專家再次預(yù)言未來房地產(chǎn)走向，今年基本應(yīng)驗，明年大概率也是對的

對于房地產(chǎn)未來的走向，很多專家學(xué)者都發(fā)表過自己的觀點(diǎn)，但是其中最特殊的，莫過于黃奇帆。

他是前重慶市長，又是經(jīng)濟(jì)專家，所以對房地產(chǎn)的見解很深，在今年1月的峰會上，他表示中國房地產(chǎn)不具備美國次貸危機(jī)的基因，也沒有日本房地產(chǎn)20年拖累經(jīng)濟(jì)的基因，不必自亂陣腳。

確實(shí)，經(jīng)過這兩年頻繁優(yōu)化救市政策，市場也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

很多人認(rèn)為今年房地產(chǎn)將止跌回穩(wěn)，從現(xiàn)在的情況來看，也是比較客觀的。

先來看看有哪些救市妙招，多地已經(jīng)出臺支持剛需改善家庭的政策，比如解除限購，大城市放開買房門檻。

多孩家庭給購房補(bǔ)貼，契稅減免等等，相當(dāng)于真金白銀的減負(fù)，讓那些原本觀望的人敢于上車。

還有黃奇帆強(qiáng)調(diào)的zf收庫存是一舉三得的妙招，zf花低價購買庫存商品房，可以把它變?yōu)楣夥浚瑸槌鞘行率忻裉峁┚幼⌒枨蟆?/p>

不僅解決了開發(fā)商的難題，也解決了剛需的難題，地方財政還能增加。

比如前幾天，中國礦業(yè)大學(xué)一次性購買了14棟樓，給學(xué)生當(dāng)宿舍用，要知道礦大購買的小區(qū)，早在2022年就已經(jīng)交付，直到現(xiàn)在還有很多房子沒有賣出去。

而礦大一次性就解決了開發(fā)商的難題，當(dāng)然了，價格也是非常劃算的。

未來這可能會成為一種趨勢，高校為市場解決庫存，不失為一個優(yōu)選項。

第二個預(yù)言是房企會迎來大洗牌，簡單理解就是優(yōu)勝劣汰，這幾年房企數(shù)量已經(jīng)在銳減，沒辦法，市場太殘酷了，以前房價漲的時候，那些負(fù)債高的房企還能維持。

但現(xiàn)在不行了，負(fù)債太多，房子又賣不動，直接就拍在沙灘上了。

第三個預(yù)言，城市分化加大，這個也很好理解，以前也是有分化的，只是沒有今天這么明顯。

你看那些一線城市，房價即便下跌，幅度也不大，而且救市政策一落地，市場馬上就會有反應(yīng)。

但三四線城市幾乎對救市免疫了，小城市的低迷跟政策已經(jīng)沒關(guān)系了，純純的市場行為。

那么未來會怎么走？這是大家關(guān)心的，可以肯定，一定不會出現(xiàn)硬著陸或者崩盤。

用黃奇帆的話說就是“量價平穩(wěn)”，交易量穩(wěn)定在12億平米左右，政策依然以托底為主，未來的房子，高品質(zhì)占主導(dǎo)地位。