高房價推動了社會發(fā)展？

高房價推動了社會發(fā)展？

今天在某乎看到這樣一個問題，順手聊一下房價和社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。其實現(xiàn)在聊這些意義不大，怎么看都是馬后炮了，就當(dāng)做是一個，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輔助理解吧。

房價確實將一大筆社會資金歸入了社會福利，但是，高房價和過高房價之間還是要區(qū)分，尤其是中間摻和著兩個大惡人，一個銀行，另一個更壞的就是中介。

如果房價只是圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展上漲，比如石家莊，2015年的房價基本上是8000，這個價格不低，但是也不至于大家都承受不起，但是到了2017年價格就飛到了2w，如果按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展走，2017年的價格可能是1w，然后就不再上升了，或者好一點的房子能到一萬二也有可能。這都正常。石家莊房子值1.2w么，不值，因為石家莊早就供過于求了，就算沒有房價飆升那個年代的房產(chǎn)大躍進(jìn)，石家莊還有這么多村證，也早就供過于求了，但是如果經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，房價追高屬于合理，然后，如果說有40%的錢流入政府用于公共建設(shè)，其實也是一個不小的數(shù)字。

這個時候你可以說高房價有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會發(fā)展。

但是情況不是這樣，真實的 情況是大家失去理智的買房，堅信房價會一路上升。當(dāng)時最大的一個謊言就是，某一天供不起了賣掉房子還能賺。

所以人們背了自己還不起的貸款，而且這個貸款做的很巧妙，基本都是先息后本，保證銀行利潤，并且在頭幾年比較少，以后越來越多。這其實和美國的次貸危機(jī)很相似。

其實次貸危機(jī)本質(zhì)上就是一個殺豬盤，他把門檻設(shè)的很低，把豬騙進(jìn)來殺，但這里面唯一的一個問題就是豬到最后真的會死的。殺豬其實最好的方案就是把豬殺瘦了，讓它沒有肉了，沒有利用價值了，然后放掉豬，讓它自行去野外生長，讓它創(chuàng)造價值，讓它繼續(xù)長膘，但是這個殺豬盤殺的太狠了，導(dǎo)致很多豬干脆死掉了，在中國這就是斷供。

所以在房地產(chǎn)這個市場上，如果你看到了大批量的斷供人員，那么就說明之前的高房價已經(jīng)不是單純的高，而是過高了。

當(dāng)然在這個豬死掉的過程中。除了令人討厭的銀行以外，中介應(yīng)該承擔(dān)更大的責(zé)任。從最開始他們就在行騙，包括告訴人們房價永遠(yuǎn)不會降價的也是他們。而等到這些人有斷供的趨勢的時候，他們就開始做債務(wù)重組，這個劇情是不是很熟悉？沒錯，和美國的次貸危機(jī)一模一樣。債務(wù)重組說好聽點就是把現(xiàn)在的幾個債務(wù)進(jìn)行整理，降低需要還錢的額度，但實際上債務(wù)重組在操作的時候表現(xiàn)為套現(xiàn)，讓一個本來就沒有還款能力的人再去貸一筆錢，說白了就是拆東墻補(bǔ)西墻，補(bǔ)的時候你可能會發(fā)現(xiàn)手里還可以留幾塊磚改善一下生活，但債務(wù)往后延期的代價，其實是更高的利息和更大的還款額度。

所以債務(wù)就像一個雪球，越滾越大。

如果說之前過高的房價導(dǎo)致了市場環(huán)境的扭曲，那么中介就是扭曲環(huán)境中的牛鞭效應(yīng)，他們增加扭曲的程度。

但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有自己的規(guī)則，所有出來混的必然要還，所有的大躍進(jìn)之后必然都會 跟著發(fā)展的低迷。有人將這種發(fā)展的低迷視為國際環(huán)境不穩(wěn)定導(dǎo)致的，其實并不準(zhǔn)確，就算沒有國際戰(zhàn)爭，外貿(mào)高歌猛進(jìn)，也只是外貿(mào)而已，想要用外貿(mào)帶動整個中國發(fā)展，也是不可能的。這就像房地產(chǎn)人總是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)多重要，帶動了電梯電氣家居等一系列行業(yè)發(fā)展一樣，確實帶動了，但最后仍然會歸于平靜，大而不倒，不代表可以永遠(yuǎn)不倒。等到國家文件中的房地產(chǎn)和其他東西一樣歸于一般消費(fèi)品，我們就該知道曾經(jīng)的房地產(chǎn)大躍進(jìn)，到了償還的時候。房地產(chǎn)地位的改變，說明他對于這個社會經(jīng)濟(jì)的影響本身已經(jīng)越來越弱，對應(yīng)的外貿(mào)就算再發(fā)達(dá)又能如何呢，想要帶動整個中國的經(jīng)濟(jì)還是差得遠(yuǎn)。

所以我們現(xiàn)在面對的經(jīng)濟(jì)發(fā)展平緩，一方面是基數(shù)過大導(dǎo)致的增速數(shù)據(jù)平平，另一個方面就是，之前很多年吃掉的紅利，不過就是向未來借貸而來，中國能穩(wěn)定局面不被反噬已經(jīng)不錯了，要什么自行車。

所以房價高是可以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，但房價過高，就會在大推進(jìn)之后出現(xiàn)一個經(jīng)濟(jì)低迷的階段。曾經(jīng)提前享受到的福利現(xiàn)在，不能說歸還回去，起碼是要維持一段時間的現(xiàn)狀才能繼續(xù)起步，這也就是當(dāng)前我國的經(jīng)濟(jì)如此的重要原因。

如果沒有房地產(chǎn)，沒有那么多錢流入地產(chǎn)行業(yè)，這些錢本來應(yīng)該消費(fèi)，應(yīng)該投資到實體經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該推進(jìn)產(chǎn)業(yè)迭代發(fā)展。但是這些本應(yīng)該的發(fā)展，都被房地產(chǎn)攔截了。所以現(xiàn)在我國的政策，鼓勵的就是資本進(jìn)入中小企業(yè)用于研發(fā)。不確定下一個風(fēng)口在哪里，就用海量的資金和海量的企業(yè)去試錯，這是大國的底氣。

至于未來，房價是一個價格回歸價值的過程，塵埃落定也需要時間。資金會被從房地產(chǎn)行業(yè)擠出，進(jìn)入到更廣泛的市場中。