈家二手房數據，晨光家園C區二手房掛牌價65137元/平，相當于打了85折~9折。

其次，市場供需失衡。短期內突然冒出來這么多房源，購房者的選擇多了，周邊的二手房就容易“有價無市”。那些急著用錢想賣房的業主，只能被迫降價搶客，價格戰一打響，受傷的還是普通房主。

說到這兒必須澄清一句：不是給大家制造恐慌，而是想提醒各位，現在買房，務必謹慎。你控制不了市場，但能控制自己的錢包，買房前一定要做足功課，尤其要摸清目標小區周邊有沒有“潛在低價競品”。

結合這波行情，給大家劃三個“雷區”：

1. 周邊有大批回遷房的小區，盡量躲開。回遷房一旦入市，價格普遍偏低，很容易拉低整個小區的估值。

2. 有新盤即將開盤的板塊，先等等看。現在新盤，尤其是第四代住宅，得房率高、戶型設計更合理，如果出現價格倒掛，周邊二手房價格很容易被進一步擠壓。

3. 像新北苑中鐵國際城、朝陽晨光家園這種“國資捂盤大戶”，買房前一定要查清楚還有沒有存量房源，避免剛入手就遇到“低價拋盤”。

買房是人生大事，現在的行情下，多做一步功課就少踩一個坑。如果你拿不準目標小區的情況，或者想查周邊有沒有潛在的低價競品，

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