實探！舊改業主“原址遷回”，拆不動背后，有人不肯搬？開發商沒錢了？

搬走3年，原以為再次回來是入住新房，將展開新的生活；卻沒想到，再次回來看到更加殘破的老房子，但卻不得不重新裝修入住。

這是羅湖布心花園一區老業主林伯的感慨。他家的裝修已接近尾聲，再通風一段時間，他跟老伴打算搬回來住。

“沒辦法，開發商的安置費已經停好久了，短的有8個多月，長的一年多，在外面租房子要5千多，我們的退休金也就五六千。”

他指著還在收拾的家，“我們這棟當時全都搬了，開發商把門、墻、地板都砸了，這些全都要重新裝，家私我們只買二手的。”

在他家的樓上，也有一戶正在裝修。林伯說，前面的樓棟也有好幾家在裝修。而從窗外往下看，樓下建筑垃圾堆了一地。

“我們還算好的，還有個房子，二區那邊有好幾棟被拆了，想搬回來都沒地方搬。”

▲ 布心花園一區內，個別房屋在重新裝修，防盜網和門窗都是新的

這段時間，布心花園業主從“原址回遷”變“原址遷回”，成為外界討論的熱點話題。

這個在2020年成功立項、2024年確認一期實施主體為深圳市明昇發展有限公司（下稱“明昇公司”）的城市更新項目，為何走到多名業主無奈搬回原處的這一步？

實探布心花園舊改

有的樓棟貼封條，有的門窗全被拆

布心花園一、二、四區位于羅湖東湖街道，始建于上世紀80年代，共有近3000戶，是深圳早期建設的多層住宅小區。這些房屋樓齡都在30年以上，且以老舊樓梯房為主。

11月29日，@深圳買房計劃 實探發現，小區內無正在施工痕跡，空地上雜草叢生，小孩和貓在嬉鬧。

佇立著的住宅樓棟，大部分已搬空，有的僅貼著封條，有的整棟樓門窗全被拆掉，剩下一個個窟窿，看上去就像一個廢棄的住宅區。

據了解，目前布心花園一二四區被完全拆除的只有幾棟樓。

▲ 布心花園一區，部分房屋門窗已被拆卸

▲ 布心花園一區內的房屋，斑駁破敗

我們在掃樓時發現，同一棟樓的業主也不是在同一個時間搬遷。

門上的封條顯示，最早的在2022年，最晚把房屋交給開發商的是在2024年。

▲ 已移交給開發商的房屋被貼上了封條

隨著有業主搬回居住，在一棟被拆掉門窗的樓棟上，我們看到了“房屋裝修”的小廣告。

在二區還看到騎著自行車在轉悠的裝修工，車前的牌子寫著“專業裝修隊、室內全套裝修”等字眼。

▲ 一樓單位的防盜網嶄新，像是業主剛裝修好的

有的業主卻連搬回來可能都是奢望，部分樓棟已經被拆除了。

▲ 二區被拆除的樓棟，旁邊是10棟。

▲在 二區展示的項目相關資金監管說明

舊改拆不動背后

有業主不肯搬，開發商也沒錢了？

正在洽談央企接手

說起來，布心花園一、二、四區的舊改，也并不是那么順利。

早在2012年，東湖街道辦對布心花園一、二區進行了城市更新意愿征集，2018年，納入意愿公告的范圍增加到一、二、四區。

2020年小區被納入城市更新，2021年11月項目取得規劃批復。根據規劃， 布心花園一、二、四區項目擬建約70萬㎡住宅，貢獻近5萬㎡高架空公共空間。

2022年明昇公司中選為項目的市場主體，2023年羅湖發布項目一期房屋征收提示，2024年1月，一期實施主體確認公示為明昇公司，同年3月 取得拆除工程備案回執，啟動圍擋與拆除前期工作?。

▲布心花園一、二、四區拆除范圍

一般而言，舊改項目到了這個階段，拆除重建已經是板上釘釘了，但布心花園的改造為什么停在了這里？

據了解，為了推進舊改，業主們曾通過多種渠道向官方反饋。今年8月和11月街道辦也舉辦了協調溝通會。

有業主代表在8月的溝通會上呼吁：布心花園已經八年了，人生能有幾個八年？

據業主代表和知情人士透露，目前這個項目出現了兩個問題：

1、有近200戶已簽約未搬離業主，影響項目推進進度；

2、開發商停發安置費，而且有多起司法訴訟在身，業主擔心明昇公司會破產導致舊改黃了。

關于第1點，這些業主為什么不愿搬？

“這些業主認為舊改的程序有問題，他們不認可明昇公司的操作，所以一直不肯搬。”11月29日，在布心花園一區遇到的一位知情人士透露。

而開發商停發安置費的問題，早在今年8月，街道辦就曾通過政務短信平臺回復業主稱，據明昇公司反饋，近期銀行加強對更新項目安置費專項專用審核，開發商已提交審核資料，銀行方已部分審核完畢開始安置費發放，剩余部分也在加緊審核中。

▲ 今年8月官方的回復

但據業主們的了解，僅極少數業主有收到部分安置費，大部分依然沒收到。

據每日經濟新聞11月24日從東湖街道城建辦了解到的信息，因明昇公司存在一些案件糾紛，銀行出于內部風控考慮，凍結了明昇公司部分賬戶，且正在對相關貸款進行重新審核，目前區住建局正督促開發商跟銀行溝通安置費發放事宜。

而業主們最迫切的訴求是，怎么才能繼續推進舊改，停發的安置費什么時候能給？

11月的溝通會上，相關部分回復業主稱，目前正積極協調引入國企或央企作為新資方盤活項目，并研究統一的搬遷補償標準。

有業主透露，聽說年底前就會有結果。

而直線距離布心花園約1.2公里處，曾經停工多時的金鉆豪園舊改在今年迎來了轉機。

4月啟動項目盤活轉簽工作。

9月確認實施主體為 深圳市新鉆項目開發有限公司，穿透股權發現，建元信托持有59.9999%股權，新華城持股約14.286%，中信金融資管、深圳資管、羅湖投控置地分別持股約10%、8.575及7.14%。

11月中，金鉆豪園舊改項目定名“信悅映翠府”。

布心花園舊改能像金鉆豪園這般，迎來“白騎士”嗎？